店铺术语
店铺租买术语词典
租店、买店屋前最常遇到的 24 个术语，用一句话讲清楚，附马来西亚实际例子。
- 底楼店铺（俗称楼下）Ground floor shop
- 店屋临街的那一层，店面直接面向路人。餐饮、药房、便利店这类靠路过客人的生意一定要底楼，所以租金是楼上的好几倍（The Edge 2020 年报道，SS2 底楼月租 RM 8,000 至 12,000，楼上只有 RM 1,200 至 3,000）。
- 店屋Shoplot / shophouse
- 排屋式的商业建筑，一般二至四层，楼下做店面，楼上做办公室或其他用途。各层通常分开出租，投资者则多买整间。
- 角头Corner lot
- 一排店屋最尾、两面临街的单位，有两面招牌位、采光更好，旁边常有空地可放座位。角头的租金和售价都有溢价，对靠路过客人的生意最值得。
- 中间单位Intermediate lot
- 夹在两间店之间、只有一面店面的单位。比角头便宜，适合预约型或客人会专程来的生意。
- 临大路 / 首排Facing main road / front row
- 店面面向大路而不是内街的单位。车流曝光度高，连锁品牌最爱，所以同一商圈里叫价明显比内街高。
- 门面 / 店面宽度Frontage
- 店铺面向街道的宽度，巴生谷店屋一般 20 至 24 尺。门面越宽，招牌和橱窗越大。
- 顶手费Key money / goodwill
- 接手一间旺铺时，额外付给原租客的一笔钱，常连装修和设备一起算。付了顶手费不代表拿到租约，转让仍须业主书面同意。马来西亚未查到明文禁止，属私人合约安排，建议请律师过目。
- 出顶 / 顶让Shop takeover
- 把正在营业的生意连装修转让给新经营者，在同一单位继续做，通常附带顶手费，并重签或转让租约。
- 2+2 租约2 + 2 tenancy
- 租两年、可再续两年的租约。之所以常见，是因为超过三年的租期可能被视为 lease，需要按《国家土地法典》注册。
- 通知期Notice period
- 马来西亚店铺租约一般要求提前三个月书面通知搬走或不续约。旺铺往往就在这三个月里被场外租走。
- 押金与水电押金Security and utility deposit
- 一般为 2 至 3 个月租金的押金，加 1 个月水电押金，再预付第一个月租金，签约时约需 3 至 4 个月租金。
- 租约印花税Stamp duty on tenancy
- 2025 年 1 月 1 日起取消 RM 2,400 豁免。每 RM 250 年租计：1 年以内 RM 1，1 至 3 年 RM 3，3 至 5 年 RM 5，5 年以上 RM 7。签约后 30 天内盖章。以上为一般资讯，并非税务意见。
- 免租期Rent-free period
- 租约开头免收租金的几个月，让租客装修。一般一至三个月，市况淡时业主会给更多。
- 3 相电3-phase power
- 容量较大的供电，商业厨房、大型冷气和部分设备需要。做餐饮签约前要先确认，升级既花钱又花时间。
- 排烟Kitchen exhaust
- 厨房油烟排出的路线，一般走后巷或屋顶。没有可行的排烟路线，单位可能做不了煮食餐饮。
- 主力租户Anchor tenant
- 能为整排店铺带来稳定人流的租户，例如银行、99 Speedmart、Mr DIY、嘛嘛档或连锁药房。靠近它们，邻居也受惠。
- 稳定租户 / 优质租户Covenant tenant
- 财务稳健、租约长的租户，例如银行、连锁便利店、连锁药房、诊所和成熟连锁餐饮。投资者愿意为有这类租户的店屋多付钱。
- 租金回报率Rental yield
- 年租金除以售价。地段好的店铺毛回报一般 5% 至 8%（PropertyGuru），IQI 则估毛回报 5% 至 7%、净回报 3% 至 5%。最成熟的商圈因售价被抬高，回报反而可能较低。
- 每平方尺Per square foot (psf)
- 租金或售价除以建筑面积，是比较不同面积、不同商圈单位最公平的方法，可参考 MCE 店铺租金指数。
- 滞销单位Overhang
- 已完工但卖不出去的单位。NAPIC 2023 年统计有 6,233 间店铺滞销，价值 53.9 亿令吉，多在新城镇，说明新店屋不一定是旺铺。
- 转让与转租Assignment and subletting
- 把租约整个让给别人（转让）或把部分空间租给别人（转租）。两者都须业主事先书面同意，否则属违约。
- 复原条款Reinstatement clause
- 要求租客搬走时把单位恢复原状。餐饮装修做得重，复原费用可不少，签约前要讲清楚范围。
- 用途限制 / 行业限制Permitted use
- 租约允许经营的行业。旺区业主常挑行业；营业执照、招牌和户外座位则须另向市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）申请。
- 永久地契与租赁地契Freehold and leasehold
- 永久地契没有年限；租赁地契一般 99 年。剩余年限会影响店屋的银行贷款和转售价值。
想看各商圈的实际租金？ 查看巴生谷店铺租金指数