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Shop lot in Kuala Lumpur and Selangor, MCE Malaysia Commercial Expert
原创市场数据 · 2026年11月

巴生谷底楼店铺租金指数

吉隆坡与雪兰莪 40 多个热门商圈的底楼店铺租金、整间店屋售价与每平方尺价格，一页看清。

季度报告 · 数据截至 2026-11-14

巴生谷底楼店铺租金季度报告

底楼店铺与整间店屋的每平方尺叫价中位数，最近 6 个月对比再之前 6 个月。上升：满家乐、武吉免登、吉隆坡城中城、梳邦再也 & USJ、旧古仔路、八打灵再也、甲洞。回落：孟沙、哥打白沙罗、武吉加里尔、旧巴生路、蕉赖。

各地区底楼店铺每平方尺月租中位数

与前 6 个月相比的变化

地区前 6 个月最近 6 个月变化
武吉免登RM 7.08/平方尺RM 8.57/平方尺+21%
旧古仔路RM 5.52/平方尺RM 5.87/平方尺+6.3%
甲洞RM 4.04/平方尺RM 4.28/平方尺+5.9%
梳邦再也 & USJRM 6.17/平方尺RM 6.47/平方尺+4.9%
吉隆坡城中城RM 8.00/平方尺RM 8.33/平方尺+4.1%
满家乐RM 9.87/平方尺RM 10.23/平方尺+3.6%(样本较少)
八打灵再也RM 5.31/平方尺RM 5.48/平方尺+3.2%
蒲种RM 5.14/平方尺RM 5.00/平方尺-2.7%
哥打白沙罗RM 6.59/平方尺RM 6.26/平方尺-5%
旧巴生路RM 5.00/平方尺RM 4.55/平方尺-9%
孟沙RM 11.17/平方尺RM 10.00/平方尺-10.5%(样本较少)
蕉赖RM 4.50/平方尺RM 3.98/平方尺-11.6%
武吉加里尔RM 7.22/平方尺RM 6.25/平方尺-13.4%

以上是广告叫价，不是成交价。样本较少时，半年变化会受当期挂牌单位组合影响，请当作方向参考，而不是精确涨幅。

每平方尺租金最高的 10 条店铺街

出售店屋中永久地契的比例

各商圈底楼店铺租金与售价（2026年11月）

按每平方尺租金由高到低排列。价格为近期广告中间一半的区间，只计底楼店铺与整间店屋。

商圈地区底楼月租每平方尺月租整间店屋售价广告样本
亚罗街武吉免登RM 15,000 至 RM 26,000 /月RM 9 至 RM 14RM 4M 至 RM 9.50M27
章卡武吉免登武吉免登RM 15,000 至 RM 30,000 /月RM 10 至 RM 13.3RM 4.90M 至 RM 9.80M25
孟沙峇鲁（Jalan Telawi）孟沙RM 18,000 至 RM 25,000 /月RM 9.5 至 RM 12.2RM 4.80M 至 RM 8.20M53
金地花园满家乐RM 12,000 至 RM 18,000 /月RM 8.5 至 RM 10.8RM 3.30M 至 RM 8M66
吉隆坡城中城、敦拉萨国际贸易中心与苏丹依斯迈路吉隆坡城中城RM 15,900 至 RM 48,000 /月RM 7.2 至 RM 10RM 3.60M 至 RM 10.80M98
白沙罗乌达玛（SS21）八打灵再也RM 11,000 至 RM 17,000 /月RM 5.9 至 RM 9.7RM 3.55M 至 RM 6.98M114
敦依斯迈花园吉隆坡RM 11,500 至 RM 23,000 /月RM 5.8 至 RM 9.1RM 5.35M 至 RM 7.60M79
八打灵再也 SS2八打灵再也RM 10,000 至 RM 17,000 /月RM 4.8 至 RM 9.1RM 3.35M 至 RM 11M167
白沙罗 Uptown八打灵再也RM 10,500 至 RM 17,000 /月RM 4.7 至 RM 9RM 3.50M 至 RM 6.30M112
帝沙城市园 Desa ParkCity甲洞RM 7,900 至 RM 22,000 /月RM 5 至 RM 8.6RM 5.50M 至 RM 9.30M39
梳邦再也 SS15梳邦再也 & USJRM 9,500 至 RM 26,000 /月RM 5.4 至 RM 8.5RM 3.15M 至 RM 4.70M154
双威镇梳邦再也 & USJRM 9,500 至 RM 22,000 /月RM 5.4 至 RM 8.3RM 3M 至 RM 5M119
半山芭与燕美武吉免登RM 8,500 至 RM 25,000 /月RM 4.3 至 RM 8.3RM 2.70M 至 RM 6M161
德沙花园（郊外岭）旧巴生路RM 7,000 至 RM 16,000 /月RM 4.7 至 RM 8.1RM 1.60M 至 RM 4.10M57
哥打白沙罗 PJU 5哥打白沙罗RM 9,000 至 RM 19,000 /月RM 4.6 至 RM 7.9RM 2.70M 至 RM 7M208
旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）旧古仔路RM 10,000 至 RM 13,000 /月RM 5 至 RM 7.7RM 1.98M 至 RM 4.18M58
白沙罗再也（SS22）八打灵再也RM 8,000 至 RM 13,500 /月RM 5 至 RM 7.7RM 3.80M 至 RM 5.25M28
Taipan 商业中心梳邦再也 & USJRM 7,500 至 RM 25,000 /月RM 4 至 RM 7.5RM 2.88M 至 RM 4.90M147
蒲种再也 Puchong Jaya蒲种RM 9,000 至 RM 15,000 /月RM 5 至 RM 7.4RM 2.35M 至 RM 4.60M163
秋杰、端姑阿都拉曼路与拉惹劳勿路吉隆坡RM 8,000 至 RM 13,000 /月RM 4.5 至 RM 7.3RM 4.28M 至 RM 9.20M92
八打灵再也 Taman Paramount八打灵再也RM 7,800 至 RM 14,000 /月RM 3.8 至 RM 7.3RM 3.35M 至 RM 6.75M82
双威 Mentari（Sunway Mentari）梳邦再也 & USJRM 8,500 至 RM 22,000 /月RM 5.2 至 RM 7.1RM 2.50M 至 RM 3.80M70
Kuchai 商业中心旧古仔路RM 8,000 至 RM 12,000 /月RM 4.9 至 RM 6.7RM 1.68M 至 RM 5.99M44
蒲种 Bandar Puteri（公主城）蒲种RM 8,000 至 RM 17,500 /月RM 3.8 至 RM 6.5RM 1.75M 至 RM 5.10M245
柏威年武吉加里尔与 Jalil Link武吉加里尔RM 8,500 至 RM 15,000 /月RM 5 至 RM 6.4RM 5.25M 至 RM 7.38M31
蒲种 IOI Boulevard蒲种RM 8,500 至 RM 18,000 /月RM 3.3 至 RM 6.2RM 2.18M 至 RM 5.90M23
蒲种 SetiaWalk蒲种RM 8,900 至 RM 30,000 /月RM 4.4 至 RM 5.9-16
甲洞 Metro Prima甲洞RM 6,500 至 RM 10,000 /月RM 3.6 至 RM 5.7RM 2.45M 至 RM 4.80M132
华联花园（OUG）Mega MendungRM 5,000 至 RM 13,000 /月RM 3.3 至 RM 5.6RM 2M 至 RM 3.40M80
甲洞 Bandar Menjalara甲洞RM 6,900 至 RM 10,000 /月RM 3.9 至 RM 5.6RM 2.50M 至 RM 5.20M106
梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21梳邦再也 & USJRM 5,600 至 RM 10,000 /月RM 3 至 RM 5.5RM 2M 至 RM 2.90M54
万达镇与阿拉白沙罗八打灵再也RM 7,000 至 RM 20,900 /月RM 3.5 至 RM 5.5RM 2.28M 至 RM 3.60M96
蕉赖康乐花园蕉赖RM 6,800 至 RM 11,000 /月RM 4 至 RM 5.5RM 1.90M 至 RM 3.70M77
旧巴生路与 Pearl Point旧巴生路RM 5,500 至 RM 10,000 /月RM 3.3 至 RM 5.2RM 1.65M 至 RM 3.40M114
蕉赖马鲁里花园蕉赖RM 5,300 至 RM 10,000 /月RM 3.2 至 RM 5.1RM 2.20M 至 RM 4.20M93
甲洞新村 Kepong Baru甲洞RM 5,800 至 RM 9,000 /月RM 3.2 至 RM 5RM 2.40M 至 RM 5.20M95
斯里白沙罗镇甲洞RM 6,000 至 RM 9,000 /月RM 3.4 至 RM 5RM 2.60M 至 RM 4.70M57
蒲种 Puchong Utama蒲种RM 5,000 至 RM 9,500 /月RM 3 至 RM 4.8RM 2.20M 至 RM 3.20M67
蒲种金銮 Bandar Kinrara蒲种RM 6,000 至 RM 11,900 /月RM 2.9 至 RM 4.4RM 2.10M 至 RM 3.98M88
八打灵再也17区八打灵再也RM 6,000 至 RM 19,000 /月RM 3.8 至 RM 4.2-12
Solaris Dutamas（Publika）商圈满家乐--RM 2.70M 至 RM 8M15
满家乐 Solaris满家乐--RM 6.60M 至 RM 10.50M34
USJ 1 Regalia 商业中心梳邦再也 & USJ--RM 1.88M 至 RM 2.88M12

各地区按面积的底楼店铺月租

同一地区内，面积越大总租金越高，但每平方尺租金通常越低。

地区1,800 平方尺以下1,800 至 4,000 平方尺4,000 至 8,000 平方尺
吉隆坡RM 9,500 至 RM 16,500 /月RM 11,500 至 RM 22,000 /月RM 13,000 至 RM 23,000 /月
蒲种RM 6,600 至 RM 11,000 /月RM 9,000 至 RM 15,000 /月RM 20,000 至 RM 35,000 /月
蕉赖RM 4,700 至 RM 8,000 /月RM 10,000 至 RM 14,000 /月RM 12,000 至 RM 20,000 /月
甲洞RM 5,500 至 RM 8,200 /月RM 7,500 至 RM 13,800 /月-
八打灵再也RM 8,800 至 RM 15,500 /月RM 8,500 至 RM 15,000 /月RM 18,000 至 RM 25,000 /月
哥打白沙罗RM 8,000 至 RM 11,500 /月RM 12,000 至 RM 33,000 /月RM 19,500 至 RM 33,000 /月
武吉加里尔RM 8,000 至 RM 10,000 /月RM 11,000 至 RM 28,500 /月RM 28,000 至 RM 36,800 /月
旧古仔路RM 8,500 至 RM 12,500 /月RM 8,500 至 RM 13,000 /月-
满家乐RM 13,000 至 RM 17,500 /月RM 11,000 至 RM 25,200 /月-
梳邦再也 & USJRM 7,000 至 RM 11,500 /月RM 18,000 至 RM 29,800 /月RM 21,500 至 RM 29,900 /月
孟沙RM 16,000 至 RM 18,000 /月RM 18,400 至 RM 25,000 /月RM 25,000 至 RM 40,000 /月
武吉免登RM 12,900 至 RM 16,000 /月RM 22,900 至 RM 35,000 /月RM 28,000 至 RM 55,000 /月
旧巴生路RM 6,000 至 RM 8,000 /月RM 5,300 至 RM 8,000 /月-
吉隆坡城中城-RM 20,000 至 RM 25,000 /月RM 40,000 至 RM 65,000 /月

数据怎么来的？

  • 来源：MCE 整理的近期房产平台店铺广告（叫价，不是成交价）。
  • 只计底楼店铺与整间店屋，已排除一楼以上、办公室、SOHO 与工厂。
  • 每个区间取广告价格中间一半（第 25 至第 75 百分位），少于 10 则广告的商圈不列出。
  • 实际租金视临大路、角头、楼层、装修与租约而定，仅供展示参考。

怎么用这份指数？

  • 租客：先用每平方尺租金比较商圈，再看营业额能否撑得起。
  • 业主：开价前对照同商圈的区间，临大路或角头可开在区间上端。
  • 投资者：用月租乘 12 除以售价，估算毛回报率。 用租金回报率计算器算一算

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