武吉加里尔店铺出租

武吉加里尔由新兴的高楼镇区和旁边老牌的大城堡店屋区组成，三个商圈的客群差异很大：

• 柏威年武吉加里尔与 Jalil Link：主要增长商圈，店屋环绕柏威年武吉加里尔商场和武吉加里尔大道沿线公寓。主要店街：Jalan Jalil Perkasa、Jalan Jalil Jaya 和 Persiaran Jalil Utama。
• Bukit Jalil City Signature 店屋：Bukit Jalil City 综合发展项目内较新的店屋办公楼，就在商场旁。主要店街：Persiaran Jalil 和 Jalan Jalil。单位有限，请向 MCE 查询。
• 大城堡 Sri Petaling：成熟的四层店屋网格，是吉隆坡最出名的华人美食区之一，从早餐到宵夜都热闹。主要店街：Jalan Radin Bagus、Jalan Radin Anum 和 Jalan Radin Tengah。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），1,800平方尺以下的底楼店面月租为 RM 8,000 至 RM 10,000（每平方尺 RM 4.8 至 RM 7.9）。1,800平方尺以上的底楼单位广告很少，上表数字仅供参考，最新报价请向 MCE 查询。

柏威年武吉加里尔和 Jalil Link 一带，标准底楼店面月租约 RM 8,500 至 RM 15,000。大城堡的广告混杂了单间店面和整栋楼宇，没有可靠区间；标准底楼单位大致与武吉加里尔相近，大路和美食街角头店更高。

整间店屋出售方面，常见的4,000至8,000平方尺店屋约595万至755万令吉（每平方尺 RM 1,020 至 RM 1,506），属于吉隆坡南区最高价之一。较小和较大的单位很少挂牌。Jalil Link 一带店屋约525万至738万令吉。可在店铺租金指数比较其他地区。

大多是永久地契。在挂牌出售的店屋中，25间为永久地契，8间为租赁地契。柏威年武吉加里尔和 Jalil Link 一带有12间永久地契、3间租赁地契。出价前请核实地契和相关限制。

武吉加里尔适合服务年轻公寓住户、APU 和 IMU 大学学生，以及武吉加里尔国家体育馆和 Axiata Arena 活动人潮的生意：

• 餐饮：大城堡的中餐、点心、火锅和宵夜；Jalil Link 一带的咖啡馆、日韩和国际料理。
• 珍珠奶茶、甜品和面包店：适合商场和公寓群附近。参考大学附近开店。
• 诊所、牙科、药房和医美诊所：服务年轻家庭。
• 连锁便利店、自助洗衣、宠物店和美发：服务高楼住户。
• 银行和优质租户：集中在大城堡的主要店排。

• 整排入住率：新店排要看邻近单位开了多少间。参考新镇区店屋值得租吗。
• 活动日子：体育馆活动带来人潮，也带来塞车和封路。
• 停车：大城堡午餐和晚餐时段停车位很紧，新店排则依赖地下或平台停车场。
• 市政局：武吉加里尔和大城堡属于吉隆坡市政局（DBKL），请确认准许用途、招牌和户外座位。
• 押金与费用：预算押金之外，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：每平方尺价格高，要仔细核算回报，可用租金回报率计算器和店屋贷款计算器。底楼适合银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。武吉加里尔最好的单位，例如面向柏威年武吉加里尔的角头店或 Jalan Radin Bagus 主排店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考为什么在 PropertyGuru 找不到黄金店铺。

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