吉隆坡店铺出租

武吉免登、吉隆坡城中城、孟沙和满家乐另有专页，以下商圈涵盖吉隆坡其他地区：

• 敦依斯迈花园（TTDI）：最抢手的住宅区商圈，咖啡馆、面包店和诊所服务高收入家庭。主要店街：Jalan Tun Mohd Fuad、Jalan Datuk Sulaiman、Lorong Rahim Kajai 和 Persiaran Zaaba。
• 白沙罗高原：武吉白沙罗的小型高端店街，适合高档餐饮和服务。主要店街：Jalan Medan Setia、Jalan Beluntas 和 Jalan Batai。单位有限，请询问 MCE。
• 秋杰、端姑阿都拉曼路与拉惹劳勿路：批发、布料和平价零售街，日常人流极旺。主要店街：Jalan Tuanku Abdul Rahman、Jalan Raja Laut、Lorong Haji Taib 和 Jalan Chow Kit。
• 茨厂街与苏丹街：深受游客、咖啡馆和精品住宿欢迎的老店屋区。主要店街：Jalan Petaling、Jalan Sultan、Jalan Hang Lekir 和 Jalan Tun H S Lee。
• 旧巴刹与占美清真寺一带：占美清真寺轻快铁转换站周边的老商业中心，以通勤客为主。主要店街：Jalan Tun Perak、Lebuh Ampang 和 Jalan Masjid India。单位有限，请询问 MCE。
• 甘榜巴鲁：紧邻城中城的马来美食和零售街，晚间人潮旺。主要店街：Jalan Raja Abdullah 和 Jalan Raja Muda Musa。
• 十五碑：吉隆坡中央车站旁的小印度，适合印度餐饮、布料和服务。主要店街：Jalan Tun Sambanthan 和 Jalan Thambipillay。单位有限，请询问 MCE。
• Southgate 商业中心：新街场路（Jalan Sungai Besi）旁较新的店屋，服务附近住户和办公室。单位有限，请询问 MCE。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），上述吉隆坡商圈的底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 9,500 至 RM 16,500（每平方尺 RM 6.3 至 RM 10.6）。
• 1,800至4,000平方尺：RM 11,500 至 RM 22,000，是最常见的面积。
• 4,000至8,000平方尺：RM 13,000 至 RM 23,000，多为整栋老店屋。
• 8,000平方尺以上：RM 33,000 至 RM 52,500。

整间店屋出售方面，常见的4,000至8,000平方尺店屋约490万至760万令吉，8,000平方尺以上约500万至1300万令吉。4,000平方尺以下的小单位很少出售，请询问 MCE。敦依斯迈花园月租约 RM 11,500 至 RM 23,000，秋杰约1,500至2,000平方尺的单位月租 RM 8,000 至 RM 13,000。可在店铺租金指数比较其他地区。

大多是永久地契。在挂牌出售的店屋中，213间为永久地契，71间为租赁地契。秋杰和茨厂街等市中心街道几乎全是永久地契，甘榜巴鲁则受马来保留地规定限制，地契类型不一，出价前务必确认谁有资格购买。

• 餐饮：敦依斯迈花园和白沙罗高原的精品咖啡馆和面包店，甘榜巴鲁和端姑阿都拉曼路的嘛嘛档和马来餐，茨厂街的咖啡馆和酒吧。
• 平价零售与批发：端姑阿都拉曼路和秋杰的布料、服装和家用品。
• 游客生意：茨厂街一带的纪念品、货币兑换、便利店和甜品店。
• 医疗：住宅区店排的诊所、牙科、药房和眼镜店。
• 优质租户：轻快铁和地铁站附近大路店面的银行和连锁便利店。

• 人流时段：市中心街道白天和周末最旺，住宅区则是早餐、午餐和晚餐时段。每个时段都去看。
• 停车与交通：秋杰、茨厂街和占美清真寺一带靠轨道交通和步行客，敦依斯迈花园则靠停车位。参考靠近轻快铁还是靠近住宅区。
• 吉隆坡市政局（DBKL）批准：确认营业用途、招牌和户外座位；战前老店屋可能需要重新布线和提升消防设备。
• 押金与费用：除了一般押金，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮。

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