01
配对快，空置少
MCE 怎样让店铺快速租出去？
- 手上有正在找店的老板和连锁品牌，单位一出来就能介绍合适的人。
- 认识各行业的经营者，知道谁在找新店或开分店。
- 很多单位在挂牌前就找到合适的租客，空置期短。
- 旧租客退租前就开始安排，交接顺利，租金不断档。
02
专做店铺，懂行
为什么要找专做店铺的经纪？
- 只做店铺，熟悉各商圈的实际租金行情（可参考我们的店铺租金指数）。
- 按市场行情建议合理租金，不乱开价，也不贱租。
- 清楚哪条街、哪一段适合什么生意。
- 懂各行业的硬件要求（排烟、上下水、3 相电），看店前就讲清楚单位适不适合。
- 不把不适合的单位推给租客，避免租客开了店才发现做不起来。
03
为业主和租客双方着想
MCE 怎样让租约长期稳定？
- 帮业主找到经营稳定、能长期做下去的租客。
- 帮租客找到真正适合他生意的位置。
- 双方条件都讲清楚，避免签约后才起纠纷。
- 租金、押金、租期、加租都按市场惯例，公平透明。
- 免租装修期、续约条件，按单位情况和市场做法合理商量。
- 租客做得好、租得久，业主收入才稳定，这是双赢。
04
省时间，流程清楚
MCE 会帮业主处理哪些事？
- 业主不用自己接很多电话，也不用一个个带人看店。
- 租客能直接拿到单位的完整资料：面积、条件、费用。
- 从看店、谈条件到签约，一步一步跟进。
- 安排律师和租约，说明印花税等费用。
- 之后的续约、转让等事项，也会协助双方沟通。
05
单一代理的好处
为什么店铺只委托一位代理比较好？
- 一个人负责，对外报价统一，租客不会看到同一间店有好几个价钱。
- 资料准确，避免网上出现过时或错误的广告。
- 业主和租客都只需要跟一个人沟通，信息不会传错。
- 保护业主和租客的隐私。
06
信任与口碑
委托前可以查证 MCE 吗？
- 持有 REN 编号（REN 37505），隶属 CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855），按 BOVAEP 规定执业，可以公开查证。
- 长期服务同样的商圈，熟悉当地的业主和商家。
- 很多客户是旧客户介绍来的。
- 成交后还会跟进，不是签完约就消失。
- 业主和租客都愿意再找我们，这比任何广告都有说服力。
07
懂市场，给中肯建议
MCE 会告诉我店铺真正值多少吗？
- 告诉业主店铺现在的合理市值和租值。
- 如实分析单位的优点和缺点。
- 业主要卖还是要租，按实际情况给建议，不为了成交而推销。
- 租客预算有限时，会建议更合适的地段，而不是硬配。
合作流程
- 1
告诉我们单位资料
地址、底楼还是整间店屋、面积、现况，以及你期望的租金或售价。
- 2
市场评估
对照现有需求和我们的商圈租金数据，与你商定合理的开价。
- 3
先私下配对
在公开挂牌前，先介绍给我们名单上合适的老板和品牌。
- 4
看店与谈条件
筛选租客、安排看店，谈好租金、押金、租期和装修期。
- 5
签约与交接
律师、租约、印花税到交钥匙，之后续约也会跟进。
“我只做店铺。对租客，我帮你找到能把生意做起来的位置；对买家，我如实告诉你一间店的价值和风险；对业主，我帮你找到能长期合作的租客或买家。三方都满意，生意才做得长久。”
Tok Ginstee 卓靖熙
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
常见问题
业主委托出租店铺，佣金怎么算？
收费按 BOVAEP（估价师、估值师、地产代理与产业管理局）规定的标准与条例。委托前我们会以书面清楚说明费用，不会有意外。
我的店铺一定要上网挂广告吗？
不一定。旺区的底楼单位，很多时候直接私下配对给我们名单上的老板和连锁品牌。如果公开挂牌有帮助，我们只放一则资料准确、价格统一的广告。
底楼店铺通常多久能租出去？
要看商圈、单位条件和租金。在旺区，开价合理的单位常常在旧租客的通知期内就租出去。做完市场评估后，我们会给你中肯的判断。
我的店铺应该出租还是卖掉？
要看你的目标、你所在商圈目前的租金和售价，以及租客情况。我们会用实际数字比较两种做法，按你的情况建议，而不是哪个成交快就推哪个。
整间店屋也可以委托你们吗？
可以。我们处理底楼店铺，也处理整间店屋和整栋物业的出租与出售。