甲洞店铺出租

甲洞由沿 Jalan Kepong 和地铁布城线分布的多个成熟镇区组成，各有忠实的本地客群：

• 甲洞新村 Kepong Baru：甲洞的老中心，适合咖啡店、面包店和传统行业。主要店街：Jalan Kepong 大路店面和 Jalan Ambong 店排。
• 甲洞 Bandar Menjalara：热闹的店屋区，咖啡馆、亚洲餐饮和诊所集中。主要店街：Jalan 3/62A 和 Jalan 4/62A，靠近 Jalan Medan Putra。
• 甲洞 Metro Prima：Jalan Kepong 旁的大型店屋中心，有银行、餐饮和服务业。主要店街：Jalan Metro Perdana Barat 和 Jalan Metro Perdana Timur。
• 帝沙城市园 Desa ParkCity：公园周边的高端商圈，适合精品咖啡馆、早午餐和家庭生活品牌。主要店街：Jalan Intisari Perdana 和 Persiaran Residen。
• 斯里白沙罗 Bandar Sri Damansara：服务密集住宅的平价店排，社区餐饮受欢迎。主要店街：Jalan Damar SD、Jalan Ara SD 和 Jalan Tanjung SD。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。附近的哥打白沙罗和满家乐则有不同客群。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），甲洞底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 5,500 至 RM 8,200（每平方尺 RM 3.5 至 RM 5.2），是最常见的单位。
• 1,800至4,000平方尺：RM 7,500 至 RM 13,800。
• 4,000平方尺以上：广告极少，请向 MCE 查询最新单位。

整间店屋方面，1,800至4,000平方尺约248万至288万令吉，常见的4,000至8,000平方尺店屋约370万至515万令吉，8,000平方尺以上约760万至1300万令吉。帝沙城市园租金最高，月租约 RM 7,900 至 RM 22,000，甲洞新村和斯里白沙罗最实惠。可在店铺租金指数比较其他地区。

两者都有，略偏租赁地契。在挂牌出售的店屋中，71间为永久地契，101间为租赁地契。Metro Prima 大多是租赁地契，Bandar Menjalara、斯里白沙罗和帝沙城市园永久地契较多，甲洞新村则两者相近。每个单位都要核实地契和剩余年限。

• 中式餐饮：咖啡店、面饭档、点心、肉骨茶和海鲜。
• 面包店、咖啡馆和珍珠奶茶：尤其在 Menjalara 和帝沙城市园。
• 诊所、牙科、药房和眼镜店：服务庞大的家庭和年长人口。
• 银行、连锁便利店和迷你市场：适合 Jalan Kepong 大路店面。
• 自助洗衣、美发和宠物店：适合住宅区店排。

参考甲洞底楼店铺适合做什么生意。

• 店排与店面：面向 Jalan Kepong 或 Menjalara 主要道路的单位，人流远高于后排。
• 停车与塞车：Jalan Kepong 高峰时段车多，要看顾客如何停车。
• 市政局批准：甲洞属于吉隆坡市政局（DBKL），需确认营业用途、招牌和户外座位。
• 餐饮装修：旧店屋要检查排烟、隔油池和三相电。
• 费用：预留押金和租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：比较永久与租赁地契的价差，并用租金回报率计算器估算。底楼可租给银行、药房、诊所、连锁便利店和连锁餐饮。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金。

本页价格是公开广告的市场区间。Jalan Kepong 的角头店，以及 Menjalara 和帝沙城市园有租约的店屋，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考为什么 PropertyGuru 上找不到黄金店铺。

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