在马来西亚租店面要付多少押金？（2026）
马来西亚租店面一般要付2至3个月保证金加1个月水电押金，前期约3至4个月租金。附2026年实际计算例子。
简短答案
在马来西亚租店面，一般要付两至三个月租金作保证金，约一个月水电押金，通常再预付一个月租金。SPEEDHOME 估计前期合计约三至四个月租金。印花税、律师费和装修另计。
店面押金一般怎么收？
| 项目 | 一般金额 | 会退还吗？ |
|---|---|---|
| 保证金 | 2至3个月租金 | 会，租约结束时扣除损坏后退还 |
| 水电押金 | 约1个月租金 | 会，结清最后账单后退还 |
| 预付租金 | 1个月租金 | 不会，就是第一个月租金 |
| 订金 | 签意向书时付，通常算在上述押金内 | 成交后抵作押金 |
| 印花税 | 按租金和租期计算 | 不会，属于税项 |
以上范围参考 SPEEDHOME 的指南。紧俏排位的好铺可能要求更多，一篇中文报道（9shares.my，可信度中等）提到，有经营者为前排铺位预付6至12个月租金。那是竞争下的极端情况，不是行规。
要准备多少现金？实际例子
根据MCE 对近六个月房产网站广告的分析（2026年11月，仅限店铺单位，已剔除重复及诱饵广告，取中间一半的叫价），以两个月保证金、一个月水电押金、一个月预付租金（共四个月）计算：
| 商业区 | 一般月租（中间例子） | 前期押金加预付约 |
|---|---|---|
| Kepong Baru 甲洞新村 | RM 7,000 | RM 28,000 |
| Bandar Puteri Puchong | RM 12,000 | RM 48,000 |
| TTDI | RM 13,000 | RM 52,000 |
| SS2 八打灵再也 | RM 14,000 | RM 56,000 |
这些中间例子都落在各区一般区间内（甲洞新村 RM 5,800 至 RM 9,000，Bandar Puteri Puchong RM 8,000 至 RM 17,500，TTDI RM 11,500 至 RM 23,000，SS2 RM 10,000 至 RM 17,000）。如果保证金是三个月，总额再多一个月租金。
一开始还要付什么？
- 印花税。 从2025年1月1日起，原本 RM 2,400 的豁免已取消。月租 RM 10,000、租期两年，印花税约 RM 1,440（SPEEDHOME）。详见 印花税指南。
- 律师费，用于起草或审阅租约。
- 装修和执照，对餐饮业来说通常是最大的一笔。
- 顶手费，如果你接手现成生意。请先读 顶手费指南。
押金可以议价吗？
很多时候可以，尤其是空了一段时间的单位。可以用的筹码：
- 承诺较长租期，换取保证金从三个月降到两个月。
- 提供公司担保或董事个人担保。
- 要求免租装修期从交钥匙起算，而不是从签约起算。
- 市况差时房东更愿意让步。EdgeProp 在2021年行动管制令期间报道，SS2 叫价下跌5%至10%，有房东给两至三个月免租。
在几个租客同时抢的旺排位，弹性就小得多。
怎样确保拿回押金？
- 交接时拍照录影，并把物品清单附在合约后。
- 保留所有水电账单，最后一期准时缴清。
- 按合约要求还原单位。很多店铺租约要求拆除装修，交回空壳。
- 按规定发出书面通知，一般三个月。
- 在合约写明交还后房东要在几天内退押金。
大部分押金纠纷都来自还原条款写得不清楚。签约前先看我们的 租约条款检查清单。
常见问题
马来西亚店面保证金会退吗？
保证金和水电押金有什么不同？
签意向书时就要付押金吗？
房东可以要求六个月押金吗？
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