敦依斯迈花园店铺出租与出售

敦依斯迈花园（TTDI）位于吉隆坡西部边缘，与白沙罗乌达玛、武吉加拉和白沙罗高原相邻。这里是吉隆坡最理想的住宅地址之一，拥有成熟的有地住宅、公园以及 Taman Rimba Kiara 绿带。以 TTDI 菜市场和主要店屋排为中心的商业区，密集分布着咖啡馆、面包店、餐厅、诊所和日常服务，周末更吸引全巴生谷的食客。

敦依斯迈花园商业中心由几条短街组成。Lorong Rahim Kajai 13 和 Lorong Rahim Kajai 14 是咖啡馆、早午餐和酒吧集中的街道，周末吸引巴生谷各地访客；Jalan Tun Mohd Fuad 和 Lorong Datuk Sulaiman 1 则有更多餐馆和日常服务。几条街彼此步行可达。

敦依斯迈花园的底楼店面一般每月 RM 11,500 至 RM 23,000，整间店屋售价一般为 535万令吉 至 760万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 32 个出租及 47 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位均为永久地契（近期注明地契的 46 个出售广告全部是永久地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

莎阿南的 TTDI Jaya 是雪兰莪另一个价格较低的地区，其广告已被剔除，因此以上数字只涵盖吉隆坡的 TTDI。吉隆坡 TTDI 商业中心面向菜市场、大路和最热闹咖啡馆排的单位位于区间上端，好单位很快就被租走。

• 精品咖啡与早午餐：TTDI 是吉隆坡最知名的咖啡馆社区之一。
• 面包店与甜品：家庭客群带来强劲的周末与早上生意。
• 餐厅：本地人气美食与日式、韩式、西式概念并存。
• 珍珠奶茶：学生和家庭需求稳定。
• 诊所、牙科与医美诊所：富裕住户重视就近的优质医疗。
• 药房与眼镜店：为成熟人口提供日常保健服务。
• 宠物店与美容：有地住宅业主养宠物比例高。
• 银行与24小时便利店：社区必需服务。

• 确认地点：确保单位位于吉隆坡 TTDI，而非莎阿南的 TTDI Jaya，两者市场差别很大。
• 停车：周末和菜市场早上停车紧张，请在您的高峰时段实地查看。
• 建筑状况：许多店屋较旧，需检查电线、水管和屋顶。
• 执照：TTDI 属于吉隆坡市政局（DBKL）管辖，签约前确认获准用途、招牌和户外座位。
• 投资：TTDI 整间店屋惜售，租户需求深厚。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼则以银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮为稳定的优质租户。

TTDI 有捷运加影线的敦依斯迈花园站，并连接 Sprint 大道、Penchala Link 和 LDP 大道。附近商圈包括白沙罗乌达玛（SS21）、白沙罗 Uptown、金地花园和满家乐。

可以比较 白沙罗乌达玛（SS21） 和 金地花园，在 店铺租金指数 查看敦依斯迈花园的排名，或用 印花税计算器 估算购买成本。

欢迎 WhatsApp 联系 MCE，了解敦依斯迈花园最新店铺出租与出售单位。