白沙罗乌达玛（SS21）店铺出租与出售

白沙罗乌达玛（SS21）是八打灵再也的成熟社区之一，位于万达镇、敦依斯迈花园和 Uptown 商业中心之间。较早期的二至三层店屋排聚集了知名食肆、面包店、诊所、药房和日常服务。周边有地房屋的居民成熟且相对富裕，加上紧邻的白沙罗 Uptown 在午餐和晚间带来外溢客流。

Damansara Utama 是整个 SS21 商业区的邮政地址名称，所以这里大多数店铺地址都写作白沙罗乌达玛。较旧的店屋排位于 Uptown 外圈，即 Jalan SS21/1A、Jalan SS21/35、Jalan SS21/56B 和 Jalan SS21/62。Jalan SS21/1A 的咖啡馆、甜品店和休闲快餐品牌最集中，路过客最旺；其他外圈街道则适合目的地餐厅和日常服务。

白沙罗乌达玛的底楼店面一般每月 RM 11,000 至 RM 17,000，整间店屋售价一般为 355万令吉 至 698万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 52 个出租及 62 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以永久地契为主（近期注明地契的出售广告中，54 个永久地契、8 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

这里每平方尺租金在八打灵再也属于偏高水平，反映了地区口碑和底楼供应有限。角头单位和大路店面最受追捧。由于广告常把白沙罗乌达玛和白沙罗 Uptown 混用，两个商圈的数字会有重叠。

• 老牌餐饮：家庭餐厅、面食店和点心类概念依靠忠实熟客经营得很好。
• 精品咖啡馆与面包店：周末早午餐和早上买面包是当地人的生活习惯。
• 麻辣火锅与日韩餐饮：晚上吸引来自 Uptown 办公楼的年轻顾客。
• 珍珠奶茶与甜品：深受家庭和放学学生欢迎。
• 药房、诊所与牙科：人口成熟，医疗需求稳定。
• 眼镜店与医美诊所：符合地区的消费力。
• 宠物店与自助洗衣店：为附近住户提供实用服务。

• 楼龄：许多店屋较旧，需检查电线、水管和屋顶状况，并预留装修预算。
• 停车：午餐和晚餐时段路边车位很快满，尤其是最靠近 Uptown 的店排。
• 邻居组合：确认相邻租户与您的生意互补，而非直接竞争。
• 执照：白沙罗乌达玛属于八打灵再也市政厅（MBPJ）管辖，签约前确认获准用途、招牌和户外座位。
• 投资：整间店屋惜售，挂牌往往很快成交。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼则吸引银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户。

白沙罗乌达玛连接 LDP 大道和 Sprint 大道，捷运加影线万达镇（Bandar Utama）站车程很近。附近商圈包括白沙罗 Uptown、敦依斯迈花园、八打灵再也 SS2 和 Taman Paramount。

可以比较隔壁的 白沙罗 Uptown 和 敦依斯迈花园，在 店铺租金指数 比较 SS21 与其他地区，或阅读 八打灵再也哪里适合开咖啡馆。

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