哥打白沙罗店铺出租

哥打白沙罗的店铺集中在 PJU 5 这一大片商业带，关键在于选哪个小区和哪排店：

• 哥打白沙罗 PJU 5：主要商圈，涵盖 Dataran Sunway、The Strand、Sunway Giza，以及 SEGi 大学和 Surian 地铁站附近的店排。主要店街：Jalan PJU 5 一带、Jalan Teknologi 和 Persiaran Surian。

PJU 5 内各小区特点不同：

• Dataran Sunway：历史最久的店屋区，餐饮、银行和诊所密集，全天人流稳定。
• The Strand 与 Encorp Strand：休闲餐饮和咖啡馆，晚上和周末人多。
• Sunway Giza：紧邻办公楼和公寓的小型店屋区。
• SEGi 和地铁站附近：学生为主，适合平价餐、饮品和快捷服务。

上方的商圈表列出租金、售价和地契。附近可比较八打灵再也的万达镇与阿拉白沙罗，以及甲洞的斯里白沙罗。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），哥打白沙罗底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 8,000 至 RM 11,500（每平方尺 RM 5.4 至 RM 7.2），是最常见的单位。
• 1,800至4,000平方尺：RM 12,000 至 RM 33,000。区间很宽，因为最热闹店排的角头和双间单位比内排贵很多。
• 4,000平方尺以上：广告很少，请向 MCE 查询最新单位。

整间店屋方面，1,800至4,000平方尺约175万至248万令吉，常见的4,000至8,000平方尺店屋约268万至430万令吉，8,000平方尺以上约760万至1250万令吉。可在店铺租金指数比较其他地区。

大多是租赁地契。在挂牌出售的店屋中，只有9间为永久地契，101间为租赁地契。租赁地契的每平方尺价格比八打灵再也的永久地契老区低，但要留意剩余年限：年限越短，银行贷款成数越低，而转让同意书也会拖长买卖时间。

• 面向学生和年轻上班族的餐饮：咖啡馆、珍珠奶茶、日韩简餐、嘛嘛档和宵夜店。
• 家庭餐饮和面包店：Dataran Sunway 和 The Strand 一带。
• 诊所、牙科和药房：服务不断增加的住宅和公寓人口。
• 连锁便利店、自助洗衣和手机维修：SEGi 和地铁站附近。
• 健身房、美发和宠物美容：适合年轻住户。

选店排前可参考珍珠奶茶店开在学院旁还是住宅区旁？

• 小区和店排：Dataran Sunway、The Strand 和外围 PJU 5 店排人流差很多，午餐、晚餐和周末都要去看。
• 学期安排：学生为主的店排在假期会变冷清。
• 停车：热门店排用餐时段车位很快满。
• 市政局批准：哥打白沙罗属于八打灵再也市政厅（MBPJ），需确认营业用途、招牌和户外座位。
• 地契与费用：买店前核实剩余年限；租店则预留押金和租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器和店屋贷款计算器估算。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合银行、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。Dataran Sunway 的角头店或面向 PJU 5 主要道路的店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的哥打白沙罗单位。