01
找得到好店
怎样在挂牌前拿到好店铺？
- 手上有很多还没挂牌的单位，你能比别人先看到。
- 旧租客要退租时，会先通知登记名单上的老板。
- 熟悉每个商圈哪条街、哪一段适合什么生意。
- 按你的行业、预算、面积，一次过筛选出合适的单位。
- 不用自己一间一间找，也不用一个一个 agent 问。
02
懂你的生意
开餐饮或诊所，租店前要检查什么？
- 开 F&B 的，看店前先确认排烟、上下水、3 相电和隔油池。
- 懂餐厅、咖啡馆、诊所、药房、美容院各需要什么条件。
- 会提醒附近有没有同类竞争对手。
- 会告诉你这个位置的人流时段，白天多还是晚上多。
- 不适合的单位会直说，不会为了成交硬推。
04
顶手和转让讲清楚
付顶手费安全吗？
- 有顶手费的单位，会提醒你先确认业主同意转让。
- 会说明顶手费包含什么：装修、设备，还是只有位置。
- 提醒你先拿到业主书面确认的租金和条件，再付顶手费。
05
省时间、少麻烦
选好店铺后 MCE 还会帮什么？
- 从看店、谈条件到签约，一步一步跟进。
- 协助安排律师和租约。
- 提醒开店前要申请的准证：营业执照、招牌、消防。
- 介绍装修、招牌、厨房设备等配套商家。
06
长期关系
以后开分店，MCE 还能帮忙吗？
- 开第二间、第三间分店时，会继续帮你找位置。
- 续约时会协助你和业主沟通。
- 生意要搬迁或转让时，也可以找我们。
- 很多租客是其他老板介绍来的。
合作流程
- 1
告诉我们需求
行业、目标客群、面积、预算和想开的商圈。
- 2
筛选单位
按门面、人流、硬件条件和竞争筛选，包括还没挂牌的单位。
- 3
看店
现场一起确认排烟、上下水、电力和停车。
- 4
谈条件
租金、押金、租期、续约和装修期谈好并书面确认。
- 5
签约开店
律师、印花税、准证清单，之后续约也会跟进。
“我只做店铺。对租客，我帮你找到能把生意做起来的位置；对买家，我如实告诉你一间店的价值和风险；对业主，我帮你找到能长期合作的租客或买家。三方都满意，生意才做得长久。”
Tok Ginstee 卓靖熙
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
常见问题
租客要付 MCE 费用吗？
收费按 BOVAEP 规定，视每个单位的安排而定。看店前我们会清楚说明，不会有意外。
你们能找到 PropertyGuru、iProperty 上没有的店铺吗？
可以。很多旺区底楼单位在旧租客的通知期内就私下租出去了。把需求登记给我们，你就在我们优先通知的名单上。
租一间店铺要准备多少钱？
一般是 2 至 3 个月租金的押金、1 个月水电押金和第一个月租金，另加印花税和律师费。准确数字可以用我们的印花税计算器算。
连锁品牌要开几间分店，你们能帮忙吗？
可以。我们会逐个商圈帮你筛选第二、第三间分店的位置，续约时也会继续协助和业主沟通。