满家乐店铺出租

满家乐没有轨道交通站，以高楼公寓和国际学校为主，店铺靠开车或从附近公寓步行过来的住户支撑。四个商圈集中了大部分临街单位：

• Solaris Mont Kiara：满家乐的主要店屋区，有咖啡馆、日韩料理、诊所和服务公寓住户的各类商店。主要店街：Jalan Solaris 和 Jalan Solaris 1 至 Jalan Solaris 4。出租单位有限，请询问 MCE。
• 金地花园：最热闹的临街店商圈，以餐厅、酒吧和宵夜闻名。1,460至1,700平方尺的底楼月租约 RM 12,000 至 RM 18,000。主要店街：Jalan Sri Hartamas 1、Jalan Sri Hartamas 7 和 Jalan Sri Hartamas 8。
• Solaris Dutamas（Publika）：结合生活商场和店屋办公楼，咖啡馆、画廊和周末活动多。主要店街：Jalan Dutamas 1。出租单位有限，请询问 MCE。
• 满家乐广场：Jalan Kiara 上较旧的零售与办公综合楼，以日常服务为主。单位有限，请询问 MCE。

附近的帝沙城市园和敦依斯迈花园也吸引相似的富裕客群。上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），满家乐底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 13,000 至 RM 17,500（每平方尺 RM 10.2 至 RM 11.7），是市中心以外每平方尺租金最高的地区之一。
• 1,800至4,000平方尺：广告很少，请询问 MCE。
• 更大单位：罕见，多为整栋楼或裙楼空间。

整间店屋出售方面，常见的4,000至8,000平方尺单位约660万至1000万令吉（每平方尺 RM 1,111 至 RM 1,535）。按商圈看，Solaris Mont Kiara 约660万至1050万令吉，金地花园约330万至800万令吉，Solaris Dutamas 约270万至800万令吉。可在店铺租金指数比较其他地区。

永久地契。在满家乐挂牌出售的41间店屋全部为永久地契，没有租赁地契单位。部分 Solaris 和 Publika 单位属于分层店屋办公楼，除了地契，还要核实分层地契和管理费。

• 精品咖啡馆、早午餐和面包店：服务外籍人士和公寓家庭。
• 日本、韩国和异国餐厅：与住户组成非常契合。
• 酒吧和宵夜餐饮：集中在金地花园。
• 诊所、牙科、医美和兽医诊所：服务高收入家庭。
• 高端超市、便利店和药房：靠近公寓大楼。

• 停车与进出：没有轨道交通，顾客都开车，要检查地下或路边停车位，以及 Solaris 和金地花园一带的单向环路。
• 按店排看人流：主环路上的角头店排热闹，内巷平日冷清。午餐、晚餐和周末都要去看。
• 吉隆坡市政局（DBKL）批准：签约前确认营业用途、招牌、户外座位和酒类执照。
• 分层规定：分层店屋办公楼要向管理机构确认管理费、招牌规定和准许的行业。
• 押金与费用：除了押金，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合连锁餐饮、诊所、药房和连锁便利店。

本页价格是公开广告的市场区间。最好的单位，例如金地花园的角头店或 Solaris 面向主环路的店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考为什么 PropertyGuru 上找不到黄金店铺。

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