免费计算器 · 2026 年税率
店屋租金回报率与 ROI 计算器
算出准备买来出租的店铺的毛回报、净回报、现金流与回本年数。
回报率
- 毛回报率
- 6.00%
- 净回报率扣除空置与每年开销，未计贷款
- 5.13%
- 净租金收入
- RM 102,500/年
- 每年净现金流
- RM 102,500/年
- 投入现金买价加前期费用
- RM 2,086,950
- 现金回报率
- 4.91%
- 回本年数
- 20.4 年
这个数字算高还是低？
属于巴生谷底楼店铺的一般水平。
巴生谷底楼店铺的毛回报一般约 5% 至 8%（PropertyGuru），净回报约 3% 至 5%（IQI）。SS2 等成熟商圈的毛回报可低至约 4%。 查看各商圈租金
仅供参考，不构成法律、税务或理财建议。税率可能调整，签约或付款前请向律师、银行、税务顾问或 LHDN 确认。
计算方法
怎么计算？
- 毛回报率 = 月租 × 12 ÷ 买价
- 净租金收入 = 月租 × (12 − 空置月数) − 地税 − 门牌税 − 保险 − 维修
- 净回报率 = 净租金收入 ÷ 买价
- 每年净现金流 = 净租金收入 − 全年贷款供款
- 现金回报率 = 每年净现金流 ÷ 投入现金（首期，或全款买入时的买价，加印花税与律师费）
- 回本年数 = 投入现金 ÷ 每年净现金流
想知道该商圈的合理租金？到巴生谷店铺租金指数查一查。
计算例子
以现金买入 RM 2,000,000 的店屋，月租 RM 10,000，每年空置 1 个月，每年开销 RM 7,500（地税 RM 500、门牌税 RM 3,000、保险 RM 1,000、维修 RM 3,000）：
- 毛回报：RM 120,000 ÷ RM 2,000,000 = 6.00%
- 净收入：RM 110,000 − RM 7,500 = RM 102,500，净回报 5.13%
- 加上印花税与律师费 RM 86,950，投入现金 RM 2,086,950：现金回报率 4.91%，约 20.4 年回本
FAQ
常见问题
店铺的租金回报率多少才算好？
巴生谷底楼店铺的毛回报一般约 5% 至 8%（PropertyGuru），净回报约 3% 至 5%（IQI）。SS2 等成熟商圈回报较低，约 4%，但买家看重的是稳定租客与长期增值。
毛回报和净回报有什么分别？
毛回报只看年租与买价；净回报会先扣除空置期、地税、门牌税、保险与维修。比较不同店铺时，净回报更接近真实收入。
贷款买店，现金流为什么会是负数？
如果贷款成数高、利率高，每年供款可能超过净租金收入，出现负现金流。可以试试降低贷款成数或延长年限，看看现金流的变化。
计算器的现金回报率包括哪些投入？
投入现金为首期（现金买入则为全款）加上印花税与律师费。可按“帮我估算”自动填入，或用印花税与律师费计算器算好后自行输入。
想算一间真实店铺的数字？
把您看中的单位或地区发给我们，我们会告诉您开价、附近近期行情，以及该商圈租客一般付多少租金。