Kalkulator hasil sewa dan ROI rumah kedai
Hasil kasar, hasil bersih, aliran tunai dan tempoh pulang modal untuk kedai yang anda mahu beli dan sewakan.
Hasil dan pulangan
- Hasil kasar
- 6.00%
- Hasil bersihSelepas kekosongan dan kos tahunan, sebelum pinjaman
- 5.13%
- Pendapatan sewa bersih
- RM 102,500/tahun
- Aliran tunai bersih setahun
- RM 102,500/tahun
- Tunai yang anda laburkanHarga dan kos permulaan
- RM 2,086,950
- ROI tunai atas tunai
- 4.91%
- Tempoh pulang modal
- 20.4 tahun
Apa maksudnya?
Dalam julat biasa untuk kedai tingkat bawah Lembah Klang.
Kedai tingkat bawah Lembah Klang biasanya memberi hasil kasar kira-kira 5% hingga 8% (PropertyGuru) dan hasil bersih 3% hingga 5% (IQI). Hab matang seperti SS2 boleh sekitar 4% kasar. Semak sewa hab
Untuk rujukan sahaja, bukan nasihat guaman, cukai atau kewangan. Kadar boleh berubah; sahkan dengan peguam, bank, penasihat cukai atau LHDN sebelum menandatangani atau membayar.
Cara pengiraan
- Hasil kasar = sewa bulanan × 12 ÷ harga
- Pendapatan sewa bersih = sewa bulanan × (12 − bulan kosong) − cukai tanah − cukai pintu − insurans − penyelenggaraan
- Hasil bersih = pendapatan sewa bersih ÷ harga
- Aliran tunai bersih setahun = pendapatan sewa bersih − bayaran balik pinjaman setahun
- ROI tunai atas tunai = aliran tunai bersih setahun ÷ tunai yang dilaburkan (wang pendahuluan, atau harga penuh jika tunai, serta duti setem dan yuran guaman)
- Tempoh pulang modal = tunai yang dilaburkan ÷ aliran tunai bersih setahun
Perlukan sewa yang realistik untuk hab itu? Semak dalam indeks sewa kedai Lembah Klang.
Contoh pengiraan
Rumah kedai RM 2,000,000 dibeli tunai, disewa RM 10,000 sebulan, kosong sebulan setahun, kos tahunan RM 7,500 (cukai tanah RM 500, cukai pintu RM 3,000, insurans RM 1,000, pembaikan RM 3,000):
- Hasil kasar: RM 120,000 ÷ RM 2,000,000 = 6.00%
- Pendapatan bersih: RM 110,000 − RM 7,500 = RM 102,500, hasil bersih 5.13%
- Dengan duti setem dan yuran guaman RM 86,950, tunai dilaburkan RM 2,086,950: ROI tunai atas tunai 4.91%, pulang modal kira-kira 20.4 tahun
Soalan lazim
Berapakah hasil sewa yang baik untuk kedai?
Apakah beza hasil kasar dan hasil bersih?
Kenapa aliran tunai boleh jadi negatif apabila membeli dengan pinjaman?
Apa yang dikira sebagai tunai dilaburkan?
Panduan berkaitan
Mahu angka untuk kedai sebenar?
Hantar unit atau kawasan yang anda minati. Kami akan kongsi sewa atau harga tawaran, perbandingan terkini dan sewa biasa yang dibayar penyewa di hab itu.