Untuk pemilik
Mengapa Pemilik Memilih MCE untuk Menyewa dan Menjual Kedai
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai penuh di KL dan Selangor, disewa atau dijual dengan kekosongan lebih singkat.
01
Padanan pantas, kekosongan singkat
Bagaimana MCE menyewakan kedai dengan cepat?
- Kami sudah bekerjasama dengan peniaga dan jenama rangkaian yang mencari kedai, jadi penyewa yang sesuai boleh diperkenalkan sebaik sahaja unit ada.
- Kami kenal pengusaha dalam pelbagai jenis perniagaan dan tahu siapa yang merancang cawangan baharu.
- Banyak unit mendapat penyewa yang sesuai sebelum diiklankan, jadi tempoh kosong pendek.
- Kami mula merancang sebelum penyewa lama keluar, jadi penyerahan lancar dan sewa tidak terputus.
02
Kedai sahaja, jadi kami faham selok-beloknya
Mengapa guna pakar kedai, bukan ejen umum?
- Kami hanya mengendalikan kedai, jadi kami tahu sewa sebenar di setiap hab (lihat indeks sewa kedai kami).
- Kami cadangkan sewa pasaran yang adil: tidak terlalu tinggi, tidak terlalu murah.
- Kami tahu jalan dan bahagian mana sesuai untuk perniagaan apa.
- Kami faham keperluan setiap perniagaan (ekzos dapur, paip air, bekalan elektrik 3 fasa) dan jelaskan awal sama ada unit itu sesuai.
- Kami tidak menolak unit yang tidak sesuai kepada penyewa, supaya mereka tidak dapati selepas buka kedai bahawa perniagaan tidak boleh berjalan.
03
Baik untuk pemilik dan penyewa
Bagaimana MCE pastikan sewaan stabil bertahun-tahun?
- Kami cari penyewa dengan perniagaan yang stabil dan boleh bertahan lama.
- Kami bantu penyewa mencari lokasi yang benar-benar sesuai untuk perniagaan mereka.
- Terma dijelaskan kepada kedua pihak, supaya tiada pertikaian selepas tandatangan.
- Sewa, deposit, tempoh dan kenaikan mengikut amalan pasaran, adil dan telus.
- Tempoh bebas sewa untuk ubah suai dan terma pembaharuan dirunding dengan munasabah mengikut unit dan pasaran.
- Apabila penyewa berjaya dan kekal lama, pendapatan pemilik stabil. Semua pihak untung.
04
Jimat masa, proses jelas
Apa yang MCE uruskan untuk pemilik?
- Anda tidak perlu menjawab banyak panggilan atau menunjukkan unit kepada setiap orang.
- Penyewa menerima maklumat lengkap unit: saiz, keadaan dan kos.
- Kami ikuti setiap langkah dari lawatan dan rundingan hingga tandatangan.
- Kami aturkan peguam dan perjanjian sewa, serta jelaskan duti setem dan kos lain.
- Urusan pembaharuan dan pindah milik kemudian juga diselaraskan antara kedua pihak.
05
Kelebihan seorang ejen yang dilantik
Mengapa lantik seorang ejen sahaja untuk kedai saya?
- Seorang yang bertanggungjawab dan harga tawaran seragam, jadi penyewa tidak nampak kedai yang sama dengan beberapa harga.
- Maklumat tepat, tiada iklan lapuk atau salah di internet.
- Pemilik dan penyewa masing-masing berurusan dengan seorang sahaja, jadi maklumat tidak tersalah.
- Privasi pemilik dan penyewa dilindungi.
06
Kepercayaan dan reputasi
Bolehkah saya sahkan MCE sebelum melantik?
- Perunding Harta Tanah Berdaftar (REN 37505) dengan CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855), beramal mengikut peraturan LPPEH (BOVAEP) dan boleh disahkan secara terbuka.
- Kami berkhidmat di hab yang sama tahun demi tahun dan kenal pemilik serta peniaga tempatan.
- Ramai pelanggan datang melalui cadangan pelanggan lama.
- Kami terus mengikuti selepas urusan, bukan hilang selepas perjanjian ditandatangani.
- Pemilik dan penyewa kembali kepada kami lagi, dan itu lebih meyakinkan daripada sebarang iklan.
07
Nasihat pasaran yang jujur
Adakah MCE akan beritahu nilai sebenar kedai saya?
- Kami beritahu nilai pasaran dan nilai sewa kedai anda yang munasabah hari ini.
- Kami beri pandangan jujur tentang kelebihan dan kelemahan unit.
- Sama ada jual atau sewa, kami nasihat mengikut keadaan sebenar dan tidak menolak urusan semata-mata untuk tutup jualan.
- Jika bajet penyewa terhad, kami cadangkan lokasi yang lebih sesuai, bukan memaksa padanan.
Cara ia berfungsi
- 1
Beritahu kami tentang unit
Alamat, tingkat bawah atau rumah kedai penuh, saiz, keadaan dan sewa atau harga jangkaan anda.
- 2
Semakan pasaran
Kami bandingkan dengan permintaan semasa dan data sewa hab kami, dan setuju harga yang adil bersama anda.
- 3
Padanan senyap dahulu
Kami perkenalkan unit kepada peniaga dan jenama dalam senarai kami sebelum iklan awam.
- 4
Lawatan dan terma
Kami tapis penyewa, aturkan lawatan dan rundingkan sewa, deposit, tempoh dan tempoh ubah suai.
- 5
Perjanjian dan penyerahan
Peguam, perjanjian sewa, duti setem dan kunci, kemudian susulan hingga pembaharuan.
“Saya hanya mengendalikan kedai. Untuk penyewa, saya carikan lokasi di mana perniagaan anda boleh berkembang. Untuk pembeli, saya beritahu dengan jujur nilai dan risiko sesebuah kedai. Untuk pemilik, saya carikan penyewa atau pembeli yang boleh bekerjasama untuk jangka panjang. Apabila ketiga-tiga pihak berpuas hati, perniagaan kekal lama.”
Tok Ginstee
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
Soalan lazim
Berapa komisen pemilik untuk menyewakan kedai?
Bayaran mengikut skala dan peraturan LPPEH (BOVAEP). Kami sahkan bayaran sebenar secara bertulis sebelum anda melantik kami, jadi tiada kejutan.
Perlukah kedai saya diiklankan di internet?
Tidak semestinya. Unit tingkat bawah di kawasan tumpuan selalunya dipadankan secara senyap dengan peniaga dan jenama dalam senarai kami. Jika iklan awam membantu, kami siarkan satu iklan yang tepat dengan satu harga.
Berapa lama untuk menyewakan kedai tingkat bawah?
Bergantung pada hab, unit dan sewa. Di hab yang sibuk, unit dengan harga munasabah selalunya disewa dalam tempoh notis penyewa lama. Kami beri pandangan jujur selepas semakan pasaran.
Patutkah saya sewa atau jual kedai saya?
Bergantung pada matlamat anda, sewa berbanding harga semasa di hab anda, dan keadaan penyewa. Kami bandingkan kedua-dua pilihan dengan angka sebenar dan nasihat mengikut keperluan anda.
Bolehkah anda bantu rumah kedai penuh, bukan tingkat bawah sahaja?
Boleh. Kami uruskan kedai tingkat bawah serta rumah kedai dan bangunan penuh, untuk disewa atau dijual.