EN中文BM
Shop lot in Kuala Lumpur and Selangor, MCE Malaysia Commercial Expert
Data pasaran asli · November 2026

Indeks sewa kedai tingkat bawah Lembah Klang

Sewa tingkat bawah, harga rumah kedai sebuah penuh dan kadar sekaki persegi untuk lebih 40 hab tumpuan KL dan Selangor dalam satu halaman.

Laporan suku tahunan · data hingga 2026-11-14

Laporan sewa kedai tingkat bawah Lembah Klang

Median sewa tawaran sekaki persegi kedai tingkat bawah dan rumah kedai, 6 bulan terkini berbanding 6 bulan sebelumnya. Naik: Mont Kiara, Bukit Bintang, KLCC, Subang Jaya & USJ, Kuchai Lama, Petaling Jaya, Kepong. Lebih lemah: Bangsar, Kota Damansara, Bukit Jalil, Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Cheras.

Median sewa sekaki persegi tingkat bawah mengikut kawasan

Perubahan berbanding 6 bulan sebelumnya

Kawasan6 bulan sebelumnya6 bulan terkiniPerubahan
Bukit BintangRM 7.08/kpRM 8.57/kp+21%
Kuchai LamaRM 5.52/kpRM 5.87/kp+6.3%
KepongRM 4.04/kpRM 4.28/kp+5.9%
Subang Jaya & USJRM 6.17/kpRM 6.47/kp+4.9%
KLCCRM 8.00/kpRM 8.33/kp+4.1%
Mont KiaraRM 9.87/kpRM 10.23/kp+3.6%(sampel kecil)
Petaling JayaRM 5.31/kpRM 5.48/kp+3.2%
PuchongRM 5.14/kpRM 5.00/kp-2.7%
Kota DamansaraRM 6.59/kpRM 6.26/kp-5%
Jalan Klang Lama (Old Klang Road)RM 5.00/kpRM 4.55/kp-9%
BangsarRM 11.17/kpRM 10.00/kp-10.5%(sampel kecil)
CherasRM 4.50/kpRM 3.98/kp-11.6%
Bukit JalilRM 7.22/kpRM 6.25/kp-13.4%

Ini sewa tawaran, bukan urus niaga sebenar. Perubahan setengah tahun dalam sampel kecil dipengaruhi campuran unit yang diiklankan, jadi baca sebagai arah, bukan pertumbuhan tepat.

10 jalan kedai dengan sewa sekaki persegi tertinggi

Peratus rumah kedai dijual yang pegangan bebas

Sewa dan harga kedai mengikut hab (November 2026)

Disusun mengikut sewa sekaki persegi, tertinggi dahulu. Separuh tengah harga iklan terkini, kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja.

HabKawasanSewa tingkat bawahSewa sekaki persegiHarga rumah kedaiIklan
Jalan AlorBukit BintangRM 15,000 hingga RM 26,000 /bulanRM 9 hingga RM 14RM 4M hingga RM 9.50M27
Changkat Bukit BintangBukit BintangRM 15,000 hingga RM 30,000 /bulanRM 10 hingga RM 13.3RM 4.90M hingga RM 9.80M25
Bangsar Baru (Jalan Telawi)BangsarRM 18,000 hingga RM 25,000 /bulanRM 9.5 hingga RM 12.2RM 4.80M hingga RM 8.20M53
Sri HartamasMont KiaraRM 12,000 hingga RM 18,000 /bulanRM 8.5 hingga RM 10.8RM 3.30M hingga RM 8M66
KLCC, TRX dan Jalan Sultan IsmailKLCCRM 15,900 hingga RM 48,000 /bulanRM 7.2 hingga RM 10RM 3.60M hingga RM 10.80M98
Damansara Utama (SS21)Petaling JayaRM 11,000 hingga RM 17,000 /bulanRM 5.9 hingga RM 9.7RM 3.55M hingga RM 6.98M114
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)Kuala LumpurRM 11,500 hingga RM 23,000 /bulanRM 5.8 hingga RM 9.1RM 5.35M hingga RM 7.60M79
SS2 Petaling JayaPetaling JayaRM 10,000 hingga RM 17,000 /bulanRM 4.8 hingga RM 9.1RM 3.35M hingga RM 11M167
Damansara UptownPetaling JayaRM 10,500 hingga RM 17,000 /bulanRM 4.7 hingga RM 9RM 3.50M hingga RM 6.30M112
Desa ParkCityKepongRM 7,900 hingga RM 22,000 /bulanRM 5 hingga RM 8.6RM 5.50M hingga RM 9.30M39
SS15 Subang JayaSubang Jaya & USJRM 9,500 hingga RM 26,000 /bulanRM 5.4 hingga RM 8.5RM 3.15M hingga RM 4.70M154
Bandar SunwaySubang Jaya & USJRM 9,500 hingga RM 22,000 /bulanRM 5.4 hingga RM 8.3RM 3M hingga RM 5M119
Pudu dan ImbiBukit BintangRM 8,500 hingga RM 25,000 /bulanRM 4.3 hingga RM 8.3RM 2.70M hingga RM 6M161
Taman DesaJalan Klang Lama (Old Klang Road)RM 7,000 hingga RM 16,000 /bulanRM 4.7 hingga RM 8.1RM 1.60M hingga RM 4.10M57
Kota Damansara PJU 5Kota DamansaraRM 9,000 hingga RM 19,000 /bulanRM 4.6 hingga RM 7.9RM 2.70M hingga RM 7M208
Kuchai Entrepreneurs ParkKuchai LamaRM 10,000 hingga RM 13,000 /bulanRM 5 hingga RM 7.7RM 1.98M hingga RM 4.18M58
Damansara Jaya (SS22)Petaling JayaRM 8,000 hingga RM 13,500 /bulanRM 5 hingga RM 7.7RM 3.80M hingga RM 5.25M28
Taipan Business CentreSubang Jaya & USJRM 7,500 hingga RM 25,000 /bulanRM 4 hingga RM 7.5RM 2.88M hingga RM 4.90M147
Bandar Puchong JayaPuchongRM 9,000 hingga RM 15,000 /bulanRM 5 hingga RM 7.4RM 2.35M hingga RM 4.60M163
Chow Kit, Jalan TAR dan Jalan Raja LautKuala LumpurRM 8,000 hingga RM 13,000 /bulanRM 4.5 hingga RM 7.3RM 4.28M hingga RM 9.20M92
Taman ParamountPetaling JayaRM 7,800 hingga RM 14,000 /bulanRM 3.8 hingga RM 7.3RM 3.35M hingga RM 6.75M82
Sunway MentariSubang Jaya & USJRM 8,500 hingga RM 22,000 /bulanRM 5.2 hingga RM 7.1RM 2.50M hingga RM 3.80M70
Kuchai Business CentreKuchai LamaRM 8,000 hingga RM 12,000 /bulanRM 4.9 hingga RM 6.7RM 1.68M hingga RM 5.99M44
Bandar Puteri PuchongPuchongRM 8,000 hingga RM 17,500 /bulanRM 3.8 hingga RM 6.5RM 1.75M hingga RM 5.10M245
Pavilion Bukit Jalil & Jalil LinkBukit JalilRM 8,500 hingga RM 15,000 /bulanRM 5 hingga RM 6.4RM 5.25M hingga RM 7.38M31
IOI Boulevard PuchongPuchongRM 8,500 hingga RM 18,000 /bulanRM 3.3 hingga RM 6.2RM 2.18M hingga RM 5.90M23
SetiaWalk PuchongPuchongRM 8,900 hingga RM 30,000 /bulanRM 4.4 hingga RM 5.9-16
Metro Prima KepongKepongRM 6,500 hingga RM 10,000 /bulanRM 3.6 hingga RM 5.7RM 2.45M hingga RM 4.80M132
Taman OUGMega MendungRM 5,000 hingga RM 13,000 /bulanRM 3.3 hingga RM 5.6RM 2M hingga RM 3.40M80
Bandar MenjalaraKepongRM 6,900 hingga RM 10,000 /bulanRM 3.9 hingga RM 5.6RM 2.50M hingga RM 5.20M106
USJ 9 & USJ 21Subang Jaya & USJRM 5,600 hingga RM 10,000 /bulanRM 3 hingga RM 5.5RM 2M hingga RM 2.90M54
Bandar Utama & Ara DamansaraPetaling JayaRM 7,000 hingga RM 20,900 /bulanRM 3.5 hingga RM 5.5RM 2.28M hingga RM 3.60M96
Taman Connaught, CherasCherasRM 6,800 hingga RM 11,000 /bulanRM 4 hingga RM 5.5RM 1.90M hingga RM 3.70M77
Pearl Point & Jalan Klang LamaJalan Klang Lama (Old Klang Road)RM 5,500 hingga RM 10,000 /bulanRM 3.3 hingga RM 5.2RM 1.65M hingga RM 3.40M114
Taman Maluri, CherasCherasRM 5,300 hingga RM 10,000 /bulanRM 3.2 hingga RM 5.1RM 2.20M hingga RM 4.20M93
Kepong BaruKepongRM 5,800 hingga RM 9,000 /bulanRM 3.2 hingga RM 5RM 2.40M hingga RM 5.20M95
Bandar Sri DamansaraKepongRM 6,000 hingga RM 9,000 /bulanRM 3.4 hingga RM 5RM 2.60M hingga RM 4.70M57
Puchong UtamaPuchongRM 5,000 hingga RM 9,500 /bulanRM 3 hingga RM 4.8RM 2.20M hingga RM 3.20M67
Bandar KinraraPuchongRM 6,000 hingga RM 11,900 /bulanRM 2.9 hingga RM 4.4RM 2.10M hingga RM 3.98M88
Seksyen 17, Petaling JayaPetaling JayaRM 6,000 hingga RM 19,000 /bulanRM 3.8 hingga RM 4.2-12
Solaris Dutamas (Publika)Mont Kiara--RM 2.70M hingga RM 8M15
Solaris Mont KiaraMont Kiara--RM 6.60M hingga RM 10.50M34
USJ 1 Regalia Business CentreSubang Jaya & USJ--RM 1.88M hingga RM 2.88M12

Sewa sebulan tingkat bawah mengikut kawasan dan saiz

Dalam satu kawasan, unit lebih besar lebih mahal secara keseluruhan tetapi biasanya lebih murah sekaki persegi.

KawasanBawah 1,800 kaki persegi1,800 hingga 4,000 kaki persegi4,000 hingga 8,000 kaki persegi
Kuala LumpurRM 9,500 hingga RM 16,500 /bulanRM 11,500 hingga RM 22,000 /bulanRM 13,000 hingga RM 23,000 /bulan
PuchongRM 6,600 hingga RM 11,000 /bulanRM 9,000 hingga RM 15,000 /bulanRM 20,000 hingga RM 35,000 /bulan
CherasRM 4,700 hingga RM 8,000 /bulanRM 10,000 hingga RM 14,000 /bulanRM 12,000 hingga RM 20,000 /bulan
KepongRM 5,500 hingga RM 8,200 /bulanRM 7,500 hingga RM 13,800 /bulan-
Petaling JayaRM 8,800 hingga RM 15,500 /bulanRM 8,500 hingga RM 15,000 /bulanRM 18,000 hingga RM 25,000 /bulan
Kota DamansaraRM 8,000 hingga RM 11,500 /bulanRM 12,000 hingga RM 33,000 /bulanRM 19,500 hingga RM 33,000 /bulan
Bukit JalilRM 8,000 hingga RM 10,000 /bulanRM 11,000 hingga RM 28,500 /bulanRM 28,000 hingga RM 36,800 /bulan
Kuchai LamaRM 8,500 hingga RM 12,500 /bulanRM 8,500 hingga RM 13,000 /bulan-
Mont KiaraRM 13,000 hingga RM 17,500 /bulanRM 11,000 hingga RM 25,200 /bulan-
Subang Jaya & USJRM 7,000 hingga RM 11,500 /bulanRM 18,000 hingga RM 29,800 /bulanRM 21,500 hingga RM 29,900 /bulan
BangsarRM 16,000 hingga RM 18,000 /bulanRM 18,400 hingga RM 25,000 /bulanRM 25,000 hingga RM 40,000 /bulan
Bukit BintangRM 12,900 hingga RM 16,000 /bulanRM 22,900 hingga RM 35,000 /bulanRM 28,000 hingga RM 55,000 /bulan
Jalan Klang Lama (Old Klang Road)RM 6,000 hingga RM 8,000 /bulanRM 5,300 hingga RM 8,000 /bulan-
KLCC-RM 20,000 hingga RM 25,000 /bulanRM 40,000 hingga RM 65,000 /bulan

Bagaimana indeks ini disusun?

  • Sumber: iklan kedai terkini di portal hartanah Malaysia, disusun oleh MCE (harga tawaran, bukan harga transaksi).
  • Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja; tingkat atas, pejabat, SOHO dan kilang tidak dikira.
  • Setiap julat ialah separuh tengah iklan (persentil ke-25 hingga ke-75); hab dengan kurang daripada 10 iklan tidak disenaraikan.
  • Sewa sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan. Untuk rujukan sahaja.

Cara menggunakan indeks ini

  • Penyewa: bandingkan hab mengikut sewa sekaki persegi, kemudian pastikan jualan anda mampu menampungnya.
  • Pemilik: jadikan indeks ini penanda aras sewa anda; unit menghadap jalan utama dan lot tepi boleh berada di hujung atas julat.
  • Pelabur: sewa setahun dibahagi dengan harga memberi anggaran pulangan kasar. Cuba kalkulator hasil sewa

Perlukan angka untuk unit tertentu? Hubungi MCE