Rumah Kedai Untuk Dijual di Cheras
Cheras ialah antara kawasan paling padat penduduk di Kuala Lumpur, dengan kedai di Taman Connaught dan Taman Maluri melayani keluarga, pelajar dan penumpang MRT setiap hari. Sewa tingkat bawah biasanya RM 4,700 hingga RM 14,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 1.73 juta hingga RM 3 juta, dengan blok besar sehingga RM 6.5 juta.
Panduan harga kedai Cheras
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, tingkat atas tidak dikira
| Keluasan binaan | Harga tawaran biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|
| 1,800 hingga 4,000 kaki persegi | RM 1.73M hingga RM 2.30M | RM 492 hingga RM 817 |
| 4,000 hingga 8,000 kaki persegi | RM 2.28M hingga RM 3M | RM 355 hingga RM 630 |
| Melebihi 8,000 kaki persegi | RM 4.95M hingga RM 6.50M | RM 392 hingga RM 575 |
Pegangan rumah kedai dijual: Ada pegangan bebas (81) dan pajakan (123)
Untuk rujukan sahaja: separuh tengah harga yang diiklankan. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Cheras: perbandingan setiap hab
Setiap hab ada halaman sendiri dengan harga, perniagaan sesuai dan soalan lazim.
| Hab | Sewa tingkat bawah | Harga rumah kedai | Pegangan |
|---|---|---|---|
| Cheras Business Centre | Tanya kami | Tanya kami | - |
| Taman Connaught, Cheras | RM 6,800 hingga RM 11,000/bln | RM 1.90M hingga RM 3.70M | Ada pegangan bebas (15) dan pajakan (25) |
| Taman Maluri, Cheras | RM 5,300 hingga RM 10,000/bln | RM 2.20M hingga RM 4.20M | Ada pegangan bebas (16) dan pajakan (27) |
Jalan kedai utama di Cheras
Ini contoh kedai seumpamanya di setiap lokasi. Harga ialah julat pasaran terkini dan gambar hanyalah ilustrasi, untuk rujukan sahaja dan belum tentu masih ada. Unit terbaik jarang diiklankan dan ditawarkan dahulu kepada mereka yang sudah menghubungi kami, jadi WhatsApp keperluan anda.
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan Cerdas, Taman Connaught, Cheras
Rumah Kedai 4 Tingkat untuk Dijual, Jalan Jejaka, Taman Maluri
Rumah Kedai 2 Tingkat untuk Dijual, Jalan Jejaka, Taman Maluri
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Pusat komersial di Cheras
Cheras Business Centre
Cheras Business Centre ialah kelompok pejabat kedai di sepanjang koridor Cheras yang sibuk di Kuala Lumpur, dikelilingi kawasan kediaman yang padat. Ia sesuai untuk perniagaan runcit harian, F&B dan perkhidmatan yang bergantung pada pelanggan tempatan tetap.
Taman Connaught, Cheras
Taman Connaught ialah kawasan kejiranan matang di Cheras, Kuala Lumpur, terkenal dengan pasar malam mingguan yang panjang dan deretan rumah kedai padat di sekitar Jalan Cerdas. Penduduk yang ramai, UCSI University dan stesen MRT Taman Connaught memastikan kedai tingkat bawah di sini sibuk dari waktu sarapan hingga lewat malam.
Taman Maluri, Cheras
Taman Maluri ialah kawasan kejiranan matang di Cheras yang dekat dengan pusat bandar, berpaksikan AEON Taman Maluri dan stesen pertukaran LRT dan MRT Maluri. Deretan rumah kedai di sepanjang Jalan Jejaka melayani perumahan padat, pekerja pejabat dan pembeli yang menuju ke Sunway Velocity dan Cochrane berhampiran.
Mencari kedai di Cheras?
Unit terbaik selalunya diambil sebelum diiklankan. Beritahu kami kawasan, saiz dan bajet anda, kami akan hantar kedai yang sepadan terus kepada anda.
Rumah kedai untuk dijual di Cheras menarik minat pemilik perniagaan yang mahu memiliki premis sendiri dan pelabur yang mencari aset runcit di lokasi komersial yang terbukti. Berikut ialah panduan praktikal sebelum anda membuat tawaran.
Membeli rumah kedai di Cheras
Mula dengan memutuskan sama ada anda akan menggunakan unit itu sendiri atau menyewakannya. Pengusaha yang menggunakan sendiri perlu fokus pada deretan dan muka kedai yang sesuai dengan perniagaan mereka, manakala pelabur perlu melihat permintaan penyewa, sewa semasa dan betapa mudahnya mencari penyewa pengganti. Nilai rumah kedai kebanyakannya terletak pada tingkat bawah, jadi nilai tingkat bawah dahulu. Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala pelabur biasanya mencari penyewa tingkat bawah yang stabil seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, rangkaian farmasi, klinik dan rangkaian F&B yang mantap. Rumah kedai yang sudah bersewa di Cheras memberikan pendapatan dari hari pertama, tetapi semak perjanjian sewa sedia ada, baki tempoh dan rekod bayaran sewa dengan teliti.
Apa yang perlu disemak sebelum membeli
Sahkan pegangan (pegangan bebas atau pajakan, dan baki tahun bagi hak milik pajakan), jenis hak milik dan kategori kegunaan tanah. Minta peguam anda membuat carian tanah untuk bebanan dan kaveat. Semak dengan pihak berkuasa tempatan tentang tunggakan cukai taksiran, cukai tanah dan sebarang tambahan binaan yang tidak diluluskan, serta pastikan kegunaan yang diluluskan sepadan dengan perniagaan yang dirancang. Sediakan bajet untuk duti setem melalui LHDN, yuran guaman dan penilaian, dan berbincang awal dengan bank tentang pembiayaan hartanah komersial.
Hubungi kami di WhatsApp untuk mendapatkan senarai rumah kedai untuk dijual terkini di Cheras daripada Tok Ginstee.
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Adakah MRT3 Laluan Lingkaran akan naikkan sewa kedai di Kuchai dan OKR?
MRT3 disasarkan pada 2032 dan tiada kontrak diberikan setakat Nov 2026. Apa maksudnya bagi sewa kedai di Kuchai, Jalan Klang Lama, Sri Hartamas dan Cheras.
Kenapa pelabur bayar lebih untuk lot kedai prime walaupun hasil rendah?
Hasil sewa hanya separuh pulangan. Bagaimana kekurangan bekalan, kenaikan harga dan kekosongan hampir sifar menjadikan kedai prime 4% lebih baik daripada kedai 7%.
Beli kedai bersewa: berapa lama baki tempoh sewa yang selamat?
Berapa lama baki sewa yang patut ada semasa membeli kedai tingkat bawah bersewa, cara menilai sewanya, dan bila penjual lebih untung dengan penyewa atau kedai kosong.
Memegang kedai tingkat bawah: kenaikan sewa, kos kekosongan dan bila patut jual
Sejauh mana sewa kedai tingkat bawah naik, kos setahun kosong kepada pemilik, sama ada lot tepi naik nilai lebih cepat, dan peranan RPGT dalam keputusan simpan atau jual.