Kedai Untuk Disewa di Kuala Lumpur

Bukit Bintang, KLCC, Bangsar dan Mont Kiara mempunyai panduan sendiri; hab ini meliputi bahagian lain KL:

• Taman Tun Dr Ismail (TTDI): hab pinggir bandar paling dicari untuk keluarga berpendapatan tinggi. Jalan utama: Jalan Tun Mohd Fuad, Jalan Datuk Sulaiman, Lorong Rahim Kajai dan Persiaran Zaaba.
• Damansara Heights: jalur kecil kelas atas di Bukit Damansara untuk restoran dan perkhidmatan premium. Jalan utama: Jalan Medan Setia, Jalan Beluntas dan Jalan Batai. Stok terhad, tanya MCE.
• Chow Kit, Jalan TAR dan Jalan Raja Laut: jalan borong, tekstil dan runcit mampu milik dengan kunjungan harian yang padat. Jalan utama: Jalan Tuanku Abdul Rahman, Jalan Raja Laut, Lorong Haji Taib dan Jalan Chow Kit.
• Chinatown, Petaling Street dan Jalan Sultan: rumah kedai warisan yang popular dengan pelancong, kafe dan penginapan butik. Jalan utama: Jalan Petaling, Jalan Sultan, Jalan Hang Lekir dan Jalan Tun H S Lee.
• Medan Pasar, Jalan Melayu dan Masjid Jamek: teras komersial lama di sekitar stesen pertukaran LRT Masjid Jamek, dengan pelanggan komuter. Jalan utama: Jalan Tun Perak, Lebuh Ampang dan Jalan Masjid India. Stok terhad, tanya MCE.
• Kampung Baru: jalan makanan dan runcit Melayu bersebelahan KLCC, dengan pelanggan malam yang ramai. Jalan utama: Jalan Raja Abdullah dan Jalan Raja Muda Musa.
• Brickfields: Little India KL di sebelah KL Sentral, untuk F&B India, tekstil dan perkhidmatan. Jalan utama: Jalan Tun Sambanthan dan Jalan Thambipillay. Stok terhad, tanya MCE.
• Southgate Commercial Centre: blok pejabat kedai lebih baharu di luar Jalan Sungai Besi untuk penduduk dan pejabat berdekatan. Stok terhad, tanya MCE.

Jadual hab di atas membandingkan sewa, harga dan pegangan secara bersebelahan.

Berdasarkan iklan kedai terkini (separuh tengah, enam bulan lepas), sewa tingkat bawah di hab KL ini mengikut saiz:

• Bawah 1,800 kps: RM 9,500 hingga RM 16,500 sebulan (RM 6.3 hingga RM 10.6 kps).
• 1,800 hingga 4,000 kps: RM 11,500 hingga RM 22,000 sebulan, saiz paling biasa.
• 4,000 hingga 8,000 kps: RM 13,000 hingga RM 23,000 sebulan, selalunya bangunan lama keseluruhan.
• Melebihi 8,000 kps: RM 33,000 hingga RM 52,500 sebulan.

Untuk seluruh lot kedai yang dijual, bangunan biasa 4,000 hingga 8,000 kps berharga RM 4.9 juta hingga RM 7.6 juta dan blok melebihi 8,000 kps RM 5 juta hingga RM 13 juta. Unit kecil bawah 4,000 kps jarang dijual, jadi tanya MCE. Sewa di TTDI sekitar RM 11,500 hingga RM 23,000 sebulan, manakala unit Chow Kit seluas kira kira 1,500 hingga 2,000 kps meminta RM 8,000 hingga RM 13,000. Bandingkan kawasan lain di indeks sewa kedai.

Kebanyakannya pegangan bebas. Daripada lot kedai yang diiklankan untuk dijual, 213 adalah pegangan bebas dan 71 pajakan. Jalan pusat bandar seperti Chow Kit dan Chinatown hampir semuanya pegangan bebas, manakala Kampung Baru tertakluk kepada peraturan tanah rizab Melayu dengan hak milik bercampur, jadi semak siapa yang layak membeli sebelum membuat tawaran.

• F&B: kafe khusus dan bakeri di TTDI dan Damansara Heights, nasi kandar dan masakan Melayu di Kampung Baru dan Jalan TAR, kafe dan bar di Chinatown.
• Runcit mampu milik dan borong: tekstil, pakaian dan barangan rumah di sepanjang Jalan TAR dan Chow Kit.
• Perniagaan pelancong: cenderamata, pengurup wang, kedai serbaneka dan pencuci mulut di sekitar Petaling Street.
• Kesihatan: klinik, klinik pergigian, farmasi dan kedai optik di deretan pinggir bandar.
• Penyewa berprofil kukuh: bank dan rangkaian kedai serbaneka di unit menghadap jalan utama berhampiran stesen LRT dan MRT.

• Corak kunjungan: jalan bandar sibuk waktu siang dan hujung minggu, pinggir bandar pada waktu makan.
• Parkir dan transit: Chow Kit, Chinatown dan Masjid Jamek bergantung pada rel dan pejalan kaki; TTDI bergantung pada tempat letak kereta. Baca kedai dekat LRT/MRT atau dekat perumahan.
• Kelulusan DBKL: sahkan kegunaan, papan tanda dan tempat duduk luar dengan DBKL; rumah kedai sebelum perang mungkin perlu pendawaian semula dan naik taraf keselamatan kebakaran.
• Deposit dan kos: sediakan deposit biasa serta duti setem perjanjian sewa dengan kalkulator duti setem kami.
• Pelabur: uji pulangan dengan kalkulator hasil sewa. Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala tingkat bawah sesuai untuk bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B.

Harga di halaman ini ialah julat pasaran daripada iklan awam. Unit terbaik di KL, seperti lot tepi di TTDI atau unit menghadap Jalan TAR, biasanya ditawarkan secara peribadi kepada mereka yang sudah berhubung dengan MCE sebelum sampai ke portal. Baca kenapa kedai utama tiada di PropertyGuru.

WhatsApp MCE dengan jenis perniagaan, saiz dan bajet anda, dan kami akan menghantar unit KL yang belum ada dalam talian.