Rumah Kedai Untuk Dijual di Kuala Lumpur
Kuala Lumpur menawarkan penyewa dan pelabur kedai pilihan antara jalan warisan bandar seperti Chow Kit, Chinatown dan Kampung Baru serta pinggir bandar premium seperti TTDI dan Damansara Heights. Sewa tingkat bawah biasanya RM 9,500 hingga RM 22,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai 4,000 hingga 8,000 kps dijual sekitar RM 4.9 juta hingga RM 7.6 juta.
Panduan harga kedai Kuala Lumpur
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, tingkat atas tidak dikira
| Keluasan binaan | Harga tawaran biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|
| 1,800 hingga 4,000 kaki persegi | RM 2.63M hingga RM 4.88M | RM 1,200 hingga RM 2,057 |
| 4,000 hingga 8,000 kaki persegi | RM 4.90M hingga RM 7.60M | RM 876 hingga RM 1,450 |
| Melebihi 8,000 kaki persegi | RM 5M hingga RM 13M | RM 546 hingga RM 1,157 |
Pegangan rumah kedai dijual: Kebanyakan pegangan bebas (213 daripada 284 iklan)
Untuk rujukan sahaja: separuh tengah harga yang diiklankan. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Kuala Lumpur: perbandingan setiap hab
Setiap hab ada halaman sendiri dengan harga, perniagaan sesuai dan soalan lazim.
| Hab | Sewa tingkat bawah | Harga rumah kedai | Pegangan |
|---|---|---|---|
| Southgate Commercial Centre | Tanya kami | Tanya kami | - |
| Brickfields | Tanya kami | Tanya kami | Kebanyakan pegangan bebas (5 daripada 6 iklan) |
| Chow Kit, Jalan TAR dan Jalan Raja Laut | RM 8,000 hingga RM 13,000/bln | RM 4.28M hingga RM 9.20M | Kebanyakan pegangan bebas (57 daripada 57 iklan) |
| Taman Tun Dr Ismail (TTDI) | RM 11,500 hingga RM 23,000/bln | RM 5.35M hingga RM 7.60M | Kebanyakan pegangan bebas (46 daripada 46 iklan) |
| Chinatown, Petaling Street dan Jalan Sultan | Tanya kami | Tanya kami | Kebanyakan pegangan bebas (6 daripada 6 iklan) |
| Damansara Heights (Bukit Damansara) | Tanya kami | Tanya kami | Kebanyakan pegangan bebas (5 daripada 5 iklan) |
| Kampung Baru | Tanya kami | Tanya kami | - |
| Medan Pasar, Jalan Melayu dan Masjid Jamek | Tanya kami | Tanya kami | - |
Jalan kedai utama di Kuala Lumpur
Ini contoh kedai seumpamanya di setiap lokasi. Harga ialah julat pasaran terkini dan gambar hanyalah ilustrasi, untuk rujukan sahaja dan belum tentu masih ada. Unit terbaik jarang diiklankan dan ditawarkan dahulu kepada mereka yang sudah menghubungi kami, jadi WhatsApp keperluan anda.
Rumah Kedai 5 Tingkat untuk Dijual, Jalan Tun Sambanthan, Brickfields
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan TAR, Chow Kit
Rumah Kedai 4 Tingkat untuk Dijual, Jalan Raja Laut, Chow Kit
Rumah Kedai Bersama Penyewa Untuk Dijual, Jalan Pudu KL
Bangunan Kedai Menghadap Jalan Utama Untuk Dijual, Jalan TAR Chow Kit
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Lorong Rahim Kajai, TTDI
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Jalan Tun Mohd Fuad, TTDI
Rumah Kedai Bersebelahan untuk Dijual, Jalan Petaling, Chinatown
Rumah Kedai 5 Tingkat Bersebelahan untuk Dijual, Petaling Street
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Pusat komersial di Kuala Lumpur
Southgate Commercial Centre
Southgate Commercial Centre ialah alamat pejabat kedai dan komersial yang mantap di luar Jalan Chan Sow Lin, di pinggir selatan pusat bandar Kuala Lumpur. Perhubungan rel serta gabungan pejabat dan kediaman menjadikannya pilihan yang stabil untuk F&B, perkhidmatan dan kedai jenama.
Brickfields
Brickfields ialah Little India Kuala Lumpur, gabungan meriah rumah kedai lama, kuil, restoran India dan kedai tekstil bersebelahan KL Sentral, hab rel utama bandar raya. Kedai tingkat bawah di sini mendapat pelanggan daripada penduduk tempatan, pekerja pejabat dan pengunjung yang melalui KL Sentral setiap hari.
Chow Kit, Jalan TAR dan Jalan Raja Laut
Chow Kit, Jalan Tuanku Abdul Rahman (Jalan TAR) dan Jalan Raja Laut membentuk bahagian utara pusat bandar lama, terkenal dengan kedai kain, pasar Chow Kit dan tumpuan membeli-belah Hari Raya. Deretan panjang lot kedai lama di jalan utama yang sibuk memberikan penyewa tingkat bawah lalu lintas yang berterusan.
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
Taman Tun Dr Ismail (TTDI) ialah kejiranan berada yang menghijau di pinggir barat Kuala Lumpur, dengan pusat komersial yang terkenal dengan kafe, restoran, bakeri dan pasar basahnya yang popular. Penduduk berpendapatan tinggi dan pengunjung dari Damansara serta Bukit Kiara memastikan kedai tingkat bawah sentiasa diminati.
Chinatown, Petaling Street dan Jalan Sultan
Chinatown di sekitar Petaling Street dan Jalan Sultan ialah kawasan perdagangan tertua di Kuala Lumpur, penuh dengan rumah kedai sebelum perang, makanan jalanan, kuil dan pasar pelancong. Unit warisan yang dibaik pulih kini menempatkan kafe, bar, hotel butik dan jenama makanan bersama perniagaan keluarga yang sudah lama bertapak.
Damansara Heights (Bukit Damansara)
Damansara Heights, juga dikenali sebagai Bukit Damansara, ialah antara alamat paling mewah di Kuala Lumpur, dengan jalan banglo yang redup, pejabat korporat dan kawasan komersial padat seperti Plaza Damansara dan Jalan Batai. Lot kedainya terkenal dengan kafe, restoran, bar wain dan klinik kelas atasan yang melayani penduduk berada dan pekerja pejabat berdekatan.
Kampung Baru
Kampung Baru ialah penempatan Melayu bersejarah di Kuala Lumpur, hanya sebentar berjalan kaki dari Menara Berkembar Petronas, terkenal dengan jalan makanan tradisional dan warisan Melayu. Lot kedai di sepanjang Jalan Raja Abdullah dan Jalan Raja Muda Musa melayani penduduk, pekerja pejabat dari pusat bandar dan pengunjung yang datang untuk makanan Melayu.
Medan Pasar, Jalan Melayu dan Masjid Jamek
Medan Pasar, Jalan Melayu dan Masjid Jamek membentuk teras komersial asal Kuala Lumpur, di pertemuan Sungai Klang dan Sungai Gombak. Rumah kedai berhias awal 1900-an, jalan tekstil dan stesen pertukaran Masjid Jamek yang sibuk memastikan kedai tingkat bawah berdepan kunjungan pejalan kaki yang ramai setiap hari.
Mencari kedai di Kuala Lumpur?
Unit terbaik selalunya diambil sebelum diiklankan. Beritahu kami kawasan, saiz dan bajet anda, kami akan hantar kedai yang sepadan terus kepada anda.
Rumah kedai untuk dijual di Kuala Lumpur menarik minat pemilik perniagaan yang mahu memiliki premis sendiri dan pelabur yang mencari aset runcit di lokasi komersial yang terbukti. Berikut ialah panduan praktikal sebelum anda membuat tawaran.
Membeli rumah kedai di Kuala Lumpur
Mula dengan memutuskan sama ada anda akan menggunakan unit itu sendiri atau menyewakannya. Pengusaha yang menggunakan sendiri perlu fokus pada deretan dan muka kedai yang sesuai dengan perniagaan mereka, manakala pelabur perlu melihat permintaan penyewa, sewa semasa dan betapa mudahnya mencari penyewa pengganti. Nilai rumah kedai kebanyakannya terletak pada tingkat bawah, jadi nilai tingkat bawah dahulu. Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala pelabur biasanya mencari penyewa tingkat bawah yang stabil seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, rangkaian farmasi, klinik dan rangkaian F&B yang mantap. Rumah kedai yang sudah bersewa di Kuala Lumpur memberikan pendapatan dari hari pertama, tetapi semak perjanjian sewa sedia ada, baki tempoh dan rekod bayaran sewa dengan teliti.
Apa yang perlu disemak sebelum membeli
Sahkan pegangan (pegangan bebas atau pajakan, dan baki tahun bagi hak milik pajakan), jenis hak milik dan kategori kegunaan tanah. Minta peguam anda membuat carian tanah untuk bebanan dan kaveat. Semak dengan pihak berkuasa tempatan tentang tunggakan cukai taksiran, cukai tanah dan sebarang tambahan binaan yang tidak diluluskan, serta pastikan kegunaan yang diluluskan sepadan dengan perniagaan yang dirancang. Sediakan bajet untuk duti setem melalui LHDN, yuran guaman dan penilaian, dan berbincang awal dengan bank tentang pembiayaan hartanah komersial.
Hubungi kami di WhatsApp untuk mendapatkan senarai rumah kedai untuk dijual terkini di Kuala Lumpur daripada Tok Ginstee.
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Kenapa lot kedai prime di KL dan Selangor hampir tidak pernah kosong?
KL hanya ada 10 unit kedai siap tidak terjual pada 2025. Kenapa lot tingkat bawah di pusat komersial matang disewa semula secara senyap, dan bila ia boleh kosong.
Kenapa Kedai Lokasi Prima Susah Jumpa di PropertyGuru?
Kedai tingkat bawah prima di KL dan Selangor selalunya sudah disewa sebelum diiklankan. Ini sebabnya, dan apa maksud sebenar iklan yang anda nampak.
Nak Ambil Alih Kedai di Malaysia? Apa Yang Perlu Disemak Dulu
Nak beli perniagaan atau ambil alih kedai di Malaysia? Guna senarai semakan ini: SSM, perjanjian sewa, lesen, akaun, pekerja, peralatan, harga dan syarat.
Kenapa pelabur bayar lebih untuk lot kedai prime walaupun hasil rendah?
Hasil sewa hanya separuh pulangan. Bagaimana kekurangan bekalan, kenaikan harga dan kekosongan hampir sifar menjadikan kedai prime 4% lebih baik daripada kedai 7%.