Hab komersial utama & kawasan pelajar
Lot kedai premium di mana pusat komersial yang sibuk bertemu kumpulan pelajar universiti dan kolej: Subang Jaya dan USJ (Taylor’s, Sunway, INTI), Bukit Jalil (APU, IMU), Petaling Jaya dan Bangsar (berhampiran Universiti Malaya) serta pusat bandar Kuala Lumpur. Pekerja pejabat, penduduk dan pelajar dalam satu kawasan tadahan.
Rumah Kedai 5 Tingkat untuk Dijual, Jalan Tun Sambanthan, Brickfields
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, SS3, Taman Paramount
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Paramount, Taman Paramount
Rumah Kedai untuk Dijual, Ara Damansara, Petaling Jaya
Kedai Tingkat Bawah untuk Dijual, Jalan 13/6, Jaya One
Kedai Lot Tepi Tingkat Bawah untuk Disewa, Dataran Sunway, Kota Damansara
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, The Strand, Kota Damansara
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Pusat Komersial SS2, PJ
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan Cerdas, Taman Connaught, Cheras
Kedai Sudut Tingkat Bawah Untuk Disewa, Bandar Baru Sri Petaling
Rumah Kedai 4 Tingkat untuk Dijual, Jalan Raja Laut, Chow Kit
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan TAR, Chow Kit
Rumah Kedai 3 Tingkat Untuk Dijual, Bandar Baru Sri Petaling
Rumah Kedai 4 Tingkat Untuk Dijual, Jalan Jalil Jaya, Jalil Link
Rumah Kedai 3 Tingkat Untuk Dijual, Jalan Telawi, Bangsar Baru
Kedai Tingkat Bawah Untuk Disewa, SS15 Subang Jaya
Kedai Tingkat Bawah Untuk Disewa, Jalan PJS 8, Sunway Mentari
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Vivekananda, Brickfields
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Medan Damansara, Damansara Heights
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Raja Abdullah, Kampung Baru
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Raja Laut, Chow Kit
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Sunway Geo Avenue, Bandar Sunway
Rumah Kedai 3 Tingkat Untuk Dijual, Jalan USJ 21, Subang Jaya
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Lagoon Selatan, Bandar Sunway
Kedai untuk Disewa, Jalan Petaling, Chinatown KL
Lot Kedai Tingkat Bawah Menghadap Jalan Utama, Jalil Link Bukit Jalil
Rumah Kedai 2 Tingkat Menghadap Jalan Utama Dijual, Jalan Bangsar
Rumah Kedai 2 Tingkat Freehold Untuk Dijual, Dekat Menara UOA Bangsar
Lot Tepi Tingkat Bawah Menghadap Jalan Utama, Jalil Link Bukit Jalil
Kedai Untuk Disewa Menghadap Jalan Utama, Bukit Jalil
Kedai Untuk Disewa Menghadap Jalan Utama, USJ 10 Subang Jaya
Kedai Untuk Disewa Tingkat Bawah, Fraser Business Park Pudu
Lot Tepi Tingkat Bawah Menghadap Jalan Utama, USJ 10 Taipan
Bangunan Kedai Menghadap Jalan Utama Untuk Dijual, Jalan TAR Chow Kit
Rumah Kedai Bersama Penyewa Untuk Dijual, Jalan Pudu KL
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Jalan USJ 10/1, Taipan
Rumah Kedai Bersebelahan untuk Dijual, Jalan Petaling, Chinatown
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Jalan Tun Mohd Fuad, TTDI
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan SS21, Damansara Utama
Lot Sudut Tingkat Bawah untuk Disewa, Subang Square SS15
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan SS15/4, Subang Square
Kedai Sudut Tingkat Bawah Untuk Disewa, Mentari Business Park, Sunway Mentari
Kedai Tingkat Bawah Untuk Disewa, Jalan USJ 21, Subang Jaya
Kedai Tingkat Bawah Untuk Disewa, USJ 9 Taipan, Subang Jaya
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Tun H S Lee, Chinatown
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Lorong Rahim Kajai, TTDI
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Little India, Brickfields
Rumah Kedai 3 Tingkat Dekat LRT Untuk Dijual, USJ 21 Subang Jaya
Hab premium yang kami liputi
Kuala Lumpur
Kuala Lumpur menawarkan penyewa dan pelabur kedai pilihan antara jalan warisan bandar seperti Chow Kit, Chinatown dan Kampung Baru serta pinggir bandar premium seperti TTDI dan Damansara Heights. Sewa tingkat bawah biasanya RM 9,500 hingga RM 22,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai 4,000 hingga 8,000 kps dijual sekitar RM 4.9 juta hingga RM 7.6 juta.
Puchong
Puchong ialah pinggir bandar besar yang padat dengan keluarga, dengan Bandar Puteri dan Bandar Puchong Jaya menjadi pilihan utama untuk F&B, klinik dan runcit harian di tingkat bawah. Sewa tingkat bawah biasanya RM 6,600 hingga RM 15,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 1.6 juta hingga RM 3.8 juta, dengan unit besar sehingga RM 8.8 juta.
Kepong
Kepong ialah pasaran kejiranan yang padat di utara Kuala Lumpur, di mana Kepong Baru, Bandar Menjalara dan Metro Prima memenuhi tingkat bawah dengan F&B, klinik dan runcit harian, dan Desa ParkCity menambah pelanggan premium. Sewa tingkat bawah biasanya RM 5,500 hingga RM 13,800 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 2.48 juta hingga RM 5.15 juta.
Petaling Jaya
Petaling Jaya ialah pasaran kedai pinggir bandar paling mantap di Lembah Klang, diterajui SS2, Damansara Utama, Damansara Uptown dan Taman Paramount untuk F&B, bank dan klinik. Sewa tingkat bawah biasanya RM 8,500 hingga RM 15,500 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 2.4 juta hingga RM 6.5 juta.
Bukit Jalil
Bukit Jalil ialah hab paling pesat berkembang di selatan KL, dengan kedai di sekitar Pavilion Bukit Jalil, Jalil Link dan grid makanan lama Sri Petaling melayani penghuni kondominium, pelajar dan pengunjung acara. Sewa tingkat bawah biasa untuk unit bawah 1,800 kps ialah RM 8,000 hingga RM 10,000 sebulan, dan lot kedai biasa 4,000 hingga 8,000 kps dijual sekitar RM 5.95 juta hingga RM 7.55 juta.
Kuchai Lama
Kuchai Lama ialah hab makanan dan PKS yang padat di selatan KL, dengan tingkat bawah Kuchai Entrepreneurs Park dan Kuchai Business Centre bergantung pada pelanggan makan tengah hari pejabat dan makan malam keluarga. Sewa tingkat bawah biasanya RM 8,500 hingga RM 13,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 1.5 juta hingga RM 5.95 juta.
Mont Kiara
Mont Kiara ialah pinggir bandar ekspatriat dan kondominium yang mewah, di mana Solaris Mont Kiara, Sri Hartamas dan Solaris Dutamas (Publika) menempatkan kebanyakan kedai jalanan untuk kafe, restoran dan perkhidmatan premium. Sewa tingkat bawah biasanya RM 13,000 hingga RM 17,500 sebulan untuk unit bawah 1,800 kps, dan lot kedai 4,000 hingga 8,000 kps dijual sekitar RM 6.6 juta hingga RM 10 juta.
Subang Jaya & USJ
Subang Jaya dan USJ menggabungkan pelanggan pelajar SS15 dan Bandar Sunway dengan perniagaan keluarga di Taipan dan USJ, menjadikannya tempat ujian utama untuk jenama F&B dan gaya hidup. Sewa tingkat bawah biasanya RM 7,000 hingga RM 11,500 sebulan untuk bawah 1,800 kps dan RM 18,000 hingga RM 29,800 untuk 1,800 hingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 2.3 juta hingga RM 4.5 juta.
Bangsar
Bangsar ialah antara pinggir bandar kafe dan restoran paling mewah di KL, dengan Jalan Telawi di Bangsar Baru sebagai jalur kedai utama dan Bangsar South menambah pelanggan pejabat. Sewa tingkat bawah biasanya RM 18,400 hingga RM 25,000 sebulan untuk 1,800 hingga 4,000 kps, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 4.5 juta hingga RM 12 juta.
Bukit Bintang
Bukit Bintang ialah daerah pelancongan, makan dan hiburan malam utama KL, di mana Jalan Alor dan Changkat Bukit Bintang mencatat sewa tingkat bawah tertinggi di bandar, manakala Pudu dan Imbi menawarkan jalan lebih murah berdekatan. Sewa tingkat bawah biasanya RM 12,900 hingga RM 35,000 sebulan untuk unit sehingga 4,000 kps, dan lot kedai 4,000 hingga 8,000 kps dijual sekitar RM 7.8 juta hingga RM 10.9 juta.
Mega Mendung
Mega Mendung ialah jalan kedai lama di luar Jalan Klang Lama di Taman United, bersebelahan Taman OUG, yang melayani kejiranan matang dan kebanyakannya Cina dengan F&B, klinik dan perkhidmatan harian. Jalan Mega Mendung mempunyai terlalu sedikit iklan untuk jadual harganya sendiri, jadi berdasarkan angka hab Taman OUG di sebelah, sewa tingkat bawah biasa ialah RM 5,000 hingga RM 13,000 sebulan, dan seluruh lot kedai dijual sekitar RM 2 juta hingga RM 3.4 juta.
Jalan Klang Lama (Old Klang Road)
Jalan Klang Lama (Old Klang Road) ialah koridor matang di selatan KL, dengan kedai jalan utama berhampiran Pearl Point dan deretan Taman Desa melayani tadahan besar pelanggan berbahasa Cina yang setia, beberapa minit dari Mid Valley. Berdasarkan jadual dua hab, sewa tingkat bawah sekitar RM 5,500 hingga RM 10,000 sebulan di jalur jalan utama Pearl Point dan RM 7,000 hingga RM 16,000 di Taman Desa, manakala seluruh lot kedai dijual sekitar RM 1.65 juta hingga RM 3.4 juta dan RM 1.6 juta hingga RM 4.1 juta.
Kawasan komersial utama berhampiran kolej dan universiti menggabungkan dua sumber permintaan yang kuat: populasi pelajar yang padat dan penduduk, keluarga serta pekerja pejabat yang sudah lama di sekelilingnya. Bagi banyak konsep runcit dan F&B, kedai untuk disewa di kawasan pelajar ialah antara cara paling boleh diharap untuk membina jualan awal.
Kenapa kawasan pelajar menjadi lokasi kedai yang kuat?
Pelajar berbelanja kerap, dalam jumlah kecil, sepanjang hari hingga lewat malam. Mereka kerap makan di luar, membeli minuman dan snek, mencetak dokumen, menambah nilai telefon dan mengunjungi salun, gim, dobi serta kedai telefon. Kawasan seperti Subang Jaya dan USJ (Sunway, Taylor's, INTI), Bukit Jalil (APU, IMU) dan Bangsar (berhampiran Universiti Malaya) juga didiami golongan profesional muda dan keluarga, jadi pengunjung tetap ada semasa cuti semester.
Perniagaan apa yang sesuai di kawasan pelajar?
Bubble tea, kopi, kafe mampu milik, mala dan hotpot, makanan kasual segera, kedai serbaneka, alat tulis dan percetakan, aksesori telefon, dobi, kedai gunting rambut dan gim biasanya berprestasi baik. Harga dan waktu operasi lebih penting daripada ubah suai mewah. Unit tingkat bawah di laluan pejalan kaki antara kampus, asrama dan stesen transit biasanya mengatasi unit yang tersorok di deretan belakang. Terokai pilihan terkini di Subang Jaya dan Bukit Jalil.
Apa yang perlu disemak sebelum menyewa berhampiran kampus?
Berjalan di laluan yang benar-benar diambil pelajar dan kira berapa ramai yang lalu pada waktu makan tengah hari dan selepas kelas. Semak bagaimana cuti semester menjejaskan deretan itu dan sama ada penduduk berdekatan menjadi asas pelanggan. Lihat kedai pesaing di deretan yang sama dan tahap kekosongan. Pastikan ada tempat letak kereta untuk pelanggan bukan pelajar dan penghantar makanan, serta tanya pihak berkuasa tempatan sama ada perniagaan anda dibenarkan di alamat itu. Ambil kira duti setem sewaan melalui LHDN dan kemungkinan SST ke atas sewa.
Hubungi kami di WhatsApp untuk Tok Ginstee senarai pendekkan lot kedai berhampiran kampus sasaran anda, atau lihat semua kedai untuk disewa.