Wawasan pasaran
Panduan untuk penyewa, pembeli dan jenama.
Untuk penyewa: sebelum anda menyewa
Berapa besar kedai tingkat bawah? Maksud 22x75, mezanin dan separuh unit
Maksud 22x75, saiz biasa kedai tingkat bawah di hab KL dan Selangor, dan sama ada mezanin, separuh unit atau muka depan lebar berbaloi.
Macam Mana Nak Tahu Lokasi Kedai Itu Bagus? (Senarai Semak 15 Perkara)
Senarai semak 15 perkara untuk menilai kedai tingkat bawah di KL dan Selangor: pengunjung, hadapan kedai, tarikan utama, parkir, utiliti dan kekosongan.
Kafe, kedai teh buih, klinik atau salun perlukan kedai yang bagaimana?
Saiz, kemudahan wajib dan kawasan tadahan untuk kafe, kedai teh buih, klinik, farmasi atau salun kecantikan di kedai tingkat bawah KL dan Selangor.
Kenapa Kedai Lokasi Prima Susah Jumpa di PropertyGuru?
Kedai tingkat bawah prima di KL dan Selangor selalunya sudah disewa sebelum diiklankan. Ini sebabnya, dan apa maksud sebenar iklan yang anda nampak.
Cara cari kedai dengan ekzos dapur, elektrik 3 fasa atau tempat duduk luar
Di mana kedai tingkat bawah sedia F&B di KL dan Selangor, cara sahkan ekzos, elektrik 3 fasa dan perangkap gris, serta peraturan permit meja di kaki lima.
Macam Mana Nak Dapat Lot Kedai Sebelum Ia Diiklankan?
Cara penyewa di KL dan Selangor mendapat peluang pertama untuk kedai tingkat bawah dalam tempoh notis tiga bulan, sebelum unit sampai ke portal.
Di mana kedai tingkat bawah paling murah di hab utama Lembah Klang?
Hab Lembah Klang disusun mengikut sewa sekaki persegi, dua cara bayar kurang di kawasan baik, perniagaan sesuai di jalan dalam dan lokasi kedai makan.
Adakah cukai perkhidmatan dikenakan atas sewa kedai 2026?
Cukai perkhidmatan atas sewa ialah 6% mulai 1 Januari 2026, bukan 8%. Siapa perlu berdaftar, penyewa PKS mana dikecualikan dan cara caj utiliti dikira.
Lot Tepi atau Lot Tengah: Berbaloikah Bayar Lebih untuk Lot Tepi?
Lot tepi atau lot tengah? Bandingkan lebar hadapan, papan tanda, ruang duduk sisi dan sewa sekaki persegi untuk kedai tingkat bawah di KL dan Selangor.
Kenapa Kedai Tingkat Bawah Meminta Sewa Lebih Tinggi
Sewa kedai tingkat bawah di KL dan Selangor membawa premium yang jelas. Lihat bukti dan apa yang dibeli oleh premium itu.
Berapa Deposit Sewa Kedai di Malaysia? (2026)
Deposit sewa kedai di Malaysia biasanya 2 hingga 3 bulan deposit sekuriti serta 1 bulan deposit utiliti, kira-kira 3 hingga 4 bulan sewa di hadapan.
Bajet 2027: apa berubah untuk penyewa kedai, pengusaha F&B dan pemilik?
Cukai PKS lebih rendah, gaji minimum RM2,000 mulai Jun 2027, MediAsas dan tiada peraturan baharu untuk hartanah kedai atau cukai sewa. Apa maksud Bajet 2027.
Apa Itu Duit Goodwill (顶手费) Ambil Alih Kedai? Patutkah Dibayar?
Apa sebenarnya yang dibeli dengan duit goodwill (顶手费) semasa ambil alih kedai di Malaysia, jumlah biasa, risikonya dan cara melindungi diri sebelum bayar.
Apa Maksud Sewaan Kedai 2+2 di Malaysia?
Sewaan kedai 2+2 ialah tempoh dua tahun dengan opsyen pembaharuan dua tahun lagi. Kenapa ia biasa, cara pembaharuan berfungsi dan apa perlu dirunding.
Berapa Duti Setem Perjanjian Sewa Kedai di Malaysia? (Kadar 2026)
Duti setem sewaan kedai 2026: pengecualian RM 2,400 sudah tiada. Kadar bagi setiap RM 250 sewa tahunan, contoh pengiraan dan tarikh akhir 30 hari.
Jalan China di Sri Petaling: masih berbaloi sewa kedai Jalan Radin Bagus?
Pengusaha dari China menaikkan sewa sebahagian kedai di Jalan Radin Bagus, tetapi lorong sebelah ada kedai kosong. Apa yang penyewa perlu semak pada 2026.
Boleh Sewa Semula atau Pindah Milik Sewaan Kedai kepada Orang Lain?
Nak sewa semula atau pindahkan sewaan kedai di Malaysia? Anda perlu persetujuan bertulis pemilik dahulu. Fahami bezanya, risikonya dan cara yang betul.
Cara perbaharui lesen perniagaan DBKL hingga 3 tahun (mulai Julai 2026)
Mulai 1 Julai 2026, lesen DBKL berstatus lulus tetap boleh diperbaharui 2 atau 3 tahun dengan diskaun 5% atau 10%. Siapa layak dan cara merancangnya.
Nak Buka Restoran: Kenapa Ekzos, Elektrik 3 Fasa dan Paip Air Penting?
Sewa kedai untuk restoran di KL atau Selangor? Semak laluan ekzos, elektrik 3 fasa, paip air, saliran dan perangkap gris dahulu. Senarai semak praktikal.
8 Klausa Perjanjian Sewa Kedai yang Wajib Disemak (Malaysia 2026)
8 klausa perjanjian sewa kedai yang penyewa di Malaysia wajib semak pada 2026: tempoh, kajian sewa, deposit, kegunaan, ubah suai, pembaikan dan penamatan.
Kawasan Terbaik Buka Kafe di Petaling Jaya (2026)?
SS2, Damansara Uptown, Damansara Utama atau Taman Paramount? Bandingkan sewa tingkat bawah, saiz unit dan pelanggan kafe sebelum tandatangan di PJ.
Di Mana Nak Buka Kedai F&B di Puchong? 5 Hab Dibandingkan (2026)
Bandar Puteri, Bandar Puchong Jaya, SetiaWalk, IOI Boulevard atau Bandar Kinrara? Sewa tingkat bawah, saiz dan jenis pelanggan untuk F&B di Puchong.
Perniagaan Apa Sesuai untuk Kedai Tingkat Bawah di Kepong?
Kepong Baru, Metro Prima, Bandar Menjalara atau Desa ParkCity: perniagaan apa yang menjadi, berapa sewa tingkat bawah dan cara padankan dengan pelanggan.
Sewa kedai Bandar Puteri Puchong naik 50%: kenapa penyewa keluar?
Sewa sesetengah kedai di Bandar Puteri Puchong naik hingga 50% dan kekosongan meningkat. Apa kata laporan, julat sewa semasa dan langkah penyewa.
Kedai Bubble Tea: Lebih Baik Dekat Kolej atau Taman Perumahan?
Pelanggan kolej atau taman perumahan untuk kedai bubble tea? Bandingkan sewa SS15, Bukit Jalil dan Sri Petaling serta cara setiap kumpulan membeli minuman.
Untuk pemilik: menyewakan kedai anda
Kenapa lot kedai prime di KL dan Selangor hampir tidak pernah kosong?
KL hanya ada 10 unit kedai siap tidak terjual pada 2025. Kenapa lot tingkat bawah di pusat komersial matang disewa semula secara senyap, dan bila ia boleh kosong.
Kenapa jenama besar sanggup bayar sewa lebih tinggi di kawasan panas?
Sewa sebagai bahagian jualan, muka kedai sebagai iklan dan logik kedai utama: kenapa jenama rangkaian menawar lebih tinggi, dan bila ia tidak lagi berbaloi.
Adakah jenama F&B China menaikkan sewa kedai di Kuchai Lama dan Kepong?
Apa yang dilaporkan The Edge, Nanyang dan Sin Chew pada 2026 tentang penyewa F&B China di Kuchai Lama, Kepong dan Sri Petaling, bersama data sewa kami.
Adakah pemilik kedai perlu mengeluarkan e-invois pada 2026?
LHDN kini mengecualikan perniagaan dengan perolehan bawah RM3 juta. Bila pemilik kedai individu perlu mengeluarkan e-invois, dan bila penyewa membuat bil kendiri.
Sewakan kedai kepada F&B, klinik atau runcit? Panduan pemilik
F&B, runcit, klinik atau farmasi: penyewa mana sesuai untuk kedai tingkat bawah anda, cara melindungi kedai daripada kerosakan dapur, dan bila membenarkan saluran ekzos.
Berapa nilai kedai saya? Menilai tingkat bawah atau bangunan penuh dan tawaran pembeli
Tiga cara menilai kedai tingkat bawah atau rumah kedai penuh, julat harga pusat komersial MCE, jual en bloc atau ikut tingkat, dan senarai semak untuk tawaran yang datang sendiri.
Luckin, ZUS atau Kopi Kenangan: kedai bagaimana dicari rangkaian kopi?
ZUS, Kopi Kenangan dan Luckin terus menambah cawangan di Malaysia. Apa maksudnya kepada tuan rumah tentang kedai tingkat bawah yang dicari rangkaian kopi.
Chagee, Mixue atau Tealive: adakah perang bubble tea baik untuk kedai anda?
Chagee berkembang, Mixue bersaing harga dan keuntungan pemilik Tealive jatuh. Apa maksud perang bubble tea untuk sewa dan penyewa kedai tingkat bawah.
Pusat beli-belah atau rumah kedai: di mana Chagee, Luckin dan Mixue dibuka?
Jenama China bermula di pusat beli-belah utama untuk dikenali, kemudian masuk ke rumah kedai kejiranan. Mengapa kedai tingkat bawah sesuai untuk kebanyakan jenama.
Jenama China tawar sewa 6 hingga 12 bulan di hadapan: patut terima?
Sesetengah jenama F&B China menawarkan sewa 6 hingga 12 bulan di hadapan untuk rumah kedai strategik. Bila patut terima, apa perlu ditulis dan semakan dahulu.
Patutkah pemilik terima klausa eksklusif, jaminan bank atau sewa berasaskan jualan?
Rangkaian mahu eksklusif, jaminan bank sebagai ganti tunai dan bahagian jualan sebagai sewa. Risiko bagi pemilik rumah kedai, dan perlindungan yang menjadikannya boleh diterima.
Untuk pelabur: membeli rumah kedai
Kenapa pelabur bayar lebih untuk lot kedai prime walaupun hasil rendah?
Hasil sewa hanya separuh pulangan. Bagaimana kekurangan bekalan, kenaikan harga dan kekosongan hampir sifar menjadikan kedai prime 4% lebih baik daripada kedai 7%.
Beli kedai bersewa: berapa lama baki tempoh sewa yang selamat?
Berapa lama baki sewa yang patut ada semasa membeli kedai tingkat bawah bersewa, cara menilai sewanya, dan bila penjual lebih untung dengan penyewa atau kedai kosong.
Memegang kedai tingkat bawah: kenaikan sewa, kos kekosongan dan bila patut jual
Sejauh mana sewa kedai tingkat bawah naik, kos setahun kosong kepada pemilik, sama ada lot tepi naik nilai lebih cepat, dan peranan RPGT dalam keputusan simpan atau jual.
LRT3 sudah dibuka: kawasan kedai mana untung dari Laluan Shah Alam?
Laluan LRT Shah Alam dibuka pada 29 Jun 2026 dengan 20 stesen dari Bandar Utama ke Johan Setia. Cara menilai deretan kedai mana berhampiran stesen akan untung.
Beli kedai atas nama syarikat atau sebagai warga asing di Malaysia
Nama sendiri atau Sdn Bhd untuk rumah kedai: pinjaman, RPGT, cukai sewa dan jualan saham. Juga apa yang warga asing perlukan untuk membeli rumah kedai penuh di KL atau Selangor.
Adakah MRT3 Laluan Lingkaran akan naikkan sewa kedai di Kuchai dan OKR?
MRT3 disasarkan pada 2032 dan tiada kontrak diberikan setakat Nov 2026. Apa maksudnya bagi sewa kedai di Kuchai, Jalan Klang Lama, Sri Hartamas dan Cheras.
Panduan mendalam
Selamat datang ke pusat wawasan MCE Malaysia Commercial Expert, perpustakaan praktikal untuk sesiapa yang menyewa atau membeli kedai di Kuala Lumpur dan Selangor. Artikel kami hanya tertumpu pada hartanah runcit: lot kedai tingkat bawah, lot tepi, premis F&B dan rumah kedai penuh.
Anda akan menemui panduan kawasan untuk lokasi tumpuan seperti Puchong, Subang Jaya, Bukit Jalil dan Bangsar, yang menerangkan siapa yang membeli-belah di sana dan perniagaan apa yang sesuai di setiap lokasi. Kami juga menjawab soalan yang paling kerap ditanya oleh penyewa dan pembeli: cara membaca perjanjian sewa, apa yang perlu disemak sebelum menandatangani kedai untuk disewa, bagaimana pelesenan pihak berkuasa tempatan berfungsi, bila SST mungkin dikenakan ke atas sewa komersial dan bagaimana duti setem dibayar melalui LHDN.
Untuk pelabur, kami membincangkan rumah kedai pegangan bebas berbanding pajakan, membeli bersama penyewa sedia ada dan semakan wajib sebelum membeli. Setiap artikel ditulis untuk membantu anda membuat keputusan yang lebih jelas, bukan untuk mendesak anda mengambil unit tertentu.
Apabila anda sudah bersedia, lihat kedai untuk disewa atau rumah kedai untuk dijual, atau hubungi kami di WhatsApp untuk berbincang dengan Tok Ginstee tentang rancangan anda.