Adakah cukai perkhidmatan dikenakan atas sewa kedai 2026?

Ya, tetapi pada kadar 6%, bukan 8%. Cukai perkhidmatan atas perkhidmatan sewaan dan pajakan ialah 6% sejak 1 Januari 2026. Ia dikenakan oleh pemilik berdaftar, dan penyewa membayarnya di atas sewa. Pemilik hanya perlu berdaftar apabila sewa bercukai mencapai RM1 juta dalam 12 bulan, jadi ramai pemilik kedai individu langsung tidak mengenakannya. Penyewa PKS dengan perolehan tahunan bawah RM1.5 juta boleh dikecualikan.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Rujuk ejen cukai anda sebelum bertindak.

Kadarnya 6%. Halaman Latar Belakang MySST oleh Jabatan Kastam Diraja Malaysia menyenaraikan perkhidmatan sewaan atau pajakan pada 6%, berkuat kuasa 1 Januari 2026 (halaman dikemas kini 19 Jul 2026).

Banyak laman web, malah sesetengah halaman soalan lazim lama, masih menyebut 8%. Kadar itu hanya digunakan selama enam bulan:

Sumber sejarah kadar: L&Co, merumuskan Panduan Perkhidmatan Sewaan dan Pajakan Kastam (Edisi Ke-2), 5 Jun 2026.

Kenyataan media Kementerian Kewangan bertarikh 5 Jan 2026 (diterbitkan semula oleh MAICSA, 13 Jan 2026) membuat tiga perubahan:

• kadar turun daripada 8% kepada 6%
• had perolehan bagi pengecualian penyewa PKS naik daripada RM1 juta kepada RM1.5 juta
• PKS yang baru ditubuhkan mendapat pengecualian satu tahun

Kastam kemudian mengeluarkan edisi kedua panduan sewaan dan pajakan pada 14 Mei 2026 dalam bahasa Melayu, menggantikan edisi pertama bertarikh 9 Jun 2025.

Hanya pemilik yang sewa bercukainya mencapai RM1,000,000 dalam 12 bulan. Edisi pertama panduan menyebut RM500,000; edisi kedua menggunakan RM1 juta (L&Co, 5 Jun 2026).

Dalam praktik, individu yang memiliki satu atau dua kedai tingkat bawah biasanya di bawah had itu. Kedai yang disewa RM15,000 sebulan memperoleh RM180,000 setahun. Pemilik besar dengan banyak unit, REIT dan syarikat hartanah paling mungkin sudah berdaftar.

Jika pemilik anda tidak berdaftar, tiada cukai perkhidmatan atas sewa anda. Jika pemilik menambah 6% pada invois, minta nombor pendaftaran SST mereka.

Penyewa PKS dengan perolehan tahunan bawah RM1.5 juta, dan PKS baharu bagi tahun pertama, di bawah perubahan Kementerian Kewangan 5 Jan 2026. Pengecualian ini tidak berlaku secara automatik. L&Co menyatakan penyewa PKS yang layak mesti mendaftar melalui sistem MyPMK sebelum pengecualian terpakai.

Senarai semak penyewa:

• Pastikan perniagaan anda layak sebagai PKS dan semak perolehan tahunan.
• Daftar di MyPMK dan simpan pengesahannya.
• Hantar pengesahan kepada pemilik sebelum invois seterusnya.
• Semak invois selepas itu tidak lagi menambah 6%.

Ya, dalam banyak keadaan. Menurut ringkasan L&Co bagi panduan edisi kedua:

• Caj semula utiliti yang dibilkan oleh pemilik menjadi sebahagian sewa bercukai, walaupun dikenakan pada harga kos.
• Utiliti yang anda bayar terus kepada TNB atau pembekal air tidak dicukai.
• Ruang paparan, rak dan kawasan promosi dalam premis runcit jelas bercukai.

Jika boleh, daftarkan akaun elektrik dan air atas nama anda sendiri. Ia lebih kemas dan mengelakkan cukai atas caj semula. Panduan kami tentang klausa perjanjian sewa yang perlu disemak menerangkan cara menulis klausa utiliti.

Contoh mudah, dengan andaian pemilik berdaftar dan penyewa tidak dikecualikan:

Pada kadar lama 8%, sewa RM12,000 membawa cukai RM960 sebulan. Penurunan kadar menjimatkan RM240 sebulan, atau RM2,880 setahun.

Deposit biasanya ditetapkan dalam bilangan bulan sewa. Tanya sama ada deposit sewa kedai anda dikira atas sewa sahaja atau sewa termasuk cukai.

Boleh. HB Perspective 2026 oleh Henry Butcher, ditulis ketika kadar masih 8%, menyatakan cukai itu menambah beban kewangan penyewa dan mungkin membuat pemilik berfikir semula tentang kenaikan sewa. Penyewa yang membandingkan dua kedai melihat jumlah kos bulanan, bukan sewa sahaja. Lihat berapa sewa yang patut diminta untuk lot kedai dan semak pulangan dengan kalkulator hasil sewa.