Berapa Deposit Sewa Kedai di Malaysia? (2026)

Untuk sewaan kedai di Malaysia, jangkakan deposit sekuriti dua hingga tiga bulan sewa, deposit utiliti kira-kira sebulan, dan biasanya sewa sebulan secara pendahuluan. SPEEDHOME menganggarkan jumlahnya kira-kira tiga hingga empat bulan sewa di hadapan. Duti setem, yuran guaman dan ubah suai adalah tambahan.

Julat ini mengikut panduan SPEEDHOME. Unit prima di deretan yang sesak permintaan mungkin meminta lebih, dan satu laporan berbahasa Cina (9shares.my, kebolehpercayaan sederhana) menyebut sesetengah pengusaha membayar sewa 6 hingga 12 bulan lebih awal untuk unit deretan hadapan. Itu kes ekstrem dalam pasaran kompetitif, bukan amalan standard.

Berdasarkan analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini (Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran), inilah maksud sewa biasa yang diminta dari segi wang tunai di hadapan, menggunakan dua bulan deposit sekuriti, sebulan deposit utiliti dan sebulan sewa pendahuluan (empat bulan kesemuanya):

Contoh pertengahan ini berada dalam julat biasa setiap hab (Kepong Baru RM 5,800 hingga RM 9,000, Bandar Puteri Puchong RM 8,000 hingga RM 17,500, TTDI RM 11,500 hingga RM 23,000, SS2 RM 10,000 hingga RM 17,000). Dengan deposit sekuriti tiga bulan, jumlahnya bertambah sebulan sewa lagi.

• Duti setem. Mulai 1 Januari 2025, pengecualian lama RM 2,400 telah dimansuhkan. Sewaan RM 10,000 sebulan selama dua tahun dikenakan duti setem kira-kira RM 1,440 (SPEEDHOME). Lihat panduan duti setem kami.
• Yuran guaman untuk merangka atau menyemak perjanjian sewa.
• Ubah suai dan lesen, biasanya item terbesar untuk perniagaan makanan.
• Goodwill (顶手费) jika anda mengambil alih perniagaan yang sedang berjalan. Baca panduan goodwill kami.

Selalunya boleh, terutamanya bagi unit yang sudah agak lama kosong. Antara cara yang berkesan:

• Tawarkan tempoh komitmen lebih panjang sebagai pertukaran untuk deposit dua bulan dan bukan tiga.
• Tawarkan jaminan syarikat atau jaminan pengarah.
• Minta tempoh bebas sewa untuk ubah suai bermula selepas serahan kunci, bukan semasa tandatangan.
• Dalam pasaran lembap, pemilik lebih bertolak ansur. EdgeProp melaporkan pada 2021, semasa PKP, bahawa sewa diminta di SS2 turun 5% hingga 10% dan sesetengah pemilik memberi dua hingga tiga bulan bebas sewa.

Di deretan prima yang ada beberapa penyewa berminat, jangan harapkan banyak kelonggaran.

1. Ambil gambar dan video unit semasa serahan kunci, dan lampirkan senarai inventori pada perjanjian.
2. Simpan semua bil utiliti dan bayar bil akhir tepat pada masanya.
3. Kembalikan unit kepada keadaan asal seperti yang dikehendaki perjanjian. Banyak perjanjian sewa kedai mewajibkan anda membuka semua ubah suai dan memulangkan unit dalam keadaan kosong.
4. Beri notis bertulis yang betul, biasanya tiga bulan.
5. Persetujui secara bertulis berapa hari pemilik ada untuk memulangkan deposit selepas serahan.

Kebanyakan pertikaian deposit berpunca daripada klausa pengembalian asal yang kabur. Semak sebelum menandatangani, seperti yang diterangkan dalam senarai semak klausa perjanjian sewa kami.

Tiada skim perlindungan deposit khusus untuk sewaan komersial di Malaysia. Perlindungan anda ialah kata-kata dalam perjanjian sewa, jadi pastikan hak potongan dan tempoh pemulangan dinyatakan dengan jelas. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Bandingkan tahap sewa di indeks sewa kedai atau hubungi kami untuk bajet bagi unit tertentu.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.