Berapa Duti Setem Perjanjian Sewa Kedai di Malaysia? (Kadar 2026)
Duti setem sewaan kedai 2026: pengecualian RM 2,400 sudah tiada. Kadar bagi setiap RM 250 sewa tahunan, contoh pengiraan dan tarikh akhir 30 hari.
Jawapan ringkas
Pada 2026, duti setem ke atas sewaan kedai di Malaysia dikira berdasarkan keseluruhan sewa tahunan, kerana pengecualian RM 2,400 telah dimansuhkan mulai 1 Januari 2025 (SPEEDHOME). Bagi sewaan kedai dua tahun yang biasa, kadarnya ialah RM 3 bagi setiap RM 250 sewa tahunan. Sewaan RM 10,000 sebulan selama dua tahun dikenakan kira-kira RM 1,440. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.
Apakah kadar 2026?
| Tempoh sewaan | Duti bagi setiap RM 250 sewa tahunan |
|---|---|
| Sehingga 1 tahun | RM 1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM 3 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM 5 |
| Lebih 5 tahun | RM 7 |
Sumber: SPEEDHOME. Banyak artikel lama dalam talian masih menunjukkan kadar terdahulu dan pengecualian RM 2,400, jadi semak tarikh apa sahaja yang anda baca.
Bagaimana mengiranya?
- Darabkan sewa bulanan dengan 12 untuk mendapat sewa tahunan.
- Bahagikan dengan 250 dan bundarkan ke atas kepada unit penuh seterusnya.
- Darabkan dengan kadar bagi tempoh anda.
Contoh daripada SPEEDHOME: RM 10,000 sebulan selama dua tahun. Sewa tahunan RM 120,000. RM 120,000 dibahagi 250 ialah 480. 480 didarab RM 3 bersamaan RM 1,440.
Contoh pengiraan untuk kedai biasa di KL dan Selangor
Sewa di bawah ialah contoh pertengahan dalam julat hab daripada analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini (Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran).
| Hab dan julat biasa | Contoh sewa | Tempoh | Duti setem |
|---|---|---|---|
| Kepong Baru, RM 5,800 hingga RM 9,000 | RM 8,000 | 2 tahun | RM 1,152 |
| Taman Paramount, RM 7,800 hingga RM 14,000 | RM 10,000 | 2 tahun | RM 1,440 |
| Damansara Utama SS21, RM 11,000 hingga RM 17,000 | RM 15,000 | 1 tahun | RM 720 |
| SS15 Subang Jaya, RM 9,500 hingga RM 26,000 | RM 20,000 | 2 tahun | RM 2,880 |
Setiap baris menggunakan formula di atas. Untuk RM 15,000 sebulan selama setahun: RM 180,000 dibahagi 250 ialah 720, didarab RM 1 ialah RM 720. Untuk RM 20,000 selama dua tahun: RM 240,000 dibahagi 250 ialah 960, didarab RM 3 ialah RM 2,880.
Adakah pembaharuan 2+2 disetemkan sekarang atau kemudian?
Duti mengikut tempoh yang anda tandatangani. Dalam sewaan 2+2, dua tahun pertama disetemkan pada kadar satu hingga tiga tahun. Apabila anda menggunakan opsyen pembaharuan dan menandatangani dokumen pembaharuan, ia disetemkan pada masa itu. Panduan sewaan 2+2 kami menerangkan strukturnya.
Bila perjanjian mesti disetemkan?
Dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani (SPEEDHOME). Setem dibuat secara dalam talian melalui sistem STAMPS LHDN. Setem lewat boleh dikenakan penalti, dan perjanjian yang tidak disetem lebih sukar dijadikan sandaran jika anda perlu menguatkuasakannya, jadi selesaikan segera.
Siapa yang bayar duti setem?
Ia bergantung pada perjanjian. Dalam praktiknya penyewa selalunya membayar duti setem untuk salinan asal, tetapi ini boleh dirunding. Nyatakan secara bertulis supaya tiada pertelingkahan semasa menandatangani.
Bagaimana duti setem masuk dalam bajet awal anda?
Duti setem kecil berbanding deposit. Sewaan kedai biasa memerlukan kira-kira tiga hingga empat bulan sewa di hadapan untuk deposit dan sewa pendahuluan (SPEEDHOME), ditambah yuran guaman dan ubah suai. Lihat panduan deposit kedai kami untuk contoh penuh.
Tip untuk mengelak masalah
- Gunakan kalkulator duti setem hanya jika ia bertarikh 2025 atau lebih baharu.
- Pastikan sewa yang dinyatakan dalam perjanjian ialah sewa sebenar, termasuk apa-apa caj perkhidmatan yang menjadi sebahagian daripada sewa.
- Simpan sijil setem bersama perjanjian asal anda.
- Jika sewa berubah semasa pembaharuan, kira semula berdasarkan sewa baharu.
- Masukkan duti setem dalam kos pembukaan dari awal, supaya ia tidak terlupa dalam kesibukan ubah suai dan pembukaan.
- Minta peguam anda menguruskan setem sebagai sebahagian daripada khidmatnya, supaya tarikh akhir 30 hari tidak terlepas.
Semak sewa biasa di indeks sewa kedai, rujuk istilah dalam glosari atau hubungi kami untuk bantuan bagi sewaan tertentu.
Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.
Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.
Soalan lazim
Adakah masih ada pengecualian duti setem RM 2,400 untuk sewaan?
Berapa duti setem untuk kedai RM 5,000 sebulan selama 2 tahun?
Apa yang berlaku jika saya lewat setemkan perjanjian sewa?
Adakah duti setem untuk sewaan kedai 5 tahun lebih tinggi?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Wawasan lain
Berapa besar kedai tingkat bawah? Maksud 22x75, mezanin dan separuh unit
Maksud 22x75, saiz biasa kedai tingkat bawah di hab KL dan Selangor, dan sama ada mezanin, separuh unit atau muka depan lebar berbaloi.
Kenapa lot kedai prime di KL dan Selangor hampir tidak pernah kosong?
KL hanya ada 10 unit kedai siap tidak terjual pada 2025. Kenapa lot tingkat bawah di pusat komersial matang disewa semula secara senyap, dan bila ia boleh kosong.
Macam Mana Nak Tahu Lokasi Kedai Itu Bagus? (Senarai Semak 15 Perkara)
Senarai semak 15 perkara untuk menilai kedai tingkat bawah di KL dan Selangor: pengunjung, hadapan kedai, tarikan utama, parkir, utiliti dan kekosongan.