Untuk pembeli dan pelabur
Mengapa Pembeli dan Pelabur Kedai Datang ke MCE
Rumah kedai penuh dan unit tingkat bawah di hab utama KL dan Selangor, untuk perniagaan sendiri atau pendapatan.
01
Akses kepada unit yang baik
Bagaimana mencari rumah kedai yang tidak diiklankan?
- Kami ada unit yang tidak diiklankan, di mana pemilik melantik kami sahaja untuk menjual.
- Pemilik yang mahu menjual selalunya menghubungi kami dahulu, jadi pembeli tahu lebih awal.
- Kami tahu hab mana yang bekalannya sedikit dan jarang ada rumah kedai dijual.
02
Analisis jujur setiap unit
Adakah rumah kedai ini pembelian yang baik?
- Kami jelaskan kelemahan unit serta kelebihannya.
- Kami beritahu sama ada sesuai untuk kegunaan sendiri atau pelaburan.
- Kami beri rujukan harga terkini di hab yang sama (lihat indeks sewa kedai kami).
- Kami kira hasil daripada sewa sebenar tanpa dibesar-besarkan (cuba kalkulator hasil sewa).
- Untuk unit bersewa, kami jelaskan baki tempoh sewa, sewa dan kestabilan penyewa.
- Untuk unit kosong, kami beritahu dengan jujur berapa lama untuk disewakan.
03
Semakan pegangan dan undang-undang
Apa yang perlu disemak dari segi undang-undang sebelum membeli rumah kedai?
- Kami sahkan sama ada pegangan bebas atau pajakan dan baki tahunnya.
- Kami maklumkan sekatan lot Bumiputera dan kebenaran negeri.
- Kami ingatkan semakan binaan haram, tunggakan dan pertikaian hak milik.
- Kami jelaskan yuran guaman, duti setem dan kos pinjaman (lihat kalkulator yuran guaman dan duti setem).
- Kami jelaskan RPGT jika menjual kemudian (lihat kalkulator RPGT).
04
Pembiayaan dan proses yang lancar
Bagaimana membiayai pembelian rumah kedai?
- Kami perkenalkan bank yang membiayai rumah kedai dan ingatkan anda dapatkan kelulusan pinjaman dahulu (cuba kalkulator pinjaman rumah kedai).
- Kami bekerjasama dengan lancar dengan peguam dan bank, jadi urusan tidak tersekat.
- Kami ikuti setiap langkah dari lawatan dan tawaran hingga pindah milik.
05
Kami faham pelaburan
Hab mana memberi gabungan hasil dan pertumbuhan terbaik?
- Kami bandingkan hasil dan potensi pertumbuhan antara hab.
- Kami jelaskan perbezaan risiko hab matang dan kawasan baharu.
- Jika anda perlukan penyewa selepas membeli, kami boleh carikan.
- Jika mahu menjual kemudian, kami ada pembeli untuk dihubungi.
06
Hubungan jangka panjang
Mengapa pelabur terus bekerja dengan ejen yang sama?
- Ramai pelabur membeli lebih daripada satu kedai: apabila pembelian pertama berjaya, mereka kembali untuk yang seterusnya.
- Selepas urusan kami terus berkongsi maklumat pasaran.
- Perunding Harta Tanah Berdaftar (REN 37505) dengan CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855), beramal mengikut peraturan LPPEH (BOVAEP).
Cara ia berfungsi
- 1
Beritahu matlamat anda
Kegunaan sendiri atau pelaburan, bajet, hab pilihan dan sama ada mahu unit bersewa.
- 2
Senarai pendek
Termasuk unit yang tidak diiklankan, dengan rujukan harga hab yang sama.
- 3
Usaha wajar
Pegangan, lot Bumiputera atau kebenaran, hak milik, sewaan, hasil dan keadaan disemak.
- 4
Tawaran dan pembiayaan
Tawaran dirunding, kelulusan pinjaman diperoleh, peguam dilantik.
- 5
Penyelesaian dan seterusnya
Pindah milik, kemudian bantuan mencari penyewa atau menjual.
“Saya hanya mengendalikan kedai. Untuk penyewa, saya carikan lokasi di mana perniagaan anda boleh berkembang. Untuk pembeli, saya beritahu dengan jujur nilai dan risiko sesebuah kedai. Untuk pemilik, saya carikan penyewa atau pembeli yang boleh bekerjasama untuk jangka panjang. Apabila ketiga-tiga pihak berpuas hati, perniagaan kekal lama.”
Tok Ginstee
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
Soalan lazim
Adakah pembeli membayar komisen kepada MCE?
Di Malaysia, penjual biasanya membayar yuran ejen untuk jualan, mengikut peraturan LPPEH (BOVAEP). Kami sahkan susunan setiap unit sebelum anda komited.
Patutkah saya beli rumah kedai bersewa atau kosong?
Unit bersewa memberi pendapatan dari hari pertama jika penyewa kukuh dan tempoh sewa masih panjang; unit kosong sesuai untuk kegunaan sendiri atau pembeli yang boleh menunggu. Kami bandingkan dengan angka sebenar.
Berapa pinjaman boleh diperoleh untuk membeli rumah kedai?
Bank biasanya membiayai hartanah komersial pada margin lebih rendah daripada rumah, selalunya sekitar 70% hingga 80% bergantung pada profil anda. Dapatkan kelulusan dasar dahulu dan gunakan kalkulator pinjaman kami.
Adakah pegangan bebas sentiasa lebih baik daripada pajakan?
Pegangan bebas lebih mudah dibiayai dan dijual semula, tetapi kedai pajakan di lokasi baik dengan baki tempoh panjang masih boleh menjadi pembelian yang baik. Semak baki pajakan dan keperluan kebenaran negeri.