01
有好单位
怎样找到不公开挂牌的店屋？
- 手上有不公开挂牌的单位，业主只委托我们一个人卖。
- 业主想卖时会先联系我们，买家能比别人先知道。
- 熟悉哪些商圈的店铺供应少、很少出来卖。
05
懂投资
哪些商圈的回报和增值比较平衡？
- 能比较不同商圈的回报率和增值潜力。
- 会分析成熟区和新区的风险差别。
- 买了要找租客时，可以继续帮忙。
- 以后要卖，也有买家资源。
06
长期关系
为什么投资者会一直找同一个经纪？
- 很多投资者不止买一间，第一间买得好，后面都会再找我们。
- 成交后会继续提供市场行情。
- 持有 REN 编号（REN 37505），隶属 CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855），按 BOVAEP 规定执业。
合作流程
- 1
告诉我们目标
自用还是投资、预算、想买的商圈，以及要不要有租客的单位。
- 2
筛选单位
包括不公开挂牌的单位，并附同区价格参考。
- 3
尽职调查
核对地契、Bumi Lot 或同意书、产权、租约、回报率和单位状况。
- 4
出价与贷款
谈好价格、拿到贷款批准、委托律师。
- 5
过户与之后
完成过户，之后帮你找租客或将来转售。
“我只做店铺。对租客，我帮你找到能把生意做起来的位置；对买家，我如实告诉你一间店的价值和风险；对业主，我帮你找到能长期合作的租客或买家。三方都满意，生意才做得长久。”
Tok Ginstee 卓靖熙
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
常见问题
买家要付 MCE 佣金吗？
在马来西亚，买卖交易的经纪佣金一般由卖方支付，按 BOVAEP 规定。每个单位的安排，我们会在你决定前说明清楚。
买有租客的店屋好，还是空置的好？
租客稳、租约还剩好几年的话，有租客的单位第一天就有收入；空置单位适合自用，或能等待重新出租的买家。我们会用实际数字比较。
买店屋能贷款几成？
银行给商业产业的贷款成数一般比住宅低，常见约 70% 至 80%，视个人条件而定。建议先拿贷款原则批准，并用店屋贷款计算器规划。
店屋一定是永久地契比较好吗？
永久地契比较容易贷款和转售，但地段好、剩余年限长的租赁地契店屋，也可以是好投资。要查清剩余年限和是否需要州政府同意。