蕉赖店铺出租

蕉赖从吉隆坡市中心边缘沿着蕉赖路（Jalan Cheras）和捷运加影线延伸。店排都在老牌密集住宅区之中，每个商圈的客群各有不同：

• 康乐花园 Taman Connaught：最热闹的商圈，紧邻 UCSI 大学和康乐花园捷运站，还有著名的夜市。主要店街：Jalan Cerdas、Jalan Manis 和 Jalan Menara Gading。
• 马鲁里花园 Taman Maluri：成熟的华人社区，靠近 AEON Taman Maluri 和马鲁里轻快铁与捷运转换站，餐饮和民生生意稳定。主要店街：Jalan Jejaka、Jalan Perkasa 和 Jalan Mahkota。
• 蕉赖商业中心 Cheras Business Centre：位于蕉赖路旁 Jalan 5/101C 的社区店屋群，服务周边住宅。单位有限，请向 MCE 查询。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），蕉赖底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 4,700 至 RM 8,000（每平方尺 RM 3.3 至 RM 5.2），是最常见的面积。
• 1,800至4,000平方尺：RM 10,000 至 RM 14,000。
• 4,000至8,000平方尺：RM 12,000 至 RM 20,000，多为双间或角头单位。
• 8,000平方尺以上：广告很少，请向 MCE 查询。

整间店屋出售方面，1,800至4,000平方尺约173万至230万令吉，常见的4,000至8,000平方尺店屋约228万至300万令吉，8,000平方尺以上约495万至650万令吉。康乐花园租金较高，月租约 RM 6,800 至 RM 11,000，马鲁里花园约 RM 5,300 至 RM 10,000。可在店铺租金指数比较其他地区。

两者都有，租赁地契较多。在挂牌出售的店屋中，81间为永久地契，123间为租赁地契。康乐花园有15间永久地契、25间租赁地契；马鲁里花园有16间永久地契、27间租赁地契。剩余年限会影响银行贷款和转售，务必仔细核实。

蕉赖最适合价格亲民、顾客天天光顾的生意：

• 餐饮：咖啡店、面档、中餐馆、平价日韩料理和宵夜。
• 珍珠奶茶、甜品和咖啡馆：适合 UCSI 和康乐花园夜市一带。参考奶茶店开在学院旁还是住宅区旁。
• 诊所、牙科、药房和眼镜店：服务年长居民。
• 连锁便利店、迷你市场、手机店和自助洗衣：适合马鲁里花园和蕉赖商业中心。
• 银行和优质租户：集中在面向蕉赖路的店排。

• 夜市日子：康乐花园夜市带来人潮，但会封闭部分道路，先看清对您店排的影响。
• 捷运与停车：康乐花园站和马鲁里站附近的单位有步行客，但停车位紧张。参考店铺靠近轻快铁还是靠近住宅区。
• 市政局：吉隆坡境内的蕉赖属于吉隆坡市政局（DBKL），雪兰莪境内部分则属于加影市议会（MPKj），请确认单位所属市政局和准许用途。
• 旧建筑：不少店排已有数十年历史，开餐饮店要检查屋顶、电线和三相电。
• 押金与费用：预算押金之外，还要计算租约印花税，可用印花税计算器，并参考租店押金要付多少。
• 投资者：蕉赖每平方尺价格低于吉隆坡大部分地区，可用租金回报率计算器估算。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金。

本页价格是公开广告的市场区间。蕉赖最好的单位，例如面向康乐花园夜市的角头店或蕉赖路的大路店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

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