梳邦再也 & USJ 店铺出租

梳邦再也分为学生商圈和家庭商圈。先确定您的客群，再选商圈：

• 梳邦再也 SS15：INTI 附近著名的学生街，咖啡馆、珍珠奶茶和麻辣店林立。主要店街：Jalan SS15/4、Jalan SS15/4B 和 Jalan SS15/4C。
• Subang Square 商业中心：SS15 店排旁的较大单位，适合连锁餐饮；单位很少，请询问 MCE。
• 双威镇 Bandar Sunway：双威金字塔、双威大学和泰莱大学客群周边的店铺。主要店街：Jalan PJS 11 一带和 Jalan Lagoon Selatan。
• 双威 Mentari：PJS 8 密集、平价的餐饮区，服务学生和家庭。主要店街：Jalan PJS 8 店排。
• Taipan 商业中心：USJ 10 繁忙的商业区，银行、诊所和连锁餐饮集中。主要店街：Jalan USJ 10/1 一带。
• USJ 9 与 USJ 21：租金最低的社区店排，适合民生生意。主要店街：Jalan USJ 9/5 和 Jalan USJ 21 店排。
• USJ 1 Regalia 商业中心：Persiaran Kewajipan 的家庭餐饮和服务。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），梳邦再也与 USJ 底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 7,000 至 RM 11,500（每平方尺 RM 4.5 至 RM 6.8）。
• 1,800至4,000平方尺：RM 18,000 至 RM 29,800（每平方尺 RM 6.8 至 RM 9.7），由 SS15 和双威镇推高。
• 4,000平方尺以上：广告很少，请向 MCE 查询最新单位。

整间店屋方面，1,800至4,000平方尺约230万至345万令吉，常见的4,000至8,000平方尺店屋约290万至450万令吉，8,000平方尺以上约460万至1000万令吉。SS15 租金最高，可达约 RM 26,000；USJ 9 和 USJ 21 最低，约 RM 5,600 至 RM 10,000。参考梳邦再也、SS15 和 USJ 底楼店铺租，并在店铺租金指数比较。

大多是永久地契。在挂牌出售的店屋中，105间为永久地契，25间为租赁地契。SS15、Taipan 和 USJ 大多是永久地契，双威镇和双威 Mentari 则以租赁地契为主，出价前务必核实地契。

• 学生餐饮：SS15 和双威镇的珍珠奶茶、精品咖啡、甜品、日韩简餐、麻辣和火锅。
• 家庭餐饮和面包店：Taipan、USJ 1 和 USJ 9。
• 24小时便利店、手机店和自助洗衣：学院和轻快铁站附近。
• 诊所、牙科、医美和药房：服务 USJ 的密集住宅。
• 银行和优质租户：集中在 Taipan 主要店排。

参考珍珠奶茶店开在学院旁还是住宅区旁？

• 学期安排：SS15 和双威店排在学校假期会变慢，要预留这几个月的现金流。
• 竞争：SS15 同类店很多，概念要鲜明，开业前先看看同一排有几家相似的店。
• 交通：格拉那再也线轻快铁的 SS15、Taipan 和 USJ 21 站，以及双威快速巴士线（BRT）带来步行顾客。
• 市政局批准：梳邦再也和 USJ 大部分属于梳邦再也市政厅（MBSJ），但部分 PJS 地段属于八打灵再也市政厅（MBPJ），需确认所属市政局、营业用途、招牌和户外座位。
• 费用：预留押金和租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给银行、药房、诊所、连锁便利店和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。SS15 的角头店和 Taipan 主排店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的梳邦再也与 USJ 单位。