梳邦再也 SS15 店铺出租与出售

SS15 是梳邦再也北部历史悠久的商业兼住宅区，靠近联邦大道。附近有数以千计的学院与大学生在此居住和读书，因此 SS15 成为新餐饮和零售概念的试验场。店屋多为较旧的三层与四层排屋，彼此紧密相连，路过客人多，许多顾客步行或搭网约车前来。周末晚上尤其热闹，热门甜品和奶茶店经常大排长龙。

最热闹的店铺街是靠近轻快铁站的主排 Jalan SS15/4、咖啡馆和甜品品牌集中的 Jalan SS15/4B，以及 SS15 Courtyard 一带的 Jalan SS15/4G。连接这几条街的横排则以珍珠奶茶、韩日餐厅和学生服务为主，最靠近轻快铁步道的单位人流最多。

梳邦再也 SS15的底楼店面一般每月 RM 9,500 至 RM 26,000，整间店屋售价一般为 315万令吉 至 470万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 81 个出租及 73 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以永久地契为主（近期注明地契的出售广告中，65 个永久地契、8 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

租金区间较宽。较小的内排单位接近下端，角头、双门面以及主要美食街上的单位，月租可超过 RM 20,000。出售价格是指整间店屋。

这里的人流年轻、对价格敏感，快速、上镜又实惠的底楼生意表现最好。

• 珍珠奶茶与甜品品牌：把 SS15 当作展示店
• 韩国、日本料理与麻辣火锅：适合朋友聚餐
• 精品咖啡馆：同时是学生温书的地方
• 24小时便利店：宵夜零食和日用品
• 时装零售、眼镜与手机配件店：针对年轻顾客
• 自助洗衣店与诊所：服务在附近租房的学生

• 生意会跟着学期走，要了解学校假期学生减少时的生意表现。
• SS15 隶属梳邦再也市政厅（MBSJ），签约前请确认招牌、营业时间和户外座位是否获准。
• 这里竞争激烈、品牌更替很快，要问清楚之前的租户在这个单位做了多久。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

LRT 格拉那再也线的 SS15 站就在店屋区旁边，开车到联邦大道也很快。附近商业区包括 SS16 与 Subang Parade、USJ 的 Taipan、USJ 9 与 USJ 21，以及双威 Mentari。

可以比较 Taipan 商业中心 和 USJ 9 与 USJ 21，阅读 SS15 与 USJ 底楼店面租金指南，或在 店铺租金指数 查看 SS15 的排名。

想了解梳邦再也 SS15最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。