Taipan 商业中心店铺出租与出售
位于 USJ 10 的 Taipan 商业中心是梳邦再也最热闹的商业区之一，以美食、银行与各类服务闻名。本地人流旺、又有轻快铁连接，是店铺和连锁品牌的抢手地段。
Taipan 商业中心 店铺租金与售价参考
只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间
| 类型 | 常见价格 | 常见面积 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 出租（月租） | RM 7,500 至 RM 25,000 | 1,650 至 3,200 平方尺 | RM 4 至 RM 7.5 |
| 出售 | RM 2.88M 至 RM 4.90M | 4,810 至 5,620 平方尺 | RM 578 至 RM 947 |
出售店屋地契：多为永久地契（67 则中 62 则）
仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。
资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。更新：2026年11月
Taipan 商业中心 店铺出租与出售参考范例
梳邦再也 USJ 10 Taipan 临大路角头底楼店铺出租
梳邦再也 USJ 10 临大路底楼店铺出租
梳邦再也 Taipan 商业中心 Jalan USJ 10/1 三层店屋出售
梳邦再也 Taipan 商业中心 Jalan USJ 10 三层店屋出售
Taipan 在哪里？以什么闻名？
Taipan 商业中心一般简称为“Taipan”，位于梳邦再也 USJ 10，是一个历史悠久的商业区。一排排店屋围绕着几条街道，聚集了餐厅、咖啡馆、银行、诊所和药房。它服务周边庞大的 USJ 住宅人口，也吸引来自梳邦再也与蒲种的顾客，是区内知名度最高的店屋地段之一。
Taipan 店铺租金和售价多少？
根据近期店铺广告中间一半的数据，Taipan 底楼单位月租 RM 7,500 至 RM 25,000，面积约 1,650 至 3,200 平方尺，即每平方尺 RM 4 至 RM 7.5。整间店屋出售叫价288万令吉至 490万令吉，建筑面积约 4,810 至 5,620 平方尺（每平方尺 RM 578 至 RM 947）。
角头单位、大路门面和状况良好的单位价格偏向上限，内排和较旧单位则偏低。广告价不是成交价，通常还有议价空间。以上是市场价格区间。优质单位往往先私下推荐给联系 MCE 的客户，还没上房产网站就已成交。
**地契：**Taipan 店屋大部分为永久地契（近期出售广告中永久地契 62 则、租赁地契 5 则）。
Taipan 哪条街开店最好？
Taipan 的主要店铺街道是 Jalan USJ 10/1 及其字母编号支路。面向贯穿 Taipan 环形主路的角头与外排单位过路客最多，租金最高；内排较便宜但人流较少。
怎么去 Taipan？
LRT 格拉那再也线的 USJ 7 站与 Taipan 站服务整个 USJ 一带，Taipan 距离 Persiaran Kewajipan 也不远，这条主干道连接 USJ 与联邦大道、梳邦再也市区及蒲种。周边以成熟的有地住宅为主，日常餐饮、日用品与服务的消费需求稳定。
Taipan 底楼店铺适合做什么生意？
- 餐饮：晚餐及宵夜餐厅、咖啡馆、甜品店、面包店和连锁饮料品牌
- 服务业：诊所、牙科与医美中心、自助洗衣店、健身房
- 零售：药房、眼镜店、手机店与便利店
- 金融与专业服务：区内银行集中，适合保险、产业及会计公司进驻
在 Taipan 租店或买店要注意什么？
- 角头单位和主路底楼单位需求很高，往往很快被租走，建议提前备好文件和订金。
- 午餐和晚餐高峰时段停车较紧，签约前最好亲自在这些时段去看看。
- Taipan 隶属梳邦再也市政厅（MBSJ），签约前请确认你的经营用途、招牌及户外座位是否获准。
- 买下整间店屋的业主，楼上楼层也能带来额外租金。
- 投资者应了解单位的出租历史以及左右邻居的行业组合。银行、连锁便利店、连锁药房、诊所和成熟的连锁餐饮品牌，都是投资者最青睐、租约较长的稳定租户。
比较附近商圈：USJ 1 Regalia 商业中心 与梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21。可在店铺租金指数 比较巴生谷各区典型租金，或用租金回报率计算器 估算回报。
想了解 Taipan 最新出租或出售的店屋，请 WhatsApp MCE。
Taipan 商业中心 常见问题
Taipan 在哪里？怎么去？
Taipan 商业中心以什么闻名？
Taipan 商业中心好停车吗？
Taipan 店铺租金和售价多少？
Taipan 店屋是永久地契还是租赁地契？
Taipan 哪条街开店最好？
2026年在Taipan 商业中心租店要缴服务税吗？
旺区好铺，不会公开上网
本网站的店铺与价格都是市场范围，让你先了解各区行情。旺区的好铺通常还没挂横幅、还没上网就已经私下租出或卖出，我们只会优先推给已经联系过我们、告诉过我们需求的客户。如果你有意在旺区租、买或卖店铺，请直接 WhatsApp 我们，告诉我们地区、面积、预算和行业，一有合适的铺位就第一时间发给你。
免费选址建议：不确定你的品牌适合开在哪里？告诉我们你的行业、目标客群和预算，我们会按你的品牌定位，免费推荐最适合的商圈和街道。
免费选址建议租客与投资者常问的问题
梳邦再也、SS15 和 USJ 底楼店面租金多少？（2026）
2026年梳邦再也底楼店面租金：SS15、USJ 9 与 USJ 21、Taipan、Sunway Mentari、USJ 1 Regalia 和 Subang Square，按面积与每平方尺比较。
在梳邦再也和八打灵再也开店：营业执照和招牌准证怎么申请？
MBSJ 三种执照申请途径、Ezy MBSJ 续期、E-Lesen 广告准证，以及餐饮业者常忽略的规定；签约前还要向 MBPJ 确认什么。
大学附近开店攻略：巴生谷旺区学生商圈推荐
想在大学附近开店？比较吉隆坡与雪兰莪的旺区学生商圈，从梳邦再也 SS15、USJ、武吉加里尔到孟沙与武吉免登，了解适合的生意类型、单位选择和学期假应对方法。
主路店和内街店，租金和人流差多少？底楼店铺选址实战
同一个商业区，主路底楼店铺租金比内街高。差距有多大？多付的钱买到什么？哪些行业其实不必抢主路？
热门商业中心
双威镇
双威镇是梳邦再也的综合市镇，以双威金字塔、双威水上乐园、双威大学和蒙纳士大学马来西亚分校为核心。数以万计的学生、酒店住客、医院访客和居民，让这里的底楼店铺成为巴生谷最热闹的店铺之一。
双威 Mentari（Sunway Mentari）
双威 Mentari 位于双威镇 PJS 8，离双威金字塔购物中心和双威大学一带只有一小段车程。周边公寓密集，学生和上班族家庭多，为底楼店面带来稳定的日常需求，而且租金比双威镇中心便宜。
梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21
USJ 9 与 USJ 21 是梳邦再也两个成熟的社区商业中心，各自被大型有地住宅区包围。它们的底楼租金属于梳邦再也各商业区中较实惠的一群，同时每天都有稳定的家庭客源。
Subang Square 商业中心
Subang Square 商业中心位于 SS15 的 Jalan SS 15/3B，结合办公、零售与店屋空间，处于梳邦再也最热闹的学生与商业区之一。轻快铁便利加上年轻客群，非常适合咖啡馆、服务业及零售。