孟沙店铺出租

孟沙的店铺市场规模小、需求大。富裕住户、外籍人士和来自吉隆坡各地的周末访客让街道保持热闹，好单位通常很快就被租走：

• 孟沙峇鲁（Jalan Telawi）：孟沙的核心，咖啡馆、餐厅、酒吧和精品零售集中，紧邻 Bangsar Village 和孟沙购物中心（BSC）。1,760至2,000平方尺的底楼月租约 RM 18,000 至 RM 25,000。主要店街：Jalan Telawi、Jalan Telawi 2、Jalan Telawi 3 和 Jalan Maarof。
• 孟沙南城：围绕 Nexus 和 The Sphere 的较新办公和公寓区，平日午餐和下班后需求强。主要店街：Jalan Kerinchi 和 Jalan Bangsar 一端。单位有限，请询问 MCE。

除了这两个商圈，幸运花园（Lucky Garden） 的 Jalan Tandok 和 Jalan Bangkung 有较旧的店排，以本地美食和服务为主，适合想以较低租金进入孟沙的经营者。附近的白沙罗高原和敦依斯迈花园客群相近。上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），孟沙底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：广告很少，请询问 MCE。
• 1,800至4,000平方尺：RM 18,400 至 RM 25,000（每平方尺 RM 9.8 至 RM 12.2），是 Telawi 的标准单位。
• 4,000至8,000平方尺：RM 25,000 至 RM 40,000，多为角头或双间单位。
• 8,000平方尺以上：罕见，请询问 MCE。

整间店屋出售方面，1,800至4,000平方尺约450万至720万令吉（每平方尺 RM 1,429 至 RM 2,000），4,000至8,000平方尺约500万至1200万令吉。大型单位很少出售。孟沙峇鲁的店屋约480万至820万令吉。按每平方尺计算，孟沙是巴生谷最贵的店铺市场之一。可在店铺租金指数比较其他地区。

永久地契。在孟沙挂牌出售的43间店屋全部为永久地契，没有租赁地契单位。加上供应极少，即使市场放缓，孟沙店屋仍容易转手。参考经济低迷时哪些地区的店铺最保值。

• 精品咖啡馆、早午餐和面包店：集中在 Jalan Telawi，每个周末都很忙。
• 餐厅和酒吧：异国料理、葡萄酒吧和休闲餐饮，服务晚间人潮。
• 精品零售和生活方式品牌：靠近 Bangsar Village。
• 医美、牙科和养生诊所：服务高收入住户。
• 外带餐饮和便利店：孟沙南城的上班族需求。

• 店排很关键：Telawi 主街的人流远高于后巷。早午餐、晚餐和周末都要去看。
• 停车：孟沙峇鲁高峰时段停车紧张，会影响快进快出的生意。
• 吉隆坡市政局（DBKL）批准：签约前确认营业用途、招牌、户外座位和酒类执照。
• 餐饮装修：检查排烟管道、隔油池和三相电。参考开餐厅为什么排烟、三相电和水很重要。
• 押金与费用：除了押金，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合连锁餐饮、银行、诊所和药房。

本页价格是公开广告的市场区间。孟沙店屋很少，最好的单位例如 Jalan Telawi 的角头店，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的孟沙单位。