孟沙峇鲁（Jalan Telawi）店铺出租与出售

孟沙峇鲁是孟沙的商业中心，孟沙是市中心西边绿树成荫的富裕住宅区。Jalan Telawi 几条街两旁是低层店屋，咖啡馆、小酒馆、面包店、精品店和保健生意林立，旁边就是 Bangsar Village 购物中心。周边的独立洋房和公寓住着高收入家庭和外籍人士，这里也吸引全吉隆坡的人来吃早午餐和晚餐。好单位很少空置太久。

生意集中在 Jalan Telawi 及其编号横街，例如 Jalan Telawi 2 和 Jalan Telawi 3，也就是 Bangsar Village 旁的咖啡馆与小酒馆街。沿 Jalan Maarof、面对 Bangsar Shopping Centre 的店屋排，则为银行、诊所和较大型餐饮提供大路门面。Telawi 角头和商场对面的单位最难拿到。

孟沙峇鲁的底楼店面一般每月 RM 18,000 至 RM 25,000，整间店屋售价一般为 480万令吉 至 820万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 29 个出租及 24 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 24 个出售广告全部是永久地契。

这里大多是标准的 Telawi 店屋，单位面积非常一致，所以租金差距主要来自位置：Telawi 黄金角头和面对商场的单位，报价在区间上端甚至更高。整间店屋的每平方尺售价属于吉隆坡最高的一群，近期注明地契的出售广告全是永久地契。

在这里，高端定位和生活风格吸引力，是底楼生意最重要的条件。

• 精品咖啡馆与手工面包店：孟沙的招牌行业
• 国际餐厅、日本料理与红酒小馆
• 医美诊所、牙科与保健生意
• 时装零售与生活风格精品店
• 甜品、意式冰淇淋与高端奶茶
• 药房、眼镜店与宠物店：服务富裕家庭

• 孟沙峇鲁停车难是出了名的，要想清楚顾客如何停车或前来，尤其是周末早午餐和晚餐时段。
• 租金高，要仔细计算营业额，并尽量争取装修免租期。
• 孟沙隶属 DBKL，签约前要确认用途、招牌和户外座位已获批准。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给依赖路过客人的生意。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

孟沙峇鲁离 LRT 格拉那再也线的孟沙站、谷中城和联邦大道只有一小段车程，往白沙罗高原和市中心也很方便。附近商业区包括孟沙南城、德沙花园和谷中城一带。

可以比较联邦大道另一边的 孟沙南城，在 店铺租金指数 查看孟沙的租金排名，或用 租金回酬计算器 估算 Telawi 店屋的回酬。

想了解孟沙峇鲁最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。