柏威年武吉加里尔与 Jalil Link 店铺出租与出售

武吉加里尔位于吉隆坡南部，围绕国家体育馆与武吉加里尔公园一带。自从柏威年武吉加里尔开幕后，这里从安静的体育场区，变成巴生谷最热闹的购物地点之一。Jalil Link 及周边新发展项目的店屋，多为四层楼的现代店屋，门面宽敞，四周都是高密度的公寓。区内居民以年轻家庭和专业人士为主，消费力强，不少商家把这里当作继蒲种、大城堡或华联花园之后的第二间或旗舰分店。

根据近期店铺广告中间一半的数据，柏威年武吉加里尔与 Jalil Link 底楼单位月租 RM 8,500 至 RM 15,000，面积约 1,560 至 2,100 平方尺，即每平方尺 RM 5 至 RM 6.4。整间店屋出售叫价525万令吉至 738万令吉，建筑面积约 4,500 至 6,100 平方尺（每平方尺 RM 1,020 至 RM 1,448）。

近六个月店铺广告的中间一半（16 则出租与 15 则出售广告），已剔除诱饵价与重复广告。

角头单位、大路门面和状况良好的单位价格偏向上限，内排和较旧单位则偏低。广告价不是成交价，通常还有议价空间。以上是市场价格区间。优质单位往往先私下推荐给联系 MCE 的客户，还没上房产网站就已成交。

**地契：**柏威年武吉加里尔与 Jalil Link 店屋大部分为永久地契（近期出售广告中永久地契 12 则、租赁地契 3 则）。

柏威年武吉加里尔与 Jalil Link 的主要店铺街道是 Jalan Jalil Perkasa、Jalan Jalil Jaya 与 Persiaran Jalil Utama。最靠近柏威年武吉加里尔、面向大路的店屋人流最旺；Jalan Jalil Perkasa 是广告最多的店铺街之一。

在这里表现最好的底楼生意，都是能在顾客逛商场前后抓住家庭与年轻上班族的行业。

• 精品咖啡馆与面包店：迎合周末早午餐人潮及在家工作的居民
• 麻辣火锅、日本与韩国料理：受惠于晚餐和周末人流
• 珍珠奶茶与甜品店：开在人流最多的走道旁最理想
• 诊所、牙科与医美诊所：服务周边公寓的年轻家庭
• 药房、24 小时便利店与自助洗衣店：满足高楼住户的日常需要
• 宠物店与眼镜店：公寓住户多，需求稳定

• 亲自从商场入口走到你看中的单位。有些排店人潮很多，但隔一个街区可能就冷清许多。
• 平日和周末都要去看。周末商场人流很强，但平日生意主要靠周边住户。
• 确认单位的停车位与上下货是否方便，商场举办活动或遇上假期时，附近道路很容易塞车。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

LRT 大城堡线的武吉加里尔站服务体育场一带，区内连接武吉加里尔大道、KESAS 及 MEX 大道，往蒲种、大城堡、华联花园和市中心都很方便。值得一起比较的周边商业区，包括大城堡、华联花园和旧古仔路企业家园。

比较附近商圈：大城堡 Sri Petaling 与Bukit Jalil City Signature 店屋。可在店铺租金指数 比较巴生谷各区典型租金，或用租金回报率计算器 估算回报。

想了解武吉加里尔最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。