Mega Mendung 店铺出租

Mega Mendung 是规模小而集中的市场：一条位于旧巴生路五英里旁、呈 U 形的三层半店屋街，加上紧邻的较大型华联花园商业区。

• 华联花园（OUG）：主要商圈，中式餐饮、面包店、诊所和银行密集，服务华联花园、联合花园和德沙花园。主要店街：旧巴生路大路店面、Jalan Hujan Rahmat 和 Jalan Hujan Emas。
• Jalan Mega Mendung：联合花园的老店街，有银行、餐厅、药房和民生服务，熟客常一次过在这里办好几件事。

想在同一走廊有更多选择，可参考旧巴生路的旧巴生路与 Pearl Point和德沙花园，以及附近的旧古仔路。

Jalan Mega Mendung 本身的广告太少，无法按面积列表，最好的参考是隔壁的华联花园。根据近六个月的店铺广告（中间一半）：

• 底楼月租：RM 5,000 至 RM 13,000，面积约1,540至2,900平方尺（每平方尺 RM 3.3 至 RM 5.6）。
• 整间店屋出售：约200万至340万令吉，面积约2,700至5,600平方尺。

面向旧巴生路的单位和角头店报价在区间上端，内排和较旧的单位较低。可在店铺租金指数比较其他地区。

华联花园一带大多是永久地契：在挂牌出售的店屋中，23间为永久地契，3间为租赁地契。Jalan Mega Mendung 各排地契不同，出价前请逐一核实。

• 中式餐饮：餐馆、咖啡店、面档和面包店，本地熟客忠诚。
• 珍珠奶茶与甜品：适合华联花园最热闹的店排。
• 诊所、牙科、药房和眼镜店：服务年长而稳定的居民。
• 银行、迷你市场和五金店：适合大路店面。
• 美发、自助洗衣和养生服务。

• 进出：旧巴生路高峰时段塞车，要看顾客如何转入和停车。
• 建筑状况：不少店屋建于1970年代，需检查屋顶、电线和水管。
• 市政局批准：本区属于吉隆坡市政局（DBKL），装修前确认营业用途和招牌。
• 费用：预留押金和租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合银行、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。像 Mega Mendung 这类业主长期持有的社区老街，单位多数低调易手，往往在刊登广告前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的 Mega Mendung 与华联花园单位。