旧巴生路与 Pearl Point 店铺出租与出售

旧巴生路从谷中城一带往南延伸，经过德沙花园、Taman Sri Sentosa 和旧古仔路等成熟住宅区。Pearl Point 是社区型购物中心兼办公楼，位于这段路的中间，是很有名的地标。沿路有许多新旧店屋，中餐馆、面包店、汽车相关生意、诊所和银行林立。周边人口多，以华人居民为主，在餐饮和服务方面的本地消费很忠诚。

主要店铺沿着 Jalan Klang Lama 本身分布，大约从谷中城附近的 Batu 3 一直到 Batu 5 的 Pearl Point，不少店屋排位于辅路后方。5 英里旁、联合花园（Taman United）的 Jalan Mega Mendung 是历史悠久的店屋办公楼环路，本身就是一条餐饮和服务业街。直接面向主路、容易转入的单位最抢手，辅路后方或横街的店屋排租金较低。

旧巴生路的底楼店面一般每月 RM 5,500 至 RM 10,000，整间店屋售价一般为 165万令吉 至 340万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 71 个出租及 43 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位永久地契与租赁地契都有，永久地契较多（近期注明地契的出售广告中，30 个永久地契、12 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

这是一条很长的走廊，所以价格区间涵盖非常不同的小地段。直接面向主路、停车方便的单位在区间上端，内路单位则便宜一些。样本也可能包括一些仅标注旧巴生路、实际位于附近社区的广告。出售价格是指整间店屋。

主路能见度和忠诚的本地客群，最适合以下底楼生意。

• 中餐馆、点心与面档：这条路的传统强项
• 面包店与精品咖啡馆
• 麻辣火锅与日本料理：家庭晚餐
• 诊所、牙科和药房：服务大量住户
• 银行与24小时便利店：需要主路能见度
• 自助洗衣店与宠物店：靠近公寓

• 旧巴生路高峰时段交通繁忙，要确认顾客能否方便转入停车，单位前面是否有辅路。
• 沿着这条走廊仔细比较不同店屋排，相隔几百米，同样的租金可能换来完全不同的人流。
• 这条走廊大部分隶属 DBKL，签约前要确认用途、招牌和户外座位。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给依赖路过客人的生意。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

旧巴生路连接新班底大道（NPE）、联邦大道和 KESAS，北端就是谷中城。附近商业区包括德沙花园、旧古仔路企业家园和华联花园。

可以比较同一走廊的 德沙花园 和 旧古仔路企业家园，在 店铺租金指数 看看旧巴生路的租金排名，或用 租金回酬计算器 计算店屋回酬。

想了解旧巴生路最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。