Kedai Untuk Disewa & Dijual di Pearl Point & Jalan Klang Lama
Jalan Klang Lama (Old Klang Road) ialah koridor komersial panjang di selatan Kuala Lumpur, berpaksikan pusat beli-belah Pearl Point dan dipenuhi deretan lot kedai dari Mid Valley hingga ke Kuchai Lama. Trafik harian yang padat dan kawasan perumahan yang padat di kedua-dua belah jalan memberikan kedai tingkat bawahnya keterlihatan tinggi dan pangkalan pelanggan tempatan yang besar.
Panduan sewa dan harga kedai Pearl Point & Jalan Klang Lama
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, separuh tengah iklan pasaran terkini
| Jenis | Harga biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (sebulan) | RM 5,500 hingga RM 10,000 | 1,500 hingga 2,200 kaki persegi | RM 3.3 hingga RM 5.2 |
| Jual | RM 1.65M hingga RM 3.40M | 2,700 hingga 6,000 kaki persegi | RM 516 hingga RM 924 |
Pegangan rumah kedai dijual: Kebanyakan pegangan bebas (30 daripada 42 iklan)
Untuk rujukan sahaja. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Disusun oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026
Jalan kedai utama di Pearl Point & Jalan Klang Lama
Contoh kedai untuk disewa dan dijual di Pearl Point & Jalan Klang Lama
Kedai Untuk Disewa Tingkat Bawah Menghadap Jalan Klang Lama
Lot Kedai Tingkat Bawah Untuk Disewa, Jalan Klang Lama & Taman Kuchai
Rumah Kedai Sudut 5 Tingkat untuk Dijual, Jalan Klang Lama
Rumah Kedai Untuk Dijual, Jalan Mega Mendung, Jalan Klang Lama
Di mana Jalan Klang Lama dan apa keistimewaannya?
Jalan Klang Lama menganjur ke selatan dari kawasan Mid Valley melalui kejiranan mantap seperti Taman Desa, Taman Sri Sentosa dan Kuchai Lama. Pearl Point, sebuah pusat beli-belah kejiranan dan kompleks pejabat, terletak di tengah-tengah laluan ini dan menjadi mercu tanda yang terkenal. Di sepanjang jalan terdapat banyak deret lot kedai lama dan baharu, dipenuhi restoran Cina, bakeri, perniagaan berkaitan kenderaan, klinik dan bank. Populasi sekitarnya besar dan kebanyakannya berbahasa Cina, dengan perbelanjaan tempatan yang setia untuk makanan dan perkhidmatan.
Jalan mana di Jalan Klang Lama yang menjadi tumpuan kedai utama?
Kedai utama berderet di sepanjang Jalan Klang Lama itu sendiri, kira-kira dari Batu 3 berhampiran Mid Valley hingga melepasi Pearl Point di Batu 5, dengan banyak deret terletak di belakang jalan susur. Di luar batu ke-5, Jalan Mega Mendung di Taman United ialah gelung pejabat kedai yang lama bertapak dan berfungsi sebagai jalan makanan dan perkhidmatan tersendiri. Unit yang menghadap terus jalan utama dan mudah dimasuki kenderaan paling dicari, manakala deret di belakang jalan susur atau di jalan sisi lebih murah.
Berapa harga sewa dan beli kedai di Jalan Klang Lama?
Kedai tingkat bawah di Jalan Klang Lama lazimnya disewakan pada RM 5,500 hingga RM 10,000 sebulan, manakala rumah kedai penuh lazimnya dijual pada RM 1.65 juta hingga RM 3.4 juta.
| Jenis | Julat lazim | Saiz lazim | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (tingkat bawah) | RM 5,500 hingga RM 10,000 / bulan | 1,500 hingga 2,200 kps | RM 3.3 hingga RM 5.2 / kps |
| Jualan (rumah kedai penuh) | RM 1.65 juta hingga RM 3.4 juta | 2,700 hingga 6,000 kps | RM 516 hingga RM 924 / kps |
Julat lazim = separuh tengah iklan kedai dalam 6 bulan lepas (harga umpan dan iklan berganda dibuang), berdasarkan 71 iklan sewa dan 43 iklan jualan. Ini julat pasaran: unit utama biasanya ditawarkan secara tertutup dahulu kepada mereka yang menghubungi MCE.
Pegangan: stok jualan campuran pegangan bebas dan pajakan, lebih banyak pegangan bebas (30 pegangan bebas dan 12 pajakan dalam iklan jualan terkini yang menyatakan pegangan). Bagi unit pajakan, semak baki tempoh pajakan sebelum membeli.
Ini koridor yang panjang, jadi julatnya merangkumi lokasi mikro yang sangat berbeza. Unit yang menghadap terus jalan utama dengan tempat letak kereta yang mudah berada di hujung atas, manakala unit di jalan dalam lebih murah. Sampel juga mungkin merangkumi iklan yang sekadar ditanda Jalan Klang Lama tetapi sebenarnya di kejiranan berhampiran. Harga jualan adalah untuk rumah kedai penuh.
Perniagaan tingkat bawah apa yang sesuai di Jalan Klang Lama?
Keterlihatan di jalan utama dan pelanggan tempatan yang setia memihak kepada perniagaan tingkat bawah berikut.
- Restoran Cina, dim sum dan kedai mi, tradisi lama di jalan ini
- Bakeri dan kafe khusus
- Restoran mala, hotpot dan Jepun untuk makan malam keluarga
- Klinik, klinik pergigian dan farmasi untuk populasi kediaman yang besar
- Bank dan kedai serbaneka 24 jam yang memerlukan keterlihatan di jalan utama
- Dobi layan diri dan kedai haiwan peliharaan berhampiran kondominium
Apa yang perlu disemak sebelum menyewa atau membeli kedai di Jalan Klang Lama?
- Trafik di Jalan Klang Lama sangat sesak pada waktu puncak. Semak sama ada pelanggan mudah membelok masuk dan meletak kereta, dan sama ada terdapat jalan susur di hadapan unit.
- Bandingkan setiap deret dengan teliti di sepanjang koridor, kerana sewa yang sama boleh membawa kunjungan pelanggan yang sangat berbeza hanya beberapa ratus meter jauhnya.
- Kebanyakan koridor ini di bawah DBKL. Pastikan kegunaan, papan tanda dan tempat duduk luar anda dibenarkan sebelum menandatangani.
- Teliti syarat penyewaan: deposit biasa ialah dua bulan deposit sekuriti dan satu bulan deposit utiliti, manakala opsyen pembaharuan (contohnya 3+3 tahun) melindungi pelaburan ubah suai anda.
- Mahu membeli seluruh lot kedai? Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala tingkat bawah diberikan kepada perniagaan yang bergantung pada pelanggan walk-in. Penyewa berprofil kukuh seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B memberikan sewa yang paling stabil.
Bagaimana ke Jalan Klang Lama dan apakah hab berdekatan?
Jalan Klang Lama bersambung ke Lebuhraya Baru Pantai, Lebuhraya Persekutuan dan KESAS, dengan Mid Valley di hujung utaranya. Hab berdekatan termasuk Taman Desa, Kuchai Entrepreneurs Park dan Taman OUG.
Bandingkan dengan Taman Desa di koridor yang sama dan Kuchai Entrepreneurs Park, lihat kedudukan sewa Jalan Klang Lama dalam indeks sewa kedai, atau kira pulangan lot kedai dengan kalkulator hasil sewa.
WhatsApp MCE untuk senarai terkini kedai tingkat bawah dan seluruh lot kedai untuk disewa atau dijual di Jalan Klang Lama.
Pearl Point & Jalan Klang Lama: Soalan lazim
Berapa sewa kedai di Jalan Klang Lama pada 2026?
Bahagian mana di Jalan Klang Lama paling sesuai untuk membuka kedai?
Adakah kedai di Jalan Klang Lama pegangan bebas atau pajakan?
Mudahkah meletak kereta di sekitar Pearl Point dan Jalan Klang Lama?
Sesuaikah Jalan Klang Lama untuk F&B?
Adakah membeli lot kedai di Jalan Klang Lama pelaburan yang baik?
Adakah MRT3 Laluan Lingkaran akan membantu kedai di Jalan Klang Lama?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Adakah MRT3 Laluan Lingkaran akan naikkan sewa kedai di Kuchai dan OKR?
MRT3 disasarkan pada 2032 dan tiada kontrak diberikan setakat Nov 2026. Apa maksudnya bagi sewa kedai di Kuchai, Jalan Klang Lama, Sri Hartamas dan Cheras.
Kedai Kosong Enam Bulan: Salah Sewa atau Salah Lokasi?
Kosong enam bulan? Diagnosis langkah demi langkah untuk tahu sama ada kedai anda di Lembah Klang ada masalah harga, persembahan atau lokasi.
Berapa Lebih Mahal Lot Kedai Tepi, dan Berbaloikah?
Lot kedai tepi lebih mahal untuk dibeli dan disewa. Lihat jurang sewa sebenar dalam iklan Lembah Klang dan bila premium lot tepi berbaloi bagi pelabur.
Berapa besar kedai tingkat bawah? Maksud 22x75, mezanin dan separuh unit
Maksud 22x75, saiz biasa kedai tingkat bawah di hab KL dan Selangor, dan sama ada mezanin, separuh unit atau muka depan lebar berbaloi.
Pusat komersial
Taman Desa
Taman Desa ialah kawasan kediaman dan komersial yang matang serta berada, di luar Jalan Klang Lama di selatan Kuala Lumpur, berhampiran Mid Valley. Lot kedainya terkenal dengan kafe, restoran dan perkhidmatan keluarga, dan populasi kondominium serta rumah bertanah yang besar di sekitarnya memastikan kedai tingkat bawah sibuk sepanjang minggu.
Southgate Commercial Centre
Southgate Commercial Centre ialah alamat pejabat kedai dan komersial yang mantap di luar Jalan Chan Sow Lin, di pinggir selatan pusat bandar Kuala Lumpur. Perhubungan rel serta gabungan pejabat dan kediaman menjadikannya pilihan yang stabil untuk F&B, perkhidmatan dan kedai jenama.
Brickfields
Brickfields ialah Little India Kuala Lumpur, gabungan meriah rumah kedai lama, kuil, restoran India dan kedai tekstil bersebelahan KL Sentral, hab rel utama bandar raya. Kedai tingkat bawah di sini mendapat pelanggan daripada penduduk tempatan, pekerja pejabat dan pengunjung yang melalui KL Sentral setiap hari.
Pavilion Bukit Jalil & Jalil Link
Pavilion Bukit Jalil dan rumah kedai Jalil Link membentuk hab komersial terbaharu di Bukit Jalil, selatan Kuala Lumpur, yang dibina di sekeliling antara pusat beli-belah terbesar di negara ini. Pusat beli-belah ini menarik orang ramai yang sangat besar pada hujung minggu dan ribuan penghuni kondominium baharu tinggal dalam jarak memandu yang dekat, jadi kedai tingkat bawah di sekitarnya sangat diminati.