Berapa Lebih Mahal Lot Kedai Tepi, dan Berbaloikah?

Kedai lot tepi jauh lebih mahal, dan biasanya memperoleh sewa yang jauh lebih tinggi. Premium itu berbaloi dibayar apabila lot tepi menghadap jalan sibuk atau persimpangan, mempunyai ruang sisi yang boleh digunakan dan sesuai untuk perniagaan yang sanggup membayar untuk keterlihatan. Lot tepi di lorong belakang yang sunyi hanyalah unit hujung dengan harga lebih tinggi.

PropertyGuru mencatatkan unit lot tepi mendapat sewa dan harga premium. Sebab fizikalnya mudah:

• Dua muka papan tanda dilihat dari dua arah trafik
• Muka hadapan lebih lebar dan lebih banyak cahaya semula jadi
• Ruang sisi untuk tempat duduk luar, yang sangat dihargai pengusaha F&B
• Akses lebih mudah untuk pelanggan dan penghantaran
• Sedikit unit sepertinya: setiap deretan hanya ada dua hujung

Ini angka yang diminta dengan saiz dan ubah suai berbeza, jadi ia membesar-besarkan jurang secara setara. Namun ia menunjukkan bahawa lot tepi terbaik boleh disewa pada beberapa kali ganda sewa sekaki persegi unit dalam.

Kami tidak memisahkan data jualan mengikut lot tepi atau lot tengah, dan sumber yang diterbitkan tidak memberi satu peratus premium tunggal. Gunakan julat pusat komersial sebagai asas dan bandingkan jualan lot tepi terkini dalam deretan yang sama. Separuh tengah harga jualan terkini yang diminta untuk rumah kedai penuh (analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini, Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran):

Lot tepi cenderung berada pada atau di atas hujung atas julat, sebahagiannya kerana banyak unit lot tepi juga lebih besar, dengan tanah tambahan.

• Berdiri di persimpangan pada pukul 7 malam hari bekerja: bolehkah pemandu melihat kedua-dua muka?
• Semak sempadan ruang sisi pada geran dan pelan
• Sahkan kelulusan papan tanda untuk kedua-dua muka dengan pihak berkuasa tempatan
• Lihat laluan ekzos; lot tepi selalunya ada pilihan lebih baik untuk F&B
• Bandingkan sewa dengan lot tengah dalam deretan yang sama, ikut sekaki persegi
• Tanya jenis perniagaan yang pernah mendekati unit itu sebelum ini

Biasanya ya. Lot tepi menarik rangkaian yang mahukan keterlihatan, termasuk jenama kedai serbaneka dan farmasi, serta pengusaha F&B yang mahukan tempat duduk. Pemilik lot tepi yang kuat selalunya boleh memilih jenis perniagaan, seperti contoh Cheras Jaya. Tetapi kajian yang kami rujuk jelas bahawa lokasi didahulukan: lot tepi di perbandaran baharu yang terlebih bekalan tetap terdedah. NAPIC merekodkan 6,233 unit kedai tidak terjual bernilai RM 5.39 bilion pada 2023.

• Lot tepi disewa dan dijual lebih tinggi kerana keterlihatan, muka hadapan dan ruang sisi.
• Iklan sebenar menunjukkan sewa lot tepi beberapa kali ganda sewa sekaki persegi unit dalam.
• Bayar premium apabila lot tepi menghadap trafik sebenar, bukan lorong belakang.

Lihat kedai lot tepi, kedai menghadap jalan utama, atau hubungi kami untuk membandingkan pilihan lot tepi di pusat komersial sasaran anda.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.