Kedai Untuk Disewa & Dijual di Bandar Menjalara
Bandar Menjalara ialah bandar komersial dan kediaman yang sibuk di Kepong, Kuala Lumpur, dipenuhi rumah kedai yang melayani kondominium dan perumahan di sekelilingnya. Penduduknya yang padat dan jalan makanannya yang terkenal menjadikan ia antara lokasi kedai tingkat bawah paling aktif di Kepong.
Panduan sewa dan harga kedai Bandar Menjalara
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, separuh tengah iklan pasaran terkini
| Jenis | Harga biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (sebulan) | RM 6,900 hingga RM 10,000 | 1,630 hingga 1,920 kaki persegi | RM 3.9 hingga RM 5.6 |
| Jual | RM 2.50M hingga RM 5.20M | 2,430 hingga 5,500 kaki persegi | RM 800 hingga RM 1125 |
Pegangan rumah kedai dijual: Kebanyakan pegangan bebas (27 daripada 37 iklan)
Untuk rujukan sahaja. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Disusun oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026
Jalan kedai utama di Bandar Menjalara
Contoh kedai untuk disewa dan dijual di Bandar Menjalara
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Bandar Menjalara, Kepong
Rumah Kedai Sudut 4 Tingkat Untuk Dijual, Bandar Menjalara
Rumah Kedai 3 Tingkat Untuk Dijual, Bandar Menjalara Kepong
Di manakah Bandar Menjalara dan apa yang terkenal di sini?
Bandar Menjalara terletak di sebelah barat Kepong, berhampiran Desa ParkCity dan Sri Damansara. Pusat komersialnya ialah grid padat rumah kedai tiga dan empat tingkat yang dikelilingi kondominium dan rumah teres, memberikannya kawasan tadahan yang padat dan mudah dijelajah dengan berjalan kaki. Kawasan ini terkenal dengan jalan makanannya, dengan restoran Cina, kafe, hotpot dan tempat makan lewat malam, serta menarik pengunjung dari kawasan Kepong dan Damansara berdekatan.
Berapa kos menyewa atau membeli kedai di Bandar Menjalara?
Berdasarkan separuh tengah iklan kedai terkini, unit tingkat bawah di Bandar Menjalara disewa pada RM 6,900 hingga RM 10,000 sebulan untuk sekitar 1,630 hingga 1,920 kaki persegi, atau RM 3.9 hingga RM 5.6 sekaki persegi. Rumah kedai penuh untuk dijual diiklankan pada RM 2.5 juta hingga RM 5.2 juta untuk sekitar 2,430 hingga 5,500 kaki persegi keluasan binaan (RM 800 hingga RM 1,125 sekaki persegi).
| Jenis | Julat biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (tingkat bawah) | RM 6,900 hingga RM 10,000 / bulan | 1,630 hingga 1,920 kaki persegi | RM 3.9 hingga RM 5.6 |
| Jual (rumah kedai penuh) | RM 2.5 juta hingga RM 5.2 juta | 2,430 hingga 5,500 kaki persegi | RM 800 hingga RM 1,125 |
Separuh tengah iklan kedai enam bulan terakhir (69 iklan sewa dan 37 iklan jualan), tanpa harga umpan dan iklan berulang.
Unit lot tepi, muka hadapan jalan utama dan keadaan yang baik menolak harga ke hujung atas julat, manakala deretan dalam dan unit lama lebih rendah. Harga iklan bukan harga muktamad, jadi selalunya masih boleh berunding. Ini ialah julat pasaran. Unit utama sering ditawarkan secara peribadi kepada mereka yang menghubungi MCE sebelum sampai ke portal.
Hakmilik: Bandar Menjalara mempunyai rumah kedai pegangan bebas dan pajakan (27 pegangan bebas dan 10 pajakan dalam iklan jualan terkini), jadi semak hakmilik setiap unit.
Jalan mana di Bandar Menjalara paling sesuai untuk kedai?
Jalan kedai utama di Bandar Menjalara ialah Jalan Medan Putra dan Jalan Menjalara Idaman. Deretan yang menghadap jalan utama dan blok makanan yang sibuk mendapat paling ramai pengunjung waktu malam, manakala deretan dalam lebih tenang dan lebih murah.
Perniagaan tingkat bawah apa yang sesuai di Bandar Menjalara?
Perniagaan tingkat bawah yang paling menjadi di Bandar Menjalara ialah yang memenuhi keperluan harian pengunjungnya:
- Restoran Cina, hotpot dan tempat makan lewat malam: permintaan makan malam dan lewat malam sangat kuat.
- Kafe khusus dan pencuci mulut: keluarga muda dan golongan profesional di kondominium berhampiran menyokong kafe.
- Bubble tea: pejalan kaki yang ramai sesuai untuk minuman bawa pulang.
- Klinik, klinik pergigian dan klinik estetik: kawasan perumahan besar dalam jarak memandu yang dekat.
- Kedai optik, kedai haiwan peliharaan dan dobi layan diri: perkhidmatan harian untuk isi rumah berhampiran.
Apa yang perlu disemak penyewa dan pelabur sebelum menandatangani?
- Julat sewa di Menjalara agak sempit, jadi perbezaannya datang daripada kedudukan dalam grid. Lot tepi dan unit menghadap jalan utama lebih mahal tetapi berbaloi dari segi keterlihatan; semak jumlah pengunjung sebenar pada waktu anda bercadang untuk beroperasi.
- Datang pada waktu makan tengah hari, makan malam dan hujung minggu untuk melihat aliran pengunjung sebenar dan sejauh mana mudah pelanggan meletak kenderaan.
- Sahkan dengan DBKL (Dewan Bandaraya Kuala Lumpur) bahawa jenis perniagaan, papan tanda dan tempat duduk luar anda dibenarkan. Bagi F&B, semak perangkap gris, laluan ekzos dapur dan bekalan air.
- Tanya tentang kapasiti elektrik. Dapur, dobi layan diri dan klinik selalunya memerlukan bekalan tiga fasa, dan kerja menaik taraf mengambil masa.
- Pelabur yang membeli rumah kedai penuh boleh menyerahkan tingkat bawah kepada penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B. Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa. Semak sejarah penyewaan dan campuran penyewa di sekitarnya sebelum membeli.
Bagaimana akses ke Bandar Menjalara dan apa hab berdekatan?
Desa ParkCity, Kepong Baru dan Metro Prima semuanya berdekatan, dan Sri Damansara bersebelahan. MRR2 dan Jalan Kepong ialah laluan jalan raya utama; semak stesen MRT terdekat di Laluan Putrajaya untuk unit anda.
Bandingkan kawasan berdekatan: Metro Prima Kepong dan Desa ParkCity. Semak sewa biasa di seluruh Lembah Klang pada indeks sewa kedai, atau kira pulangan dengan kalkulator hasil sewa.
WhatsApp MCE untuk senarai terkini kedai tingkat bawah dan rumah kedai untuk disewa atau dijual di Bandar Menjalara.
Bandar Menjalara: Soalan lazim
Berapa sewa kedai di Bandar Menjalara?
Perniagaan apa yang sesuai di Bandar Menjalara?
Mudahkah mencari parkir di Bandar Menjalara?
Sesuaikah Bandar Menjalara untuk bubble tea atau kafe?
Adakah rumah kedai di Bandar Menjalara pegangan bebas atau pajakan?
Jalan mana di Bandar Menjalara paling sesuai untuk kedai?
Adakah jenama F&B dari China menaikkan sewa kedai di Bandar Menjalara?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Adakah jenama F&B China menaikkan sewa kedai di Kuchai Lama dan Kepong?
Apa yang dilaporkan The Edge, Nanyang dan Sin Chew pada 2026 tentang penyewa F&B China di Kuchai Lama, Kepong dan Sri Petaling, bersama data sewa kami.
Perniagaan Apa Sesuai untuk Kedai Tingkat Bawah di Kepong?
Kepong Baru, Metro Prima, Bandar Menjalara atau Desa ParkCity: perniagaan apa yang menjadi, berapa sewa tingkat bawah dan cara padankan dengan pelanggan.
Kedai Dekat Stesen LRT/MRT atau Dekat Perumahan: Mana Lebih Ramai?
Kedai sebelah stesen LRT/MRT lebih baik daripada kedai dalam kawasan perumahan? Cara setiap kawasan membawa pelanggan, perniagaan sesuai dan apa disemak.
Jalan sehala vs dua hala: bagaimana aliran trafik mempengaruhi kedai?
Arah trafik menentukan siapa nampak papan tanda, siapa boleh membelok masuk dan siapa boleh parkir. Bagaimana jalan sehala dan dua hala mengubah jualan kedai.
Pusat komersial
Desa ParkCity
Desa ParkCity ialah bandar premium yang dirancang sepenuhnya di barat laut Kuala Lumpur, berpusat pada taman dan tasik yang besar dengan pusat komersial seperti Plaza Arkadia dan The Waterfront. Penduduknya yang berkemampuan dan berorientasikan keluarga serta pengunjung hujung minggu menjadikannya antara alamat paling diidamkan di KL untuk kafe dan kedai gaya hidup.
Kepong Baru
Kepong Baru ialah kejiranan lama yang kebanyakan penduduknya berbangsa Cina di Kepong, Kuala Lumpur, terkenal dengan deretan rumah kedai yang sibuk dan makanan tempatannya yang tersohor. Penduduk yang setia dan stesen MRT Kepong Baru memastikan kedai tingkat bawah di sini sentiasa dicari.
Metro Prima Kepong
Metro Prima ialah pusat komersial padat di sepanjang Jalan Kepong, Kuala Lumpur, dengan deretan rumah kedai empat tingkat bersebelahan stesen MRT Metro Prima. Kedudukan menghadap jalan utama, pengguna MRT dan penduduk Kepong di sekeliling menjadikannya alamat kukuh untuk F&B dan perkhidmatan harian.
Bandar Sri Damansara
Bandar Sri Damansara ialah bandar matang yang hijau di pinggir barat laut Kuala Lumpur, bersebelahan Kepong, Menjalara dan Desa ParkCity. Deretan komersialnya yang padat melayani penduduk setia yang berkemampuan, dan tiga stesen MRT Laluan Putrajaya kini membawa lebih ramai penumpang.