Untuk peniaga
Mengapa Peniaga Mencari Kedai Melalui MCE
Kedai tingkat bawah di hab utama KL dan Selangor, dipadankan dengan perniagaan, bajet dan saiz anda.
01
Kami jumpa kedai yang baik
Bagaimana dapat kedai yang baik sebelum diiklankan?
- Kami ada banyak unit yang belum diiklankan, jadi anda nampak dahulu sebelum orang lain.
- Apabila penyewa akan keluar, kami maklumkan peniaga dalam senarai kami dahulu.
- Kami tahu jalan dan bahagian mana di setiap hab sesuai untuk perniagaan apa.
- Kami tapis unit mengikut perniagaan, bajet dan saiz anda sekali gus.
- Tidak perlu cari kedai satu persatu atau tanya ejen satu demi satu.
02
Kami faham perniagaan anda
Apa perlu disemak sebelum menyewa kedai untuk F&B atau klinik?
- Untuk F&B, kami sahkan ekzos dapur, paip masuk dan keluar air, elektrik 3 fasa dan perangkap gris sebelum lawatan.
- Kami tahu keperluan restoran, kafe, klinik, farmasi dan salun kecantikan.
- Kami maklumkan pesaing serupa di sekitar.
- Kami beritahu bila waktu puncak pengunjung di lokasi itu, siang atau malam.
- Jika unit tidak sesuai, kami beritahu dengan jujur dan tidak memaksa.
03
Harga dan terma yang telus
Berapa jumlah kos untuk menyewa kedai?
- Kami beritahu julat sewa yang munasabah mengikut pasaran.
- Anda dapat rujukan sewa hab yang sama (lihat indeks sewa kedai kami).
- Deposit, sewa pendahuluan, yuran guaman dan duti setem dijelaskan dari awal (cuba kalkulator duti setem).
- Syarat tempoh, pembaharuan dan kenaikan sewa dijelaskan sebelum tandatangan.
- Kami bantu rundingkan tempoh bebas sewa ubah suai yang munasabah.
04
Ambil alih dan goodwill yang jelas
Selamatkah membayar goodwill untuk kedai?
- Untuk unit dengan goodwill, kami ingatkan anda untuk sahkan dahulu bahawa pemilik setuju dengan pindahan.
- Kami jelaskan apa yang dilindungi goodwill: ubah suai, peralatan, atau lokasi sahaja.
- Kami ingatkan anda dapatkan pengesahan bertulis pemilik tentang sewa dan terma sebelum membayar goodwill.
05
Jimat masa, kurang masalah
Apa bantuan MCE selepas saya pilih kedai?
- Kami ikuti setiap langkah dari lawatan dan rundingan hingga tandatangan.
- Kami bantu aturkan peguam dan perjanjian sewa.
- Kami ingatkan permit sebelum dibuka: lesen perniagaan, papan tanda dan keselamatan kebakaran.
- Kami boleh perkenalkan pembekal ubah suai, papan tanda dan peralatan dapur.
06
Rakan jangka panjang
Bolehkah MCE bantu buka cawangan lagi kemudian?
- Apabila anda buka cawangan kedua atau ketiga, kami terus carikan lokasi.
- Semasa pembaharuan kami bantu komunikasi antara anda dan pemilik.
- Jika perlu berpindah atau pindah milik perniagaan, anda boleh hubungi kami juga.
- Ramai penyewa kami dirujuk oleh peniaga lain.
Cara ia berfungsi
- 1
Beritahu keperluan anda
Jenis perniagaan, pelanggan sasaran, saiz, bajet dan hab pilihan.
- 2
Senarai pendek
Unit ditapis mengikut muka hadapan, pengunjung, keperluan teknikal dan pesaing, termasuk yang belum diiklankan.
- 3
Lawatan
Kami semak ekzos, air, elektrik dan parkir bersama anda.
- 4
Terma
Sewa, deposit, tempoh, pembaharuan dan tempoh ubah suai dirunding dan disahkan secara bertulis.
- 5
Tandatangan dan buka
Peguam, duti setem, senarai permit, kemudian sokongan hingga pembaharuan.
“Saya hanya mengendalikan kedai. Untuk penyewa, saya carikan lokasi di mana perniagaan anda boleh berkembang. Untuk pembeli, saya beritahu dengan jujur nilai dan risiko sesebuah kedai. Untuk pemilik, saya carikan penyewa atau pembeli yang boleh bekerjasama untuk jangka panjang. Apabila ketiga-tiga pihak berpuas hati, perniagaan kekal lama.”
Tok Ginstee
REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)
FAQ
Soalan lazim
Adakah penyewa membayar yuran kepada MCE?
Bayaran mengikut peraturan LPPEH (BOVAEP) dan bergantung pada susunan setiap unit. Kami jelaskan sebelum anda komited, jadi tiada kejutan.
Bolehkah anda cari kedai yang tiada di PropertyGuru atau iProperty?
Boleh. Banyak unit tingkat bawah utama disewa secara senyap dalam tempoh notis penyewa lama. Daftar keperluan anda untuk berada dalam senarai yang kami maklumkan dahulu.
Berapa wang diperlukan untuk menyewa kedai?
Biasanya deposit sekuriti 2 hingga 3 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan dan sewa bulan pertama, serta duti setem dan yuran guaman. Gunakan kalkulator duti setem kami untuk angka tepat.
Bolehkah anda bantu jenama rangkaian buka beberapa cawangan?
Boleh. Kami senarai pendek lokasi mengikut hab untuk cawangan kedua dan ketiga dan terus membantu semasa pembaharuan.