Glosari sewa dan beli kedai

Kedai tingkat bawahGround floor shop

Unit paras jalan dalam rumah kedai dengan muka depan terus menghadap orang ramai. Perniagaan yang bergantung pada pelanggan lalu lalang seperti F&B, farmasi dan kedai serbaneka memerlukannya, jadi sewanya beberapa kali ganda lebih tinggi daripada tingkat atas (The Edge melaporkan tingkat bawah SS2 pada RM 8,000 hingga 12,000 sebulan berbanding RM 1,200 hingga 3,000 untuk tingkat atas pada 2020).

Lot kedai / rumah kedaiShoplot / shophouse

Bangunan komersial berderet, biasanya dua hingga empat tingkat, dengan kedai di tingkat bawah dan ruang untuk kegunaan lain di tingkat atas. Setiap tingkat selalunya disewakan berasingan, manakala pelabur membeli keseluruhan bangunan.

Lot tepiCorner lot

Unit di hujung deretan dengan dua sisi terbuka: dua permukaan papan tanda, lebih cahaya dan selalunya ruang tepi untuk tempat duduk. Lot tepi mencapai sewa dan harga premium, dan ini berbaloi untuk perniagaan yang bergantung pada pelanggan lalu lalang.

Lot tengahIntermediate lot

Unit di antara dua jiran dengan satu muka depan sahaja. Lebih murah daripada lot tepi, dan sesuai untuk perniagaan berasaskan temu janji atau yang memang dicari pelanggan.

Menghadap jalan utama / barisan hadapanFacing main road / front row

Unit yang muka depannya menghadap jalan utama, bukan jalan dalam. Pendedahan kepada trafik menarik jenama rangkaian, jadi sewa yang diminta jelas lebih tinggi berbanding unit jalan dalam di kawasan yang sama.

Muka depan kedaiFrontage

Lebar kedai yang menghadap jalan, biasanya 20 hingga 24 kaki untuk rumah kedai di Lembah Klang. Muka depan yang lebih lebar bermakna papan tanda lebih besar dan ruang paparan cermin yang lebih luas.

Wang kunci / goodwillKey money / goodwill

Bayaran pendahuluan tidak rasmi, biasanya kepada penyewa lama, untuk mengambil alih lokasi yang sudah terbukti, selalunya termasuk ubah suai dan peralatan. Ia tidak membeli hak penyewaan: penyerahan hak masih memerlukan persetujuan bertulis tuan rumah. Tiada larangan khusus di Malaysia ditemui, jadi anggap ia kontrak persendirian dan minta peguam menyemaknya.

Ambil alih kedaiShop takeover

Apabila perniagaan yang sedang beroperasi berserta ubah suainya dijual kepada pengusaha baharu yang meneruskan di unit yang sama, biasanya dengan bayaran goodwill dan perjanjian sewa baharu atau yang diserahkan hak.

Sewaan 2 + 22 + 2 tenancy

Sewaan dua tahun dengan opsyen untuk menyambung dua tahun lagi. Ia biasa kerana tempoh melebihi tiga tahun mungkin dianggap pajakan yang perlu didaftarkan di bawah Kanun Tanah Negara.

Tempoh notisNotice period

Sewaan kedai di Malaysia biasanya memerlukan notis bertulis tiga bulan sebelum keluar atau tidak menyambung. Unit utama selalunya disewakan semula secara senyap dalam tempoh ini.

Deposit sekuriti dan utilitiSecurity and utility deposit

Lazimnya 2 hingga 3 bulan sewa sebagai deposit sekuriti serta 1 bulan sebagai deposit utiliti, dengan sewa bulan pertama dibayar terlebih dahulu: kira-kira 3 hingga 4 bulan sewa di awal.

Duti setem perjanjian sewaStamp duty on tenancy

Mulai 1 Januari 2025, pengecualian RM 2,400 telah dimansuhkan. Duti bagi setiap RM 250 sewa tahunan: RM 1 (sehingga 1 tahun), RM 3 (1 hingga 3 tahun), RM 5 (3 hingga 5 tahun), RM 7 (lebih 5 tahun). Setemkan dalam masa 30 hari selepas ditandatangani. Maklumat umum, bukan nasihat cukai.

Tempoh bebas sewaRent-free period

Beberapa bulan di awal sewaan tanpa sewa, diberi untuk kerja ubah suai. Biasanya satu hingga tiga bulan; tuan rumah memberi lebih apabila pasaran lembap.

Bekalan elektrik 3 fasa3-phase power

Bekalan elektrik berkapasiti tinggi yang diperlukan untuk dapur komersial, penghawa dingin besar dan sesetengah peralatan. Semak sebelum menandatangani untuk F&B; menaik taraf memakan masa dan kos.

Ekzos dapurKitchen exhaust

Laluan untuk membuang asap dapur, biasanya ke belakang atau bumbung. Tanpa laluan ekzos yang diluluskan, unit itu mungkin tidak boleh digunakan untuk F&B yang memasak.

Penyewa utama (anchor tenant)Anchor tenant

Penyewa yang membawa kunjungan kerap untuk seluruh deretan, seperti bank, 99 Speedmart, Mr DIY, restoran mamak atau rangkaian farmasi. Berada berhampiran penyewa begini membantu kedai jiran.

Penyewa berkukuhan (covenant tenant)Covenant tenant

Penyewa yang kukuh dari segi kewangan dengan pajakan panjang, seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, rangkaian farmasi, klinik atau rangkaian F&B yang mantap. Pelabur sanggup membayar lebih untuk rumah kedai yang disewa kepada mereka.

Hasil sewa (rental yield)Rental yield

Sewa tahunan dibahagi dengan harga. Kedai di lokasi baik lazimnya memberi hasil kasar 5% hingga 8% (PropertyGuru); IQI menyebut 5% hingga 7% kasar dan 3% hingga 5% bersih. Kawasan yang paling matang boleh memberi hasil lebih rendah kerana harga sudah naik tinggi.

Sekaki persegi (psf)Per square foot (psf)

Sewa atau harga dibahagi dengan keluasan binaan. Cara paling adil untuk membandingkan unit yang berlainan saiz dan kawasan; lihat indeks sewa kedai MCE.

Lambakan (overhang)Overhang

Unit siap yang masih tidak terjual. NAPIC mencatatkan 6,233 unit kedai tidak terjual bernilai RM 5.39 bilion pada 2023, kebanyakannya di perbandaran baharu, peringatan bahawa rumah kedai baharu tidak semestinya lokasi utama.

Penyerahan hak dan sewa kecilAssignment and subletting

Menyerahkan sewaan anda (penyerahan hak) atau sebahagian ruang (sewa kecil) kepada orang lain. Kedua-duanya memerlukan persetujuan bertulis tuan rumah terlebih dahulu; melakukannya tanpa persetujuan adalah pelanggaran perjanjian.

Klausa pemulihan semulaReinstatement clause

Mewajibkan penyewa memulangkan unit kepada keadaan asal apabila keluar, yang boleh menelan kos besar selepas ubah suai F&B yang berat. Persetujui skopnya sebelum menandatangani.

Kegunaan yang dibenarkanPermitted use

Jenis perniagaan yang dibenarkan dalam perjanjian sewa. Tuan rumah di kawasan kukuh selalunya mengutamakan jenis perniagaan tertentu, dan pihak berkuasa tempatan (DBKL, MBPJ, MBSJ) melesenkan perniagaan, papan tanda dan tempat duduk luar secara berasingan.

Pegangan bebas dan pajakanFreehold and leasehold

Tanah pegangan bebas tiada tarikh luput; pajakan biasanya 99 tahun. Baki tempoh pajakan menjejaskan pembiayaan bank dan nilai jualan semula rumah kedai.

Mahu angka sewa sebenar mengikut hab? Lihat indeks sewa kedai Lembah Klang