旧巴生路店铺出租

旧巴生路从谷中城往南延伸至旧古仔路和八打灵再也。店铺主要分为两个商圈，周边住宅区还有更多选择：

• 旧巴生路与 Pearl Point：Pearl Point 和 Scott Garden 一带的大路店面，曝光率高，适合银行、餐馆、面包店和汽车相关生意。主要店街：Jalan Klang Lama 大路店面，以及 Jalan Kuchai Lama 交界一带的店排。
• 德沙花园 Taman Desa：公寓与有地住宅并存的山坡社区，咖啡馆和餐厅氛围浓厚，以吉隆坡南区的租金吸引孟沙式客群。主要店街：Jalan Desa Jaya 和 Jalan Desa Bakti。

隔壁的 Mega Mendung、华联花园（OUG）和旧古仔路也有更多社区店排。上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

旧巴生路大部分广告都归在这两个商圈，因此商圈数字最可靠（近六个月店铺广告的中间一半）：

• 旧巴生路与 Pearl Point：底楼约1,500至2,200平方尺，月租 RM 5,500 至 RM 10,000（每平方尺 RM 3.3 至 RM 5.2）。
• 德沙花园：约1,430至1,920平方尺，月租 RM 7,000 至 RM 16,000（每平方尺 RM 4.7 至 RM 8.1）。
• 区域整体表格：直接标注在这条走廊的广告很少（每个面积段不到10个），所以本页以上述两个商圈的数据为准。较大单位请向 MCE 查询。

整间店屋出售方面，旧巴生路大路一带约165万至340万令吉，德沙花园约160万至410万令吉，低端为较小单位。4,000至8,000平方尺的店屋在区域广告中很少。可在店铺租金指数比较其他地区。

两种都有，整体永久地契较多。德沙花园挂牌出售的店屋中，11间为永久地契，13间为租赁地契；Pearl Point 与旧巴生路一带有30间永久地契、12间租赁地契。出价前请核实地契和剩余年限。

旧巴生路最适合每天服务本地家庭和大路驾车人士的生意：

• 餐饮：大路上的中餐馆、肉骨茶、面档、点心和咖啡店。
• 咖啡馆、面包店和甜品店：适合德沙花园。
• 诊所、中医、牙科、药房和眼镜店：服务成熟客群。
• 水果、冷冻食品和连锁便利店：适合住宅区旁。
• 银行、汽车配件和轮胎店：适合 Jalan Klang Lama 大路店面。

• 车流方向与进出：旧巴生路车多常塞，要看顾客从哪一边开车来、是否容易转入。
• 停车：大路店排依赖辅路停车，德沙花园车位较多，但周末也会满。
• 市政局：旧巴生路属于吉隆坡市政局（DBKL），请确认准许用途、招牌和户外座位。
• 旧建筑：不少店屋已有数十年历史，要检查屋顶、电线和三相电。参考租店前要看的8项租约条款。
• 押金与费用：预算押金之外，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：价格低于邻近的孟沙和谷中城，回报可能更好，可用租金回报率计算器估算。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。旧巴生路最好的单位，例如 Pearl Point 附近的大路角头店或德沙花园的咖啡馆单位，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的旧巴生路单位。