旧巴生路店屋出售
旧巴生路（Jalan Klang Lama）是吉隆坡南区的成熟走廊，Pearl Point 一带的大路店面和德沙花园（Taman Desa）店排，服务离谷中城只有几分钟车程的庞大忠实华人客群。根据两个商圈的数据，Pearl Point 大路一带底楼月租约 RM 5,500 至 RM 10,000，德沙花园约 RM 7,000 至 RM 16,000；整间店屋分别约165万至340万令吉和160万至410万令吉。
旧巴生路区内各商圈行情对比
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| 商圈 | 底楼月租 | 整间店屋售价 | 地契 |
|---|---|---|---|
| 德沙花园（郊外岭） | RM 7,000 至 RM 16,000/月 | RM 1.60M 至 RM 4.10M | 永久地契（11 则）与租赁地契（13 则）都有 |
| 旧巴生路与 Pearl Point | RM 5,500 至 RM 10,000/月 | RM 1.65M 至 RM 3.40M | 多为永久地契（42 则中 30 则） |
旧巴生路 主要店铺街道
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旧巴生路的店屋出售单位，同时吸引想拥有自己店面的生意人，以及希望在成熟商圈持有零售资产的投资者。以下是出价前的实用指南。
在旧巴生路购买店屋
首先决定您是自用还是出租。自用业主应专注于适合自己行业的店屋排与门面；投资者则应关注租户需求、现有租金，以及租约结束后能否容易找到新租户。店屋的价值主要在底楼，应先评估底楼。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金；底楼则以银行、连锁便利店、连锁药房、诊所与成熟连锁餐饮品牌等稳定租户最受投资者欢迎。在旧巴生路购买附带租户的店屋，从第一天就有租金收入，但请仔细查看现有租约、剩余租期与租户的缴租记录。
购买前要检查什么？
确认地契年限（永久地契或租赁地契，以及租赁地契的剩余年限）、地契类型与土地用途类别。请律师进行地契查册，确认是否有抵押或禁令（Caveat）。向地方政府查询是否拖欠门牌税、地税，是否有未经批准的扩建，并确认批准用途与计划经营的行业相符。亲自检查屋顶、排水、电线与后巷通道的状况。预算方面，请预留经 LHDN 缴付的印花税、律师费与估价费，并尽早与银行讨论商业产业贷款。
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