武吉免登店铺出租

武吉免登位于黄金三角中心，周边有柏威年广场、Lot 10、成功时代广场和敦拉萨国际贸易中心（TRX）。这里的街边店靠游客、上班族和夜间人潮支撑，每条街节奏不同：

• 亚罗街：吉隆坡著名美食街，每晚游客满街。底楼月租约 RM 15,000 至 RM 26,000。主要店街：Jalan Alor、Jalan Berangan 和 Jalan Bukit Bintang 转角。
• 章卡武吉免登：修复老店屋里的酒吧、小酒馆和异国餐饮街。月租约 RM 15,000 至 RM 30,000。主要店街：Changkat Bukit Bintang、Jalan Nagasari 和 Jalan Mesui。
• 半山芭与燕美：区内较实惠的一边，半山芭巴刹和燕美单轨站附近有点心、咖啡店、汽车配件和民生店。月租约 RM 8,500 至 RM 25,000。主要店街：Jalan Pudu、Jalan Imbi、Jalan Gelugor 和 Jalan Loke Yew。

上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），武吉免登底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 12,900 至 RM 16,000（每平方尺 RM 8.9 至 RM 10.6）。
• 1,800至4,000平方尺：RM 22,900 至 RM 35,000（每平方尺 RM 9 至 RM 13.3），属吉隆坡最高之列。
• 4,000至8,000平方尺：RM 28,000 至 RM 55,000。
• 8,000平方尺以上：广告很少，请询问 MCE。

整间店屋出售方面，常见的4,000至8,000平方尺店屋约780万至1090万令吉（每平方尺 RM 1,135 至 RM 1,538）。小单位和超大单位很少出售，请向 MCE 查询。亚罗街店屋约400万至950万令吉，章卡武吉免登约490万至980万令吉，半山芭和燕美较低，约270万至600万令吉。可在店铺租金指数比较其他地区。

永久地契。在武吉免登挂牌出售的55间店屋全部为永久地契，没有租赁地契单位。这也是投资者把这里视为长期保值资产的原因之一。参考经济低迷时哪些地区的店铺最保值。

• 游客餐饮：亚罗街的本地街头美食、海鲜、泰国菜、中东菜和清真餐厅。
• 酒吧、小酒馆和咖啡馆：集中在章卡武吉免登，营业到深夜。
• 甜品、珍珠奶茶和外带小吃：靠近商场和单轨站。
• 游客服务：货币兑换、便利店、药房、水疗和按摩店。
• 半山芭和燕美的社区生意：点心、咖啡店、诊所和日常零售。

• 营业时段：亚罗街和章卡入夜后才最热闹，白天和晚上都要去看。
• 顶手费：旺铺常以顶手费转手。参考店铺转让的顶手费和商誉。
• 吉隆坡市政局（DBKL）批准：签约前确认营业用途、招牌、户外座位和酒类执照。
• 建筑状况：不少店屋是战前建筑，做餐饮要检查电线、排烟、隔油池和消防。
• 押金与费用：除了押金，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼适合连锁餐饮、连锁便利店、药房和货币兑换商。

本页价格是公开广告的市场区间。最好的单位，例如亚罗街的角头店或章卡武吉免登的临街店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

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