章卡武吉免登店铺出租与出售

章卡武吉免登从武吉免登路的路口缓缓往上，通往 Tengkat Tong Shin 一带。两到三层的老店屋，被翻新成酒吧、红酒小馆、咖啡馆和国际餐厅，许多在五脚基设有户外座位。白天的早午餐咖啡馆和精品酒店带动生意增长，晚上和周末人潮最旺。这是吉隆坡少数真正具备生活风格餐饮特色的街道之一，所以业主挑选租户也比较严格。

核心就是 章卡武吉免登（Changkat Bukit Bintang） 本身，从 Jalan Bukit Bintang 路口往上都是修复过的酒吧和餐厅。周边的 Tengkat Tong Shin、Jalan Nagasari 和 Jalan Berangan 则有较安静的老店屋，租金低于主街，适合咖啡馆、精品住宿和小型餐饮。

章卡武吉免登的底楼店面一般每月 RM 15,000 至 RM 30,000，整间店屋售价一般为 490万令吉 至 980万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 11 个出租及 14 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 14 个出售广告全部是永久地契。

样本少，区间非常宽。标注 Changkat 的广告，可能包括武吉免登和市中心其他名称带有 Changkat 的街道，部分大单位更是整栋出租，所以上端数字偏高。这些数字只能作为大概参考，真正位于章卡武吉免登的单位请向 MCE 查询。

这条街奖励有特色、重体验的概念店，而不是日常便利型生意。

• 小酒馆与国际餐厅：附户外座位
• 精品咖啡馆与面包店：为游客和外籍人士提供早午餐
• 日本、韩国料理及现代亚洲概念餐厅
• 甜品与意式冰淇淋店：抓住晚上散步的人潮
• 酒吧与红酒小馆：须符合执照规定
• 便利店与外币兑换店：靠近武吉免登路的一端

• 酒类、娱乐和延长营业时间的执照由 DBKL 等机构负责，签约前要确认你的单位能申请哪些执照。
• 老店屋的外观改动可能受限制，要先确认可以怎样装修，并为老旧设施预留预算。
• 这里白天和晚上的生意差别很大，要确保你的概念配合你实际的营业时间。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给依赖路过客人的生意。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

步行可到 MRT 加影线武吉免登站，以及单轨火车武吉免登站和 Raja Chulan 站。亚罗街、柏威年广场和 Tengkat Tong Shin 一带，步行几分钟就到。

可以比较几分钟路程外的 亚罗街，在 店铺租金指数 查看吉隆坡各区租金，或用 店屋贷款计算器 规划融资。

想了解章卡武吉免登最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。