亚罗街店铺出租与出售

亚罗街与武吉免登路平行，步行就能到柏威年广场、Lot 10 和区内许多酒店。街上是两到三层的战前及老店屋，底楼门面直接对着马路，晚上桌椅一直摆到街上。白天生意也越来越好，咖啡馆、甜品店和便利店服务在商场和酒店之间来回走动的游客。这里很少有单位放出来，好单位往往在登广告前就已通过介绍租走。

黄金单位就在 亚罗街（Jalan Alor） 本身，每晚桌椅都摆到路上的美食街。邻近 Jalan Berangan 的店屋和靠 Jalan Bukit Bintang 一端的单位，同样分享游客人流，只是夜间生意稍少，而且通常比美食街正街的空置单位容易找到。

亚罗街的底楼店面一般每月 RM 15,000 至 RM 26,000，整间店屋售价一般为 400万令吉 至 950万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 12 个出租及 15 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 15 个出售广告全部是永久地契。

这里放出的单位很少，样本少、区间宽。标注亚罗街的广告也可能包括武吉免登附近其他街道的单位，因此数字只能作为参考。真正在美食街上的单位，租金可能远高于区间上端，最新报价请 WhatsApp MCE。

大量游客人流，最适合出餐快、翻台率高、视觉吸引力强的底楼生意。

• 海鲜、中餐与马来西亚街头美食餐厅：开放式门面
• 甜品、榴莲与珍珠奶茶：卖给步行游客
• 麻辣火锅、韩国与日本料理：休闲餐饮
• 精品咖啡馆：抓住在商场之间走动的白天游客
• 24小时便利店与外币兑换店：靠游客人流
• 药房：服务附近酒店住客

• 这里很多店屋楼龄较老，在大规模餐饮装修前，要检查建筑状况、电线、水管与排水。
• 向 DBKL 确认你的单位可以摆放哪些户外桌椅和招牌，这里对路边座位的执法很严格。
• 问清楚是否需要顶手费，好的餐饮单位常有顶手费，务必写进文件。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给依赖路过客人的生意。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

步行可到 MRT 加影线武吉免登站和单轨火车武吉免登站，以及柏威年广场和 Lot 10。附近商业区包括章卡武吉免登和整个武吉免登购物带。

可以比较转角的 章卡武吉免登，在 店铺租金指数 查看吉隆坡各区租金，或用 印花税计算器 估算买店成本。

想了解亚罗街最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。