吉隆坡城中城店铺出租

城中城的零售大多集中在阳光广场（Suria KLCC）、Avenue K 以及办公楼或酒店的裙楼。临街店铺数量少、很抢手，归为一个商圈：

• 城中城、TRX 与苏丹依斯迈路：面向主要办公和酒店大道的底楼店铺和老店屋，服务上班族、酒店住客和外籍住户。主要店街：Jalan Ampang、Jalan Sultan Ismail、Jalan P. Ramlee 和 TRX 旁的 Jalan Tun Razak。

在这个商圈内，安邦路靠近安邦公园和国油双峰塔，办公午餐生意最强。苏丹依斯迈路和 P. Ramlee 路连接城中城和武吉免登，酒店住客和夜生活人潮多。敦拉萨路与 TRX 一带随着 Exchange 106 办公人群而快速成长。如果想在附近找更多临街店，可考虑河对岸的甘榜巴鲁、秋杰与端姑阿都拉曼路，或武吉免登。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），城中城、TRX 与苏丹依斯迈路商圈的月租约 RM 15,900 至 RM 48,000，面积2,000至5,460平方尺（每平方尺 RM 7.2 至 RM 10）。按面积划分：

• 1,800平方尺以下：广告极少，请询问 MCE。
• 1,800至4,000平方尺：单位有限，请向 MCE 查询现有单位。
• 4,000至8,000平方尺：RM 40,000 至 RM 65,000（每平方尺 RM 7.2 至 RM 10），多为大型角头或双门面单位。
• 8,000平方尺以上：罕见，多为整栋楼或裙楼空间。

城中城核心区内整间店屋很少出售。整个商圈挂牌出售的店屋约360万至1080万令吉（每平方尺 RM 968 至 RM 1,583），但区间混合了小单位和整栋楼，只能作为粗略参考。可在店铺租金指数比较其他地区。

大多是永久地契，但样本不多。在城中城一带挂牌出售的店屋中，10间为永久地契，3间为租赁地契。购买前要核实地契和管理机构的规定。

• 精品咖啡和外带早餐、午餐：服务安邦路和苏丹依斯迈路的上班族。
• 高档休闲餐饮和商务午餐餐厅：靠近酒店和办公楼。
• 便利店和药房：服务酒店住客和公寓住户。
• 医美诊所、牙科和高端体检诊所：面向专业人士。
• 货币兑换、酒吧和宵夜餐饮：集中在 P. Ramlee 路和苏丹依斯迈路。

• 平日节奏：办公区早餐和午餐最旺，周末冷清。平日和星期天都要去看。
• 临街还是裙楼：裙楼单位人流有管理但服务费较高，临街单位曝光度高但停车有限。
• 吉隆坡市政局（DBKL）与大楼批准：确认营业用途、招牌和户外座位；裙楼单位还要获得大楼管理层同意。
• 装修标准：高端业主通常会先审核品牌和装修方案。
• 押金与费用：除了押金，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。底楼适合银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。城中城临街店铺极少，好的单位例如安邦路或 TRX 附近的临街店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的品牌。参考为什么 PropertyGuru 上找不到黄金店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的城中城单位。