旧古仔路（古仔路）店铺出租

旧古仔路位于旧巴生路、大城堡和德沙花园之间，捷运布城线 Kuchai 站就在区内。店铺集中在两个商圈：

• 旧古仔路企业家园 Kuchai Entrepreneurs Park：主要商圈，由四层店屋组成，底楼是餐厅和咖啡馆，平日有稳定的上班族客流。主要店街：Jalan Kuchai Maju 1 至 Jalan Kuchai Maju 13 店排，以及 Jalan Kuchai Lama 大路店面。
• Kuchai 商业中心 Kuchai Business Centre：规模较小、租金略低的店屋群，位于 Jalan Kuchai Lama 旁的 Jalan 1/125E，服务附近办公室和公寓。

附近的旧巴生路、华联花园（OUG）和武吉加里尔也提供更多选择。上方的商圈对比表列出各商圈的租金、售价和地契。

根据近六个月的店铺广告（中间一半），旧古仔路底楼月租按面积划分：

• 1,800平方尺以下：RM 8,500 至 RM 12,500（每平方尺 RM 5.5 至 RM 7.8）。
• 1,800至4,000平方尺：RM 8,500 至 RM 13,000。
• 4,000平方尺以上：很少挂牌出租，请向 MCE 查询。

旧古仔路企业家园标准底楼月租约 RM 10,000 至 RM 13,000，Kuchai 商业中心约 RM 8,000 至 RM 12,000。

整间店屋出售方面，1,800至4,000平方尺约150万至300万令吉，常见的4,000至8,000平方尺店屋约375万至595万令吉。8,000平方尺以上的单位广告很少。可在店铺租金指数比较其他地区。

大多是租赁地契。在挂牌出售的店屋中，16间为永久地契，32间为租赁地契。旧古仔路企业家园有5间永久地契、21间租赁地契；Kuchai 商业中心有8间永久地契、13间租赁地契。剩余年限会影响银行贷款和转售价值，请仔细核实。

旧古仔路最适合服务平日上班族，以及快乐花园、德沙花园和大城堡一带华人家庭的生意：

• 餐饮：中餐馆、面档、点心、咖啡店和火锅。
• 咖啡馆、面包店、珍珠奶茶和甜品：抓住午餐和下班人潮。
• 诊所、中医、牙科和物理治疗：服务年长客群。
• 医美诊所、眼镜店、手机店和宠物美容。
• 连锁便利店、药房和银行：集中在 Jalan Kuchai Lama 大路店面。

• 平日与周末：办公室集中的店排午餐时段热闹，星期天较冷清，两个时段都要去看。
• 停车：午餐时段停车位非常紧张，靠近露天停车场的单位表现较好。
• 市政局：旧古仔路属于吉隆坡市政局（DBKL），签约前确认准许用途、招牌和户外座位。
• 餐饮装修：检查排烟、隔油池和三相电。参考开餐厅为什么排烟、三相电和水很重要。
• 顶手：不少单位以顶手费转让，参考顶手费和商誉该不该付。
• 押金与费用：预算押金之外，还要计算租约印花税，可用印花税计算器。
• 投资者：用租金回报率计算器估算回报。底楼适合银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮。

本页价格是公开广告的市场区间。旧古仔路最好的单位，例如企业家园的角头店或面向 Jalan Kuchai Lama 的店面，通常在上网之前就先私下推荐给已经联系 MCE 的客户。参考如何在广告前拿到店铺。

欢迎 WhatsApp MCE，告诉我们您的行业、面积和预算，我们会发送尚未上网的旧古仔路单位。