古仔玛珠路店铺出租与出售
古仔玛珠路（Jalan Kuchai Maju）是吉隆坡南部旧古仔路企业家园和 Kuchai 商业中心的主要店铺街。上班族和附近居民让这里的底楼餐馆从早餐忙到晚餐。
古仔玛珠路 店铺租金与售价参考
只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间
| 类型 | 常见价格 | 常见面积 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 出租（月租） | RM 10,000 至 RM 13,000 | 1,540 至 1,850 平方尺 | RM 5.2 至 RM 6.7 |
| 出售 | RM 1.80M 至 RM 3.75M | 2,000 至 4,300 平方尺 | RM 872 至 RM 998 |
出售店屋地契：多为租赁地契（10 则中 7 则）
仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。
资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。
古仔玛珠路 店铺出租与出售参考范例
Kuchai Lama Jalan Kuchai Maju 底楼店铺出租
旧古仔路 Jalan Kuchai Maju 底楼店铺出租
Kuchai Lama Jalan Kuchai Maju 三层角头店屋出售
旧古仔路企业家园 Jalan Kuchai Maju 三层角头店屋出售
Kuchai Lama Jalan Kuchai Maju 店屋出售
古仔玛珠路在哪里？
古仔玛珠路（Jalan Kuchai Maju）是旧古仔路商业园的主要店铺街，位于吉隆坡南部，介于旧巴生路、Taman Desa 和 OUG 之间。编号的 Jalan Kuchai Maju 店铺排组成旧古仔路企业家园的四层店屋网格，这条街也贯穿 Kuchai 商业中心，是那里广告最多的店铺地址。几年前古仔玛珠路已扩建为四车道以纾缓塞车，并连接旧古仔路和服务这一带的大道。
哪一段最适合开店？
靠近美食区和主要停车场的内排，午餐和晚餐人流最旺，竞争也最激烈，这里的转角单位很快就被餐馆和连锁品牌拿下。面向旧古仔路、位于园区边缘的店铺排，对过往车流更醒目，适合银行、诊所和展示厅。离美食区较远的安静店铺排租金较低，适合服务业和靠预约的生意。
古仔玛珠路的店铺租金是多少？
根据近期广告的中间一半，古仔玛珠路底楼店铺月租为 RM 10,000 至 RM 13,000，面积约 1,540 至 1,850 平方尺，约每平方尺 RM 5.2 至 RM 6.7。放售单位叫价 RM 180 万至 RM 375 万，面积约 2,000 至 4,300 平方尺，因为广告有单层单位也有整间店屋。放售单位多数是租赁地契（近期广告中 7 个租赁、3 个永久），请查清剩余年限。可对比旧古仔路店铺出租页面。
什么生意在古仔玛珠路做得好？
- 中餐馆和面档：旧古仔路是有名的美食区，午餐和晚餐都很旺。
- 咖啡馆和珍珠奶茶：上班族和年轻居民。
- 新来的中国餐饮品牌：近年有好几家选择了旧古仔路。可参考中国餐饮品牌与旧古仔路店铺租金。
- 早餐和咖啡店：居民和上班族带来稳定的早市生意。
- 诊所、药房和便利店：满足周边住宅和公寓的日常需要。
人流在平日午餐上班族下楼时最旺，晚餐时附近住宅区的家庭再带来一波高峰。周末则是专程型餐馆最忙。
古仔玛珠路停车方便吗？
午餐和晚餐时段停车很紧张，上班族和食客争车位，非高峰时段就容易得多。餐馆要预留外卖骑士的空间，靠快速停留的生意最好选靠近停车场入口的单位。
租或买之前要检查什么？
- 餐馆所需的排烟、隔油池和三相电。
- 租金是否只包括底楼。
- 购买时查地契类型和剩余年限，楼上楼层也能带来额外租金收入。
- 同一排已有多少相同行业。
- 向吉隆坡市政局（DBKL）了解执照和招牌规定。
古仔玛珠路最好的单位往往在上网前就已租给或卖给区内现有的经营者。请联系 MCE 抢先了解。
古仔玛珠路 常见问题
古仔玛珠路的店铺租金是多少？
古仔玛珠路的店铺售价是多少？
古仔玛珠路的店屋是永久地契吗？
古仔玛珠路适合开什么生意？
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