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旧古仔路

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）店铺出租与出售

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）是吉隆坡南部 Jalan Kuchai Lama 旁的热闹店屋与办公商业区，位于旧巴生路、德沙花园和华联花园之间。区内餐厅与服务业林立，同时服务大量上班族和周边住户，底楼店面从早餐到晚餐都很热闹。

Jalan Kuchai Lama, 58200 Kuala Lumpur

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）店铺租金与售价参考

只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间

更新：2026年11月

类型	常见价格	常见面积	每平方尺
出租（月租）	RM 10,000 至 RM 13,000	1,540 至 1,980 平方尺	RM 5 至 RM 7.7
出售	RM 1.98M 至 RM 4.18M	2,800 至 5,500 平方尺	RM 691 至 RM 1000

出售店屋地契：多为租赁地契（26 则中 21 则）

仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。

Tok Ginstee 卓靖熙

REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)

资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。更新：2026年11月

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）主要店铺街道

旧古仔路店铺古仔玛珠路店铺

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）店铺出租与出售参考范例

出租店屋

参考范例

RM 11,000/月

旧古仔路企业家园在哪里，以什么闻名？

旧古仔路企业家园位于旧古仔路（Kuchai Lama），是吉隆坡南部成熟的地区，往市中心交通方便。这里是一片四层店屋组成的商业区，平日午餐和下班时段，底楼生意有稳定的上班族客源，周边也有不少住户。周边是旧古仔路、德沙花园和快乐花园一带的成熟住宅与公寓，晚上和周末带来家庭客。本地人都知道这里是美食集中地，中餐馆与咖啡馆特别多。

旧古仔路企业家园的主要店铺集中在哪几条街？

店铺大多位于企业家园内编号的 Jalan Kuchai Maju 各排（旧地址写作 Jalan 1/116B 一类），另一批单位面向园区边缘的主路 Jalan Kuchai Lama。靠近美食集中区和停车场的 Jalan Kuchai Maju 内排，午餐和晚餐人潮最旺；面向 Jalan Kuchai Lama 的单位则对过路车流能见度更高。

旧古仔路企业家园租店和买店要多少钱？

旧古仔路企业家园的底楼店面一般每月 RM 10,000 至 RM 13,000，整间店屋售价一般为 198万令吉至 418万令吉。

类型	常见价格	常见面积	每平方尺
出租（底楼）	每月 RM 10,000 至 RM 13,000	1,540 至 1,980 平方尺	RM 5 至 RM 7.7
出售（整间店屋）	198万令吉至 418万令吉	2,800 至 5,500 平方尺	RM 691 至 RM 1,000

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 32 个出租及 26 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以租赁地契为主（近期注明地契的出售广告中，5 个永久地契、21 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

底楼店面租金相当一致，但出售价格区间非常宽。出售样本同时包括只卖底楼的单位和整间四层店屋，部分广告也可能涵盖附近旧古仔路其他店屋，所以出售数字只能作为大概参考，如需整间店屋的可比成交，请向我们查询。

哪些底楼生意在旧古仔路企业家园做得好？

平日上班族与晚上家庭用餐是这里的两大动力，以下底楼生意最适合。

经济饭、面档和中餐馆：应付午餐高峰
精品咖啡馆与面包店：早餐、下午茶和周末早午餐
麻辣火锅、日韩餐饮：吸引晚餐人潮
珍珠奶茶与甜品店：抓住下午的上班族
诊所、牙科和药房：同时服务上班族与周边住户
24小时便利店与自助洗衣店：服务周边公寓住户

在旧古仔路企业家园租店或买店前要注意什么？

平日午餐时间和周六晚上都要去看一次，这两个时段的生意模式很不一样。
高峰时段停车是这里最大的问题，靠近露天停车场或主要入口的单位生意通常较好。
做餐饮的话，装修前要和业主确认隔油池、抽风与煤气安排，并符合 DBKL 的规定。
仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

怎么去旧古仔路企业家园，附近还有哪些商圈？

企业家园紧靠 Jalan Kuchai Lama，可快速连接新班底大道（NPE）、KESAS 及旧巴生路，MRT 布城线的 Kuchai 站也服务周边一带。附近的商业区包括德沙花园、华联花园、旧巴生路 Pearl Point 和武吉加里尔。

可以比较隔壁的 Kuchai 商业中心和德沙花园，在店铺租金指数比较巴生谷各区租金，或用租金回酬计算器试算投资。

想了解旧古仔路企业家园最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。

FAQ

旧古仔路企业家园（Kuchai Entrepreneurs Park）常见问题

2026年旧古仔路企业家园店面租金多少？

旧古仔路企业家园的底楼店面一般每月 RM 10,000 至 RM 13,000，面积约 1,540 至 1,980 平方尺（每平方尺 RM 5 至 RM 7.7）。整间店屋售价一般为 198万令吉至 418万令吉（每平方尺 RM 691 至 RM 1,000）。角头和主路单位通常在区间上端。出售价格区间较宽，因为同时包括只卖底楼单位和整间店屋，同类比较请向 MCE 查询。

旧古仔路企业家园哪一条街开店最好？

做依赖人流的餐饮，选美食集中区和停车场周边的 Jalan Kuchai Maju 内排，午餐和晚餐人流最多。需要曝光的品牌，例如银行、诊所或连锁便利店，面向 Jalan Kuchai Lama 的单位大路能见度更高。两边的角头单位租金都最高。适合。上班族为咖啡馆和奶茶店带来稳定的早上与下午需求，晚上和周末则有家庭客。门面明显的角头单位表现最好。

旧古仔路企业家园的店屋是永久地契还是租赁地契？

根据近期注明地契的出售广告，旧古仔路企业家园以租赁地契为主：5 个永久地契、21 个租赁地契。地契按楼段而定，出价前请让 MCE 帮你核对地契和剩余年限。

旧古仔路企业家园难停车吗？

平日午餐和周末晚上会比较紧，因为人流很多。靠近露天停车场或主要入口的单位，对顾客比较方便，签约前最好在高峰时段去看停车情况。

在旧古仔路企业家园买店屋投资好吗？

这是成熟且出租率高的商业区，空置风险较低。回酬最好的通常是整间店屋，底楼租给银行、诊所、药房或连锁餐饮，整栋店屋的合并租金最有保障。

中国餐饮品牌有没有推高旧古仔路企业家园的店租？

它们为旧古仔路最好的单位增添了需求。《The Edge》（2026年7月29日）指出，过去两三年，中国餐饮业者在旧古仔路、甲洞和大城堡越来越明显。CBRE | WTW 集团董事经理 Tan Ka Leong 表示，旧古仔路和大城堡位置好的底楼单位租赁气氛较稳，旺排与角头间的表现继续优于次级店屋。该报自己的分析（并非统计数据）认为，本地租户在续约时压力最大：屋主一看到附近单位的租金高出30%至50%，就可能要求大幅加租。同意新租金前，请先向 MCE 索取同类底楼单位的比较。

MRT3环线会帮到旧古仔路企业家园的店铺吗？

有可能，但不会很快。拟议中的 MRT3 环线的站点名单包括暂定的 Kuchai 站，名单上紧接着是 Jalan Klang Lama 站。根据 MRT3 资讯网站 mrt.com.my（2026年11月14日查阅），实体工程预计2027年动工，计划2032年通车，所有站名都是暂定，可能更改。确切站点和每一排店的步行距离尚未确定，所以评估底楼店铺时，请以今天的人流、门面和停车为准，而不是2032年，并预留附近道路多年施工的影响。