德沙花园（郊外岭）店铺出租与出售

德沙花园位于旧巴生路和山坡公寓群之间，开车到谷中城和孟沙南城都很近。区内有地住宅与大量公寓并存，居民多为中高收入家庭和专业人士。商业中心有几排店屋和较新的商业楼，咖啡馆和餐厅氛围浓厚，另有诊所、银行和各类服务。许多商家喜欢这里，因为可以用吉隆坡南部的租金，接触到类似孟沙的客群。

店铺大多位于 Faber Plaza 周边的 Jalan Desa Jaya 和 Jalan Desa Bakti 两条商业街，主要的咖啡馆、餐厅和诊所都在这里。想要大路能见度的商家，也会考虑德沙花园路口附近面向 Jalan Klang Lama 的店屋，那里更靠过路车流而不是住户。

德沙花园的底楼店面一般每月 RM 7,000 至 RM 16,000，整间店屋售价一般为 160万令吉 至 410万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 32 个出租及 25 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位永久地契与租赁地契都有，租赁地契略多（近期注明地契的出售广告中，11 个永久地契、13 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

这里只计算吉隆坡的广告：其他地方同名的“Taman Desa”广告（例如柔佛）已被剔除。每平方尺租金仍有差距，因为样本同时包括较小的旧单位和较新的黄金单位；部分出售广告只是卖底楼单位而非整间店屋，购买时要看清楚卖的是什么。

富裕的家庭和专业人士客群，最适合重视品质、会重复光顾的生意。

• 精品咖啡馆与面包店：区内代表性行业
• 日本、韩国料理与麻辣火锅：家庭晚餐
• 诊所、牙科与医美诊所
• 宠物店与宠物美容：深受公寓住户欢迎
• 药房、眼镜店与24小时便利店
• 珍珠奶茶与甜品店

• 比较旧店屋排和较新的商业楼，同一区内租金、停车和能见度可能差很多。
• 德沙花园隶属 DBKL，要确认你的经营用途、招牌和户外座位都获准。
• 平日晚上和周末早上都去看看，这是居民消费最多的时段。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

德沙花园连接旧巴生路、新班底大道（NPE）和联邦大道，开车到谷中城和孟沙南城都很近。附近商业区包括旧巴生路 Pearl Point、旧古仔路企业家园、华联花园和孟沙峇鲁。

可以比较 旧巴生路与 Pearl Point 和 旧古仔路企业家园，或在 店铺租金指数 查看德沙花园的租金水平。

想了解德沙花园最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。